(TT&VH) -Gần 100 hộ dân đã ký đơn tập thể khiếu nại Cty liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) chủ đầu tư khu đô thị mới PMH, Q.7, TP.HCM về việc phải đóng 100% thuế sử dụng đất khi xin được cấp chủ quyền. Có những căn hộ phải đóng thuế gần bằng giá trị mua mới.
Trăm dâu đổ đầu… người mua
Nhiều người mua căn hộ ở khu đô thị mới PMH mới té ngửa khi nhận được thông báo đóng thuế sử dụng đất lên đến vài trăm triệu cho tới cả tỷ đồng, trước khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà. Rất nhiều thắc mắc của người mua về mức thuế quá cao này, nhưng chủ đầu tư trả lời rằng đây là quy định của UBND TP. và cơ quan thuế.
Đa số người dân cho rằng Cty PMH đã không tiến hành làm thủ tục đăng ký chủ quyền cho người mua ngay sau khi bán, mà để rất lâu sau mới tiến hành (có trường hợp mua từ năm 2004 đến 2009 mới được PMH làm thủ tục). Việc chậm trễ này đã ảnh hưởng đến mức thuế phải đóng. Cụ thể như trường hợp khu Mỹ Viên, 5 năm trước mức thuế chỉ dưới 1 triệu đồng/m2; năm 2008 mức thuế là 6,4 triệu đồng/m2 và năm 2009 mức thuế là 9,9 triệu đồng/m2. Người mua hoàn toàn bị động trong việc làm giấy tờ chủ quyền, vì PMH nắm giữ toàn bộ bản vẽ, giấy tờ có liên quan đến thủ tục làm giấy chủ quyền. Và vì vậy việc chậm trễ là do lỗi của PMH. Nếu PMH làm thủ tục ngay khi người mua thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà thì mức thuế chỉ vài chục triệu đồng. Việc chậm trễ kể trên của PMH khiến cho người mua phải chịu thiệt hại hàng trăm triệu đồng, PMH đã đẩy toàn bộ trách nhiệm này về phía người mua.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Về phần xác định diện tích phân bổ cho từng căn hộ cũng vậy. Người mua rất băn khoăn, khi trong hợp đồng mua bán PMH đã không ghi rõ diện tích phân bổ cho từng căn hộ, mà chỉ ghi lấp lửng: “Một phần diện tích đất của toàn khu đất tòa nhà được phân bổ cho căn hộ theo tỷ lệ với diện tích sử dụng của căn hộ tùy theo quy định của UBND TP. Diện tích đất phân bổ cho căn hộ sẽ không được xác định cụ thể trong bản vẽ”. Thực ra khi UBND TP giao đất cho PMH đã có yêu cầu PMH phải có trách nhiệm đóng tiền thuế sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đã giao. Khi thiết kế dự án cho từng khu phố và trước khi bán căn hộ cho người mua, PMH đã có tất cả các số liệu về diện tích khuôn viên, diện tích xây dựng, diện tích sàn… kể cả diện tích phân bổ cho từng căn hộ. Nhiều người cho rằng trong hợp đồng mua bán PMH đã tách phần nghĩa vụ thuế thành phụ lục riêng khiến cho người mua khó nhận biết hết về các điều khoản hợp đồng, khi họ đã ký mua rồi thì phải có trách nhiệm nộp thuế. Có nghĩa là đẩy khách hàng vào “thế đã rồi” và phải làm nghĩa vụ thuế mới được cấp chủ quyền.
PMH không sai?
Trong văn bản phúc đáp thư yêu cầu của khách hàng ngày 7/10, ông Nguyễn Hoàng Dũng, Phó TGĐ Cty PMH khẳng định: PMH là một liên doanh có vốn nước ngoài, nên không được giao đất trực tiếp. Theo chỉ đạo của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phải thông qua quy trình thủ tục nhà nước thu hồi đất của PMH để cấp lại cho khách hàng, lúc đó khách hàng mới được đóng tiền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định giao đất. Chính vì quy định kể trên, hợp đồng mua bán được ký kết giữa Cty và khách hàng đều kèm theo phụ lục 2 (đối với hợp đồng mua bán căn hộ), hoặc phụ lục 3 (đối với hợp đồng mua bán nhà hoặc hợp đồng chuyển nhượng đất) ghi rõ: “Để được cấp giấy chủ quyền đối với nhà, căn hộ, đất, bên mua đồng ý chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo mức quy định của UBND TP công bố hằng năm”.
Nhưng thật khó hiểu, ngay trong hợp đồng mua bán giữa bên A là Cty PMH lại ghi: “Là chủ sở hữu và người có quyền sử dụng đất đối với căn hộ số A3 - 06A, lô H13 – khu phố Lam Thiên Lục Địa” khi bán cho bên B là Cty TNHH tư vấn mỹ thuật-kiến trúc-xây dựng S&T với giá hơn 2,5 tỷ đồng(?).
Cty PMH cũng cho rằng việc điều chỉnh giá đất hằng năm của UBND TP.HCM làm ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền và cũng làm ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh của Cty. Thời gian qua PMH đã nhiều lần gửi công văn đến UBND TP và các sở, ngành có thẩm quyền xin ổn định giá đất, nhằm giảm thiệt hại cho khách hàng, cũng như giảm các thủ tục phiền hà. Nhưng đến nay vẫn chưa được chấp thuận. Về việc hàng trăm khách hàng đề nghị tổ chức cuộc họp tập thể với Cty, PMH nhận thấy không đủ thẩm quyền để trực tiếp giải quyết, nên sẽ báo cáo các sự việc phản ánh lên cơ quan thẩm quyền giải quyết.
