Nhiều vấn đề xung quanh việc mua bán, sử dụng chung cư mini cần được làm rõ, trước khi nảy sinh những rắc rối khó lường.
Câu chuyện về chung cư mini bắt đầu "nóng" lên từ hồi đầu năm ngoái. Một số hộ gia đình có đất đã tự bỏ vốn xây lên những khu chung cư nhỏ, với tổng diện tích khoảng 100 - 200 m2, đủ cho khoảng 15 -20 hộ sinh sống rồi đem bán cho những ai có nhu cầu.
Ngay lập tức, phương thức kinh doanh này đã phát huy hiệu quả. Hàng trăm người có nhu cầu về nhà ở đã chuyển hướng từ mua chung cư cũ hay nhà đất ở ngoại thành, sang tìm mua chung cư mini ở ngay nội thành với mức giá vừa phải.
Im lặng khó hiểu
Đi đầu trong “phong trào” xây chung cư mini tại Hà Nội phải kể đến các gia đình tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng. Trong đó, riêng khu vực Dịch Vọng (Cầu Giấy) tính đến nay đã có trên 10 khu chung cư mini đã được các chủ đầu tư bán hết cho khách hàng.
Để tìm được một căn hộ chung cư mini vào thời điểm này, khách hàng thường phải nhờ cậy qua các trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn thành phố. “Vào vai” một khách hàng tìm mua căn hộ chung cư mini, người viết đã tiếp xúc với đại diện nhiều trung tâm môi giới nhà đất trên đường Nguyễn Phong Sắc (Cầu Giấy). Điểm chung dễ nhận thấy là họ tỏ ra khá “dè chừng” với những thông tin cung cấp về chung cư mini, thậm chí có nhân viên còn hỏi: "Anh có phải nhà báo không?".
Khi người viết chuyển hướng sang tìm hiểu thông tin từ phía các chủ đầu tư lẫn những khách hàng đang sử dụng chung cư mini thì phần lớn đều… im lặng đến khó hiểu. Câu hỏi được đặt ra là: liệu có điều gì bí hiểm sau mỗi hợp đồng mua bán chung cư mini hiện nay?
Đánh bạc gia tài?
Bức xúc trước thái độ và thất hứa của chủ nhà chung cư mini, chị Bùi Minh Huệ, chủ căn hộ chung cư mini tại ngõ 235 phố Yên Hòa (Cầu Giấy) cho hay, do không đủ tiền mua chung cư tại các dự án lớn, nên sau khi được người quen giới thiệu, chị đã mua một căn hộ chung cư mini tại đây với giá 600 triệu đồng vào đầu năm ngoái.
Theo chị Huệ, trước khi quyết định mua căn hộ trên, chị cũng đã tìm hiểu kỹ về nguồn gốc và các điều khoản ràng buộc với chủ nhà. Tuy nhiên, đến thời điểm này, dù vẫn đang ở trong căn nhà do mình bỏ tiền ra mua nhưng chị vẫn có cảm giác như đang mang cả gia tài đi đánh bạc, bởi ngoài bản hợp đồng mua bán nhà viết tay ra, không có một giấy tờ nào khác đảm bảo pháp lý cho chị nếu chẳng may xảy ra tranh chấp.
"Giấy chứng nhận sử dụng đất và sở hữu nhà được chủ chung cư mini hứa làm cho ngay sau khi giao nhà. Thế nhưng, tính đến nay đã gần hai năm sau khi dọn về ở nhưng chủ chung cư vẫn chưa “đả động” gì đến chuyện làm giấy tờ cho các hộ", chị Huệ nói.
Càng thất vọng hơn, khi chị Huệ được một cán bộ văn phòng nhà đất quận Cầu Giấy cho hay, những căn hộ chung cư như của chị không thuộc diện được cấp sổ đỏ hay sổ hồng, vì chưa có pháp luật nào quy định cụ thể.
