Nhiều vấn đề xung quanh việc mua bán, sử dụng chung cư mini cần được làm rõ, trước khi nảy sinh những rắc rối khó lường.
Câu chuyện về chung cư mini bắt đầu "nóng" lên từ hồi đầu năm ngoái. Một số hộ gia đình có đất đã tự bỏ vốn xây lên những khu chung cư nhỏ, với tổng diện tích khoảng 100 - 200 m2, đủ cho khoảng 15 -20 hộ sinh sống rồi đem bán cho những ai có nhu cầu.
Ngay lập tức, phương thức kinh doanh này đã phát huy hiệu quả. Hàng trăm người có nhu cầu về nhà ở đã chuyển hướng từ mua chung cư cũ hay nhà đất ở ngoại thành, sang tìm mua chung cư mini ở ngay nội thành với mức giá vừa phải.
Im lặng khó hiểu
Đi đầu trong “phong trào” xây chung cư mini tại Hà Nội phải kể đến các gia đình tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng. Trong đó, riêng khu vực Dịch Vọng (Cầu Giấy) tính đến nay đã có trên 10 khu chung cư mini đã được các chủ đầu tư bán hết cho khách hàng.
Để tìm được một căn hộ chung cư mini vào thời điểm này, khách hàng thường phải nhờ cậy qua các trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn thành phố. “Vào vai” một khách hàng tìm mua căn hộ chung cư mini, người viết đã tiếp xúc với đại diện nhiều trung tâm môi giới nhà đất trên đường Nguyễn Phong Sắc (Cầu Giấy). Điểm chung dễ nhận thấy là họ tỏ ra khá “dè chừng” với những thông tin cung cấp về chung cư mini, thậm chí có nhân viên còn hỏi: "Anh có phải nhà báo không?".
Khi người viết chuyển hướng sang tìm hiểu thông tin từ phía các chủ đầu tư lẫn những khách hàng đang sử dụng chung cư mini thì phần lớn đều… im lặng đến khó hiểu. Câu hỏi được đặt ra là: liệu có điều gì bí hiểm sau mỗi hợp đồng mua bán chung cư mini hiện nay?
Đánh bạc gia tài?
Bức xúc trước thái độ và thất hứa của chủ nhà chung cư mini, chị Bùi Minh Huệ, chủ căn hộ chung cư mini tại ngõ 235 phố Yên Hòa (Cầu Giấy) cho hay, do không đủ tiền mua chung cư tại các dự án lớn, nên sau khi được người quen giới thiệu, chị đã mua một căn hộ chung cư mini tại đây với giá 600 triệu đồng vào đầu năm ngoái.
Theo chị Huệ, trước khi quyết định mua căn hộ trên, chị cũng đã tìm hiểu kỹ về nguồn gốc và các điều khoản ràng buộc với chủ nhà. Tuy nhiên, đến thời điểm này, dù vẫn đang ở trong căn nhà do mình bỏ tiền ra mua nhưng chị vẫn có cảm giác như đang mang cả gia tài đi đánh bạc, bởi ngoài bản hợp đồng mua bán nhà viết tay ra, không có một giấy tờ nào khác đảm bảo pháp lý cho chị nếu chẳng may xảy ra tranh chấp.
"Giấy chứng nhận sử dụng đất và sở hữu nhà được chủ chung cư mini hứa làm cho ngay sau khi giao nhà. Thế nhưng, tính đến nay đã gần hai năm sau khi dọn về ở nhưng chủ chung cư vẫn chưa “đả động” gì đến chuyện làm giấy tờ cho các hộ", chị Huệ nói.
Càng thất vọng hơn, khi chị Huệ được một cán bộ văn phòng nhà đất quận Cầu Giấy cho hay, những căn hộ chung cư như của chị không thuộc diện được cấp sổ đỏ hay sổ hồng, vì chưa có pháp luật nào quy định cụ thể.
Theo một số người dân sống trong ngõ 235 Yên Hòa, sở dĩ gần đây các gia đình sống trong các khu chung cư mini không muốn tiết lộ thông tin gì với báo chí vì họ sợ lại “tai lây vạ gió”. Bởi, phần vì họ đã bị thua thiệt khi ký hợp đồng mua nhà theo dạng thỏa thuận, nếu không may xảy ra tranh chấp thì họ lại càng bị hớ hơn, có thể bị truy thu thuế, hay thậm chí là mất trắng cả căn nhà hàng trăm triệu, vì trên thực tế đất vẫn thuộc sở hữu của chủ nhà chung cư.
“Chi bằng, cứ ngậm bồ hòn làm ngọt, trông chờ vào lòng tốt của chủ chung cư hay sự quan tâm của các cơ quan quản lý”, chị Huệ thở dài.
Vẫn phải chờ
Trả lời những vấn đề liên quan đến chung cư mini, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho biết, pháp luật không cấm người dân xây dựng chung cư tư nhân. Tuy nhiên, để xây dựng nên khu nhà chung cư, chủ đầu tư phải được các cơ quan quản lý Nhà nước cấp phép. Trong giấy phép phải nêu rõ được phương án kinh doanh, nghĩa vụ nộp thuế cũng như phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về xây dựng, an toàn, chống cháy nổ, an ninh…
Thế nhưng, trên thực tế, để tránh phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí…, hầu hết chủ đầu tư các công trình chung cư mini chỉ xin cấp giấy phép xây nhà để ở.
Một điều đáng nói ở đây là sự “làm ngơ” khó hiểu của chính quyền và cơ quan quản lý tại các khu vực có chung cư mini được xây dựng. Bởi lẽ, có rất nhiều khu chung cư mini được xây dựng từ 2 năm nay, với cảnh quan, thiết kế bị phá vỡ đã gây nên không ít khó khăn, lộn xộn cho các hộ dân xung quanh. Song khi đề cập đến trách nhiệm, nhiều vị đã “an nhiên” trả lời: chỉ biết qua báo chí (?!).
