(TT&VH) -Gần 100 hộ dân đã ký đơn tập thể khiếu nại Cty liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) chủ đầu tư khu đô thị mới PMH, Q.7, TP.HCM về việc phải đóng 100% thuế sử dụng đất khi xin được cấp chủ quyền. Có những căn hộ phải đóng thuế gần bằng giá trị mua mới.
Trăm dâu đổ đầu… người mua
Nhiều người mua căn hộ ở khu đô thị mới PMH mới té ngửa khi nhận được thông báo đóng thuế sử dụng đất lên đến vài trăm triệu cho tới cả tỷ đồng, trước khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà. Rất nhiều thắc mắc của người mua về mức thuế quá cao này, nhưng chủ đầu tư trả lời rằng đây là quy định của UBND TP. và cơ quan thuế.
Đa số người dân cho rằng Cty PMH đã không tiến hành làm thủ tục đăng ký chủ quyền cho người mua ngay sau khi bán, mà để rất lâu sau mới tiến hành (có trường hợp mua từ năm 2004 đến 2009 mới được PMH làm thủ tục). Việc chậm trễ này đã ảnh hưởng đến mức thuế phải đóng. Cụ thể như trường hợp khu Mỹ Viên, 5 năm trước mức thuế chỉ dưới 1 triệu đồng/m2; năm 2008 mức thuế là 6,4 triệu đồng/m2 và năm 2009 mức thuế là 9,9 triệu đồng/m2. Người mua hoàn toàn bị động trong việc làm giấy tờ chủ quyền, vì PMH nắm giữ toàn bộ bản vẽ, giấy tờ có liên quan đến thủ tục làm giấy chủ quyền. Và vì vậy việc chậm trễ là do lỗi của PMH. Nếu PMH làm thủ tục ngay khi người mua thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà thì mức thuế chỉ vài chục triệu đồng. Việc chậm trễ kể trên của PMH khiến cho người mua phải chịu thiệt hại hàng trăm triệu đồng, PMH đã đẩy toàn bộ trách nhiệm này về phía người mua.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Về phần xác định diện tích phân bổ cho từng căn hộ cũng vậy. Người mua rất băn khoăn, khi trong hợp đồng mua bán PMH đã không ghi rõ diện tích phân bổ cho từng căn hộ, mà chỉ ghi lấp lửng: “Một phần diện tích đất của toàn khu đất tòa nhà được phân bổ cho căn hộ theo tỷ lệ với diện tích sử dụng của căn hộ tùy theo quy định của UBND TP. Diện tích đất phân bổ cho căn hộ sẽ không được xác định cụ thể trong bản vẽ”. Thực ra khi UBND TP giao đất cho PMH đã có yêu cầu PMH phải có trách nhiệm đóng tiền thuế sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đã giao. Khi thiết kế dự án cho từng khu phố và trước khi bán căn hộ cho người mua, PMH đã có tất cả các số liệu về diện tích khuôn viên, diện tích xây dựng, diện tích sàn… kể cả diện tích phân bổ cho từng căn hộ. Nhiều người cho rằng trong hợp đồng mua bán PMH đã tách phần nghĩa vụ thuế thành phụ lục riêng khiến cho người mua khó nhận biết hết về các điều khoản hợp đồng, khi họ đã ký mua rồi thì phải có trách nhiệm nộp thuế. Có nghĩa là đẩy khách hàng vào “thế đã rồi” và phải làm nghĩa vụ thuế mới được cấp chủ quyền.
PMH không sai?
Trong văn bản phúc đáp thư yêu cầu của khách hàng ngày 7/10, ông Nguyễn Hoàng Dũng, Phó TGĐ Cty PMH khẳng định: PMH là một liên doanh có vốn nước ngoài, nên không được giao đất trực tiếp. Theo chỉ đạo của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phải thông qua quy trình thủ tục nhà nước thu hồi đất của PMH để cấp lại cho khách hàng, lúc đó khách hàng mới được đóng tiền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định giao đất. Chính vì quy định kể trên, hợp đồng mua bán được ký kết giữa Cty và khách hàng đều kèm theo phụ lục 2 (đối với hợp đồng mua bán căn hộ), hoặc phụ lục 3 (đối với hợp đồng mua bán nhà hoặc hợp đồng chuyển nhượng đất) ghi rõ: “Để được cấp giấy chủ quyền đối với nhà, căn hộ, đất, bên mua đồng ý chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo mức quy định của UBND TP công bố hằng năm”.
Nhưng thật khó hiểu, ngay trong hợp đồng mua bán giữa bên A là Cty PMH lại ghi: “Là chủ sở hữu và người có quyền sử dụng đất đối với căn hộ số A3 - 06A, lô H13 – khu phố Lam Thiên Lục Địa” khi bán cho bên B là Cty TNHH tư vấn mỹ thuật-kiến trúc-xây dựng S&T với giá hơn 2,5 tỷ đồng(?).