Theo một số người dân sống trong ngõ 235 Yên Hòa, sở dĩ gần đây các gia đình sống trong các khu chung cư mini không muốn tiết lộ thông tin gì với báo chí vì họ sợ lại “tai lây vạ gió”. Bởi, phần vì họ đã bị thua thiệt khi ký hợp đồng mua nhà theo dạng thỏa thuận, nếu không may xảy ra tranh chấp thì họ lại càng bị hớ hơn, có thể bị truy thu thuế, hay thậm chí là mất trắng cả căn nhà hàng trăm triệu, vì trên thực tế đất vẫn thuộc sở hữu của chủ nhà chung cư.
“Chi bằng, cứ ngậm bồ hòn làm ngọt, trông chờ vào lòng tốt của chủ chung cư hay sự quan tâm của các cơ quan quản lý”, chị Huệ thở dài.
Vẫn phải chờ
Trả lời những vấn đề liên quan đến chung cư mini, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho biết, pháp luật không cấm người dân xây dựng chung cư tư nhân. Tuy nhiên, để xây dựng nên khu nhà chung cư, chủ đầu tư phải được các cơ quan quản lý Nhà nước cấp phép. Trong giấy phép phải nêu rõ được phương án kinh doanh, nghĩa vụ nộp thuế cũng như phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về xây dựng, an toàn, chống cháy nổ, an ninh…
Thế nhưng, trên thực tế, để tránh phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí…, hầu hết chủ đầu tư các công trình chung cư mini chỉ xin cấp giấy phép xây nhà để ở.
Một điều đáng nói ở đây là sự “làm ngơ” khó hiểu của chính quyền và cơ quan quản lý tại các khu vực có chung cư mini được xây dựng. Bởi lẽ, có rất nhiều khu chung cư mini được xây dựng từ 2 năm nay, với cảnh quan, thiết kế bị phá vỡ đã gây nên không ít khó khăn, lộn xộn cho các hộ dân xung quanh. Song khi đề cập đến trách nhiệm, nhiều vị đã “an nhiên” trả lời: chỉ biết qua báo chí (?!).
Đáng chú ý, theo ông Phùng Văn Nghệ, quyền Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), không nên phân biệt khái niệm chung cư cao tầng của tư nhân hay Nhà nước. Khi xây dựng, chủ đầu tư phải lập dự án và hoàn thiện các thủ tục pháp lý có liên quan.
Ông Nghệ cho biết, về lý, những người dân mua căn hộ tại những chung cư cao do cá nhân xây dựng vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Do đó, sắp tới cơ quan này sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo mẫu mới, trong đó sẽ xem xét việc đến đối tượng là các chung cư mini của tư nhân.
Chiều 23/10/2025, tại Trung tâm Thông tấn Quốc gia (Hà Nội), Giải thưởng Ảnh/Video "Công nghệ từ trái tim – Technology with heart" lần thứ 2 đã diễn ra, do Thông tấn xã Việt Nam (TTXVN) và Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel) phối hợp tổ chức.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hồ Chí Minh khởi tố và bắt tạm giam đối với ca sĩ, nhạc sĩ Lương Bằng Quang. Vợ bị can là Võ Thị Ngọc Ngân (tức Ngân 98) cũng bị khởi tố bổ sung với cùng tội danh "Đưa hối lộ", mở rộng từ vụ án "sản xuất, buôn bán hàng giả là thực phẩm" trước đó.
Ngày 22/10, Liên hoan phim Quốc tế Bình Nhưỡng lần thứ 18 đã khai mạc tại Rạp chiếu phim Quốc tế Bình Nhưỡng. Đây là liên hoan phim quốc tế đầu tiên được tổ chức trong 6 năm qua, sau một thời gian gián đoạn do đại dịch COVID-19.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV, chiều 23/10, thảo luận ở Tổ về dự án Luật Dân số, đại biểu Quốc hội cho rằng, cần đảm bảo tiền lương tối thiểu để 1 người đi làm có thể nuôi được mình và 1 người con là điều kiện trực tiếp quan trọng nhất để duy trì mức sinh thay thế.
Chiều 23/10/2025, tại Hà Nội, Thủ tướng Phạm Minh Chính hội kiến Tổng thống Cộng hòa Nam Phi Matamela Cyril Ramaphosa đang thăm cấp Nhà nước đến Việt Nam.