Đáng chú ý, theo ông Phùng Văn Nghệ, quyền Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), không nên phân biệt khái niệm chung cư cao tầng của tư nhân hay Nhà nước. Khi xây dựng, chủ đầu tư phải lập dự án và hoàn thiện các thủ tục pháp lý có liên quan.
Ông Nghệ cho biết, về lý, những người dân mua căn hộ tại những chung cư cao do cá nhân xây dựng vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Do đó, sắp tới cơ quan này sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo mẫu mới, trong đó sẽ xem xét việc đến đối tượng là các chung cư mini của tư nhân.
Sáng 28/6, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao Bùi Thanh Sơn đã tiếp bà Audrey Azoulay, Tổng Giám đốc Tổ chức Giáo dục, Khoa học và Văn hóa Liên hợp quốc (UNESCO).
Giống như trường hợp Hoàng Đức, không ít người chê trách Đặng Văn Lâm khi chia tay Quy Nhơn Bình Định, chuyển về khoác áo Phù Đổng Ninh Bình, coi đó là bước đi lùi trong sự nghiệp cầu thủ, có nguy cơ làm thui chột tài năng. Nhưng, nay Phù Đổng Ninh Bình đã thăng hạng và Văn Lâm trở về nơi bắt đầu.
Giải bóng đá Hội Nhà báo TP.HCM 2025 – Cúp Thái Sơn Nam đã chính thức khai mạc sáng 28/6 tại sân vận động Tao Đàn, quận 1, TP.HCM. Đây là giải đấu thường niên chào mừng kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam (21/6/1925 – 21/6/2025), đồng thời góp phần thắt chặt tinh thần đoàn kết, giao lưu giữa các đơn vị báo chí trên địa bàn thành phố.
Tin chuyển nhượng ngày 28/6: Manchester United vừa gặp trở ngại khi Brentford từ chối lời đề nghị thứ hai trị giá 62,5 triệu bảng cho tiền đạo Bryan Mbeumo; Liverpool kiên nhẫn chờ cơ hội chiêu mộ Alexander Isak từ Newcastle.
Ngày 27 tháng 6 năm 2025, tại Sân vận động Hoà Xuân - Đà Nẵng đã diễn ra trận đấu giao hữu đỉnh cao giữa Manchester Reds và Việt Nam All Star. Đây là sự kiện tâm điểm nằm trong khuôn khổ Lễ hội bóng đá Việt Nam - Vương Quốc Anh 2025, một sự kiện mang tính kết nối tình yêu bóng đá giữa hai nước và tạo ra những cơ hội giao lưu thể thao quốc tế.
Đội Quản lý thị trường số 22 phối hợp với Đội 2 (tổ địa bàn Bắc Từ Liêm), Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế và buôn lậu (PC03), Công an thành phố Hà Nội đã tiến hành kiểm tra đột xuất một cơ sở kinh doanh quần áo tại địa chỉ: Số 99 ngõ 2 đường Phan Bá Vành, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Thủ tướng Thái Lan Paetongtarn Shinawatra đã có cuộc điện đàm với Tổng thống Pháp Emmanuel Macron ngày 27/6, trong đó hai bên nhất trí tăng cường hợp tác song phương và thảo luận về các vấn đề khu vực như như nỗ lực giải quyết tranh chấp biên giới giữa Thái Lan và Campuchia.
Sự kiện kết hôn đình đám của Jeff Bezos tại Venice không chỉ mang lại khoản lợi nhuận kếch xù mà còn khẳng định sức hút của thành phố trong ngành "du lịch cưới" cao cấp.
Trước thềm vòng loại bảng E Asian Cup nữ 2026, HLV Mai Đức Chung khẳng định đội tuyển nữ Việt Nam đã sẵn sàng về mọi mặt, đặt quyết tâm cao nhất để giành tấm vé tham dự vòng chung kết tại Australia.
Ngày 28/6, thông tin từ Bộ Công an cho biết, toàn quốc có 34 Công an cấp tỉnh (mới) và 3.319 Công an cấp xã (gồm Công an 2.621 xã; 687 phường; 11 đặc khu) từ ngày 1/7/2025.
Đứng trước những ngưỡng cửa cuộc đời, nhiều GenZ chưa thực sự hiểu rõ mình giỏi gì hay phù hợp với lĩnh vực nào. Vậy khi còn đang loay hoay giữa nhiều lựa chọn, thế hệ trẻ ngày nay sẽ làm gì để định hướng bản thân một cách rõ ràng và hiệu quả hơn?
Năm 2025, du lịch Việt Nam tiếp tục ghi dấu ấn trên bản đồ thế giới khi Thành phố Hồ Chí Minh và Phú Quốc được vinh danh tại Giải thưởng T+L Luxury Awards Asia Pacific 2025 do tạp chí Travel + Leisure (Hoa Kỳ) công bố.
Theo Trung tâm Báo tin Động đất và Cảnh báo Sóng thần, Viện Các khoa học trái đất (Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam), sáng 28/6, một trận động đất có độ lớn 3.7 đã xảy ra tại huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum; không gây thương vong về người và tài sản.
Chiều 27/6, chiếc máy bay hạng nhẹ thuộc một câu lạc bộ hàng không đã gặp nạn tại thị trấn Champhol, miền Bắc nước Pháp, khiến toàn bộ 3 người trên máy bay thiệt mạng.
Trong bối cảnh công nghệ phát triển mạnh mẽ, khoảng cách giữa con người với nhau dường như xa hơn, nhu cầu được kết nối một cách chân thành, sâu sắc càng trở nên quan trọng.