Sáng 10/10 các cư dân PMH sẽ có buổi họp để ký đơn khiếu nại tập thể về vấn đề trên lên Cty PMH giải quyết.
Mùa tuyển sinh đại học 2025-2026 tiếp tục chứng kiến sự bứt phá của học sinh Vinschool khi nhiều em trúng tuyển vào các trường danh tiếng trong nước và quốc tế trong Kì Tuyển sinh Sớm vừa qua.
Liên quan đến vụ cháy nhà làm 3 người tử vong tại Quận 8 xảy ra sáng 2/4, Phòng Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ, Công an Thành phố Hồ Chí Minh cho biết đã xác định được danh tính nạn nhân và đang khẩn trương điều tra nguyên nhân vụ việc.
HLV Tuấn Kiệt chuẩn bị dẫn dắt đội Ngân hàng Công Thương thi đấu ở cúp Hùng Vương và chỉ chưa đầy 2 tuần nữa ông sẽ tiếp tục làm việc với đội bóng chuyền nữ quốc gia. Nhưng nhà cầm quân U50 này có thể phải đối mặt với vấn đề nan giải
Trực tiếp bóng đá nữ U17 Việt Nam vs U17 Thái Lan (15h00, 3/4) – Thethaovanhoa.vn cập nhật diễn biến, kết quả trận đấu giao hữu giữa tuyển nữ U17 Việt Nam vs U17 Thái Lan.
Mosconi Cup 2025, giải đấu bi-a đồng đội danh giá giữa hai đội tuyển Châu Âu và Mỹ, đang trở thành tâm điểm chú ý khi Ban tổ chức (BTC) Matchroom công bố một thay đổi chưa từng có trong lịch sử: bàn thi đấu sẽ được phủ nỉ đỏ thay vì màu xanh truyền thống.
Cộng đồng K-pop đang sôi sục với sự thất vọng khi màn comeback và chuyến lưu diễn thế giới được mong chờ bấy lâu của Blackpink dường như đang đứng trước nguy cơ lung lay.
XSMB 2/4: Kết quả Xổ số miền Bắc hôm nay thứ Tư ngày 2/4/2025 quay thưởng lúc 18h10 được trực tiếp cập nhật nhanh nhất, chính xác nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Hội Liên hiệp Phụ nữ (LHPN) Việt Nam và Nestlé Việt Nam đã có buổi làm việc để trao đổi về kết quả hợp tác chiến lược giữa hai bên giai đoạn 2020-2024 và phương hướng triển khai hoạt động giai đoạn 2025-2027.
Chào mừng kỷ niệm 50 năm thống nhất đất nước và 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Xanh SM triển khai chương trình tri ân đặc biệt chưa từng có - "Hào khí Việt Nam - Sức Xanh lan toả".
Đội tuyển Việt Nam (ĐT Việt Nam) đang có những bước tiến đáng kể trên bảng xếp hạng FIFA (BXH FIFA), khơi dậy hy vọng trở lại top 100 thế giới ngay trong năm 2025.
Sau 5 tháng ra mắt tại Vietnam Motor Show 2024, ICONe-xe máy điện đầu tiên của Honda Việt Nam vừa xuất xưởng từ nhà máy Vĩnh Phúc và sẽ được bán ra thị trường từ tháng 4/2025 với giá dự kiến dưới 29 triệu đồng.
MG G50 nhập khẩu Trung Quốc vừa gia nhập thị trường xe gia đình đa dụng MPV phổ thông với mức giá rẻ ngang "vua phân khúc" Mitsubishi Xpander, song kích thước, sức mạnh lại tương đương với hạng cao hơn, cỡ Toyota Innova Cross.
Năm thứ năm tổ chức tại Việt Nam, Lexus Challenge 2025 đánh dấu kỷ lục mới mức tiền thưởng cho các VĐV lên con số 90.000 USD, trong đó Nhà vô địch đã giành được giải thưởng lớn nhất trị giá 15.750 USD (hơn 400 triệu đồng).
Kushaq, xe đô thị gầm cao của thương hiệu ô tô châu Âu 130 năm tuổi Skoda, vừa trở thành sản phẩm xuất xưởng đầu tiên của nhà máy ô tô Thành Công Việt Hưng (Quảng Ninh).
Mùa giải đang ở thời điểm “nước sôi, lửa bỏng” mà Milan vẫn cứ loay hoay trong những ý tưởng kỳ quặc của HLV Sergio Conceicao, người hóa ra càng khiến đội bóng tụt hậu sau khi thay thế Paulo Fonseca.
Hình ảnh Erling Haaland rời sân Vitality trên đôi nạng sau chiến thắng 2-1 của Man City trước Bournemouth tại tứ kết FA Cup đã khiến người hâm mộ không khỏi lo lắng.
Dù chiếm giữ ngôi đầu với khoảng cách 12 điểm nhiều hơn đội xếp thứ 2 Arsenal, Liverpool bước vào trận derby Merseyside với quá nhiều mối lo: Thành tích không tốt, tình trạng sức khỏe bất ổn của nhiều cầu thủ cho đến tương lai của các trụ cột.
Cách trung tâm thành phố Thái Nguyên 13km về phía Tây, Tân Cương không chỉ nổi tiếng với những búp chè thượng hạng mà còn sở hữu cảnh quan thiên nhiên thơ mộng.