Cty PMH cũng cho rằng việc điều chỉnh giá đất hằng năm của UBND TP.HCM làm ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền và cũng làm ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh của Cty. Thời gian qua PMH đã nhiều lần gửi công văn đến UBND TP và các sở, ngành có thẩm quyền xin ổn định giá đất, nhằm giảm thiệt hại cho khách hàng, cũng như giảm các thủ tục phiền hà. Nhưng đến nay vẫn chưa được chấp thuận. Về việc hàng trăm khách hàng đề nghị tổ chức cuộc họp tập thể với Cty, PMH nhận thấy không đủ thẩm quyền để trực tiếp giải quyết, nên sẽ báo cáo các sự việc phản ánh lên cơ quan thẩm quyền giải quyết.
Sáng 10/10 các cư dân PMH sẽ có buổi họp để ký đơn khiếu nại tập thể về vấn đề trên lên Cty PMH giải quyết.
Ngày 13/3, Tổng thống Nga Vladimir Putin tuyên bố ủng hộ ý tưởng về lệnh ngừng bắn tại Ukraine, nhưng cho biết ông có "những câu hỏi nghiêm túc" về cách thức thực hiện mà ông muốn làm rõ với người đồng cấp Mỹ Donald Trump.
Đội tuyển Việt Nam đã hội quân để chuẩn bị cho vòng loại ASIAN Cup 2027. Một guồng quay mới bắt đầu để bóng đá nước nhà nỗ lực vượt giới hạn, khẳng định vị thế ở các giải đấu trong năm 2025.
XSMB 14/3: Kết quả Xổ số miền Bắc hôm nay thứ Sáu ngày 14/3/2025 quay thưởng lúc 18h10 được trực tiếp cập nhật nhanh nhất, chính xác nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Antony tiếp tục chứng tỏ giá trị khi có màn trình diễn chói sáng trong chiến thắng 4-0 của Real Betis trước Vitoria Guimaraes ở lượt về vòng 1/8 UEFA Conference League.
Buriram United (Thái Lan) đã chính thức giành quyền vào chơi tứ kết AFC Champions League Elite mùa 2024/25, giải đấu cao nhất châu lục dành cho các CLB, sau khi vượt qua đại diện của Malaysia là Johor DT với tỷ số chung cuộc 1-0 ở vòng 1/8.
Cô ấy được xếp hạng là một trong 10 đối chuyền xuất sắc nhất trong lịch sử bóng chuyền nữ Việt Nam nhưng có quyết định bất ngờ ở tuổi 27. Cô ấy báo tin vui cho người hâm mộ sau 3 năm kết hôn.
Theo phóng viên TTXVN tại Seoul, ngày 13/3, Cơ quan Điều tra hình sự (CIC) thuộc Bộ Quốc phòng Hàn Quốc đã khởi tố hình sự 2 phi công, thuộc lực lượng Không quân nước này, thả nhầm bom xuống khu vực dân sự ở thành phố Pocheon, tỉnh Gyeonggi, cách đây một tuần khiến 38 người bị thương.
Nhà thơ, nhạc sĩ Nguyễn Thụy Kha đã qua đời sáng qua, 13/3 tại Hà Nội, thọ 77 tuổi. Đa tài và lại có sức làm việc bền bỉ, ông đã để lại một gia tài sáng tác khổng lồ trên nhiều lĩnh vực.
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, khu vực Đông Bắc Bộ và Thủ đô Hà Nội sáng và đêm có sương mù, trời lạnh và tiếp tục duy trì trạng thái mưa nhỏ, mưa phùn làm độ ẩm trong không khí cao và gây nồm tại khu vực này.
Ngày 14/3/2025 sắp tới, mỗi con giáp sẽ trải qua những biến động và cơ hội khác nhau trong cuộc sống. Dưới đây là dự đoán chi tiết cho từng con giáp, bao gồm tình yêu, sức khỏe, tiền bạc, sự nghiệp, màu sắc may mắn và con số may mắn, cùng với những lời khuyên thực tế để tận dụng tối đa ngày này.
Ngày 14/3/2025, các hành tinh và sao chiếu mệnh mang đến những dự báo thú vị cho 12 cung hoàng đạo. Hãy cùng khám phá vận mệnh của bạn trong tình yêu, sức khỏe, tiền bạc, sự nghiệp, cũng như màu sắc và con số may mắn trong ngày này.
Tin nóng thể thao sáng 14/3: ĐT Việt Nam gặp vấn đề lực lượng; Ba đội bóng Anh dắt tay nhau đi tiếp tại cúp châu Âu; Quyết Chiến - Phương Vinh thắng áp đảo ở giải billiards thế giới...
Lịch thi đấu bóng chuyền hôm nay ngày 14/3/2025 - Thethaovanhoa.vn cập nhật chi tiết các lịch thi đấu bóng chuyền trong và ngoài nước diễn ra ngày hôm nay
Bùi Hoàng Việt Anh và Nguyễn Đình Triệu là những người phải chia tay đội tuyển ở đợt tập trung tháng 3 trên đất Bình Dương lần này. Cả hai cái tên này đều gặp chấn thương và khó có thể tiếp tục đồng hành cùng các đồng đội trong hai trận gặp Campuchia và Lào sắp tới.