Dù đang chịu án phạt không được thi đấu ở các giải bóng chuyền chính thức do VFV tổ chức, nhưng Đặng Thị Hồng vẫn có mặt ở VCK giải bóng chuyền hạng A quốc gia 2025. Tất nhiên, là với một vai trò khác.
Mang trong mình sự "nguyên bản" của thi ca, chọn lối đi giữa cổ điển và cách tân để tạo nên tiếng nói riêng, nhà thơ Nguyễn Tiến Thanh đã nối dài mạch thơ "thanh xuân trường học", đưa ký ức tuổi trẻ thành một phần trong triết lý nhân sinh của mình.
Tối 23/10/2025, tại Hà Nội, Thông tấn xã Việt Nam phối hợp với Tập đoàn Viettel tổ chức Triển lãm Giải thưởng “Công nghệ từ trái tim - Technology with heart” lần thứ 2.
“Công nghệ từ trái tim”- Giải thưởng do Thông tấn xã Việt Nam phối hợp với Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) tổ chức mùa thứ hai năm 2025 đã trở thành nơi gặp gỡ, chia sẻ những giá trị nhân văn của người làm báo, nhà khoa học, kỹ sư, học sinh, sinh viên và tất cả những ai mang trong mình khát vọng dùng công nghệ để phục vụ con người.
Sa thải Ange Postecoglou chỉ sau 39 ngày dẫn dắt Nottingham Forest là một quyết định gây sốc khác của ông chủ Evangelos Marinakis. Người đàn ông 58 tuổi này đang sở hữu bộ sưu tập đồ sộ những quyết định “tự hủy”, không thiếu thị phi và tranh cãi.
Trong dòng chảy của văn học Bulgaria thế kỷ 20, Blaga Dimitrova (1922-2003) nổi lên như một biểu tượng của sự nhạy cảm nhân văn và sức mạnh sáng tạo. Sinh ra giữa những biến động lịch sử của một quốc gia Đông Âu giàu truyền thống, bà là nhà thơ, nhà văn tài năng với hơn 80 tác phẩm được dịch sang 23 ngôn ngữ, chạm đến trái tim độc giả toàn cầu.
Nếu trước đây các sản phẩm của MIN tập trung vào yếu tố thị giác từng làm nên màu sắc, thành công như Có em chờ, Ghen, Vì yêu cứ đâm đầu thì album Dear Min lại hướng vào bên trong, như một cuộc đối thoại nội tâm.
VPBank Prime Night - đêm nhạc rực rỡ đánh dấu hành trình 4 năm VPBank Prime song hành cùng thế hệ trẻ, sẽ bùng nổ tại Hà Nội, thắp lửa tinh thần cho hàng chục nghìn vận động viên trước thềm giải chạy marathon quốc tế thường niên.
Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia nhận định, từ chiều tối 23/10 đến ngày 25/10, khu vực từ Hà Tĩnh đến Quảng Ngãi có mưa vừa, mưa to và dông với lượng mưa phổ biến 150-300mm, cục bộ có nơi mưa rất to trên 500mm (mưa lớn tập trung ở khu vực ven biển). Cảnh báo nguy cơ mưa có cường độ lớn trên 150mm/3h.
Tin nóng thể thao tối 23/10: Trung vệ Việt kiều gây bão ở V.League tiến hành thủ tục nhập tịch, ngôi sao giành HCV lịch sử cho Việt Nam vắng mặt tại SEA Games 33, "Hoa khôi" cầu lông Nguyễn Thùy Linh tái xuất...
Lễ trao Giải và Trưng bày Giải thưởng ảnh/video “Công nghệ từ trái tim – Technology with heart” lần thứ 2 đã diễn ra chiều 23/10, tại Trung tâm Thông tấn quốc gia (Hà Nội). Sự kiện do Thông tấn xã Việt Nam (TTXVN) và Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel) phối hợp tổ chức.
Xem VTV5 VTV6 trực tiếp bóng đá hôm nay ngày 23/10/2025. Thethaovanhoa.vn cập nhật link trực tiếp bóng đá bóng đá Việt Nam, Cúp C1 châu Âu, C1 châu Á...