Trong chưa đầy một năm, thị trường chung cư cũ tại Hà Nội đã có những biến động vượt cả ngoài dự đoán của giới đầu tư địa ốc.
Diễn biến chung của thị trường vào thời điểm này là giá giảm, người bán nhiều, người mua ít... mọi thứ gần như trái ngược với những gì đã diễn ra của một năm về trước.
“Chợ chiều” mua - bán
Vào khoảng đầu năm 2009, khi đó các khu chung cư cũ dù được xây dựng từ 40 - 50 năm trước, song lại là “điểm nóng” thu hút sự quan tâm hàng đầu của giới kinh doanh bất động sản Hà thành.
Đơn giản bởi phần lớn các khu chung cư này có vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm của thành phố, cộng với chủ trương cải tạo chung cư cũ của thành phố chính thức được công bố đã khiến giá của phân khúc này tăng chóng mặt.
Đối với
giới đầu tư, chung cư cũ vẫn là một phân khúc có tiềm năng lớn. Nếu biết lựa chọn dự án tốt, xem
xét kỹ năng lực của chủ đầu tư thì phân khúc này vẫn sinh lợi cao sau khi đã
được cải tạo.
Khi đó, dù diện tích chỉ trên dưới 30m2 cũng khó có thể mua được với giá dưới 1 tỷ đồng, thậm chí nếu qua tay trung gian, người mua có khi còn phải “lót tay” mới mong có được một căn nhà chưa hẳn đã vừa ý.
Và cũng vì thế nên nhà đầu tư nào lúc đó chỉ cần có được 2 - 3 căn chung cư cũ trong tay thì được xem như một thắng lợi lớn cho cả một năm lăn lộn trên thị trường.
Thế nhưng, ngày vui ngắn chẳng tày gang, “chiến lợi phẩm” thu được một năm về trước đã nhanh chóng trở thành “của nợ” của không ít nhà đầu tư. Nếu giá chung cư cũ từng tăng từ 500 - 700 triệu đồng/căn chỉ trong một thời gian ngắn, thì nay nó cũng giảm tương ứng hoặc thấp hơn chút ít.
“Không ngờ nó rớt giá nhanh thế, nếu không tham tôi đã xả hàng từ cuối năm ngoái thì sẽ không phải mất đứt gần 1 tỷ đồng vì 3 căn hộ ở Giảng Võ và Thanh Xuân Bắc đều đang giảm giá từ 200 - 300 triệu đồng/căn”, anh Nguyễn Thế An (quận Thanh Xuân) thất vọng.
Cũng theo anh An, giảm giá không có nghĩa là sẽ xả hàng dễ dàng. Chung cảnh ngộ như anh vào thời điểm này là không hiếm trong giới đầu tư nhà đất. Thậm chí vị này còn cho biết, có nhà đầu tư còn ôm trên chục căn rải đều ở các quận nội thành, từ khu Thành Công, Giảng Võ đến Nguyễn Công Trứ, Kim Liên,... chẳng khác nào như ngồi trên đống lửa.
Rớt giá cũng khó mua
Thường thì hễ cứ thị trường vắng người mua, nhiều người bán thì không lâu sau giá sẽ nhanh chóng giảm xuống. Tình trạng chung cư cũ nội thành giảm giá là có thật, nhưng để mua được một căn hộ với đúng giá trị của nó xem ra lại là chuyện không hề đơn giản.
Bởi lẽ, vào thời điểm này, nếu một ai đó muốn mua một căn hộ chung cư cũ để ở từ chính người chủ cần bán thì được ví như việc mò kim đáy bể. Phần lớn những căn hộ đã bán đều nằm trong tay của giới đầu tư trong mấy năm trở lại đây. Và lẽ dĩ nhiên, giá cả của các căn hộ này lại không dễ mua một chút nào, cho dù nó đã giảm khá nhiều so với một năm trước.
Trong khi đó, với những hộ gia đình hiện còn bám trụ lại tại các chung cư cũ đến thời điểm này, họ đều chưa hoặc không có ý định bán nữa. Ngoài lý do giá cả không còn được như năm ngoái, đa phần chủ các căn hộ đều cho rằng, với việc “khai hỏa” cải tạo tại khu Kim Liên, đề án cải tạo chung cư cũ của thành phố đang dần hiện thực hóa sau nhiều năm lỗi hẹn.
“Nếu chịu sống khổ thêm một thời gian, gia đình tôi sẽ có được một căn hộ đẹp hơn, rộng hơn ngay tại trung tâm”, ông Phan Đăng Toàn (khu tập thể Phương Mai) chia sẻ.
Điều đó lý giải vì sao dù giá giảm nhưng để tìm một căn hộ chung cư vào lúc này không khác gì giải một bài toán khó.
Giảm để rồi tăng?
Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hòa Phát (HoaPhat Land), bản chất của mua bán chung cư cũ là để hưởng lợi từ các dự án cải tạo với diện tích lớn hơn.
Đối với giới đầu tư, chung cư cũ vẫn là một phân khúc có tiềm năng lớn. Nếu biết lựa chọn dự án tốt, xem xét kỹ năng lực của chủ đầu tư thì phân khúc này vẫn sinh lợi cao sau khi đã được cải tạo.
Chính vì thế, việc một ai đó muốn mua căn hộ chung cư cũ đa phần phải chấp nhận mua lại qua tay đã phần nào giúp nhiều người mường tượng ra vai trò chi phối và tầm ảnh hưởng của giới đầu tư đối với phân khúc này.
Theo phân tích của một nhà đầu tư đã “gác kiếm”, thực chất của việc giảm giá chung cư cũ hiện nay có thể là động thái chốt lời của giới đầu tư sau một thời gian dài bị đọng vốn và áp lực trả lãi suất cho ngân hàng. Phần lớn chung cư mà giới đầu tư này nắm giữ đều có giá gốc chỉ từ 700 - 900 triệu đồng/căn, nên giờ họ chấp nhận hạ từ 2 - 3 tỷ đồng/căn xuống còn 1 - 1,5 tỷ đồng/căn thì cũng vẫn có lãi.
Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, ngoài mục đích chốt lời, động thái giảm giá của giới đầu tư lại được xem như một mũi tên trúng hai đích.
“Phần lớn giới đầu tư không muốn bán chung cư cũ vào thời điểm này nhưng vì vốn lớn, cộng áp lực lãi suất buộc họ phải giảm giá để bán ra một lượng nhất định. Tuy nhiên, mục tiêu mà giới đầu tư có thể đang nhắm đến là sẽ làm cho phân khúc này trầm lắng trong một thời gian nhất định, qua đó tạo ra cơ hội có thể mua được một số căn hộ giá thấp, để rồi lại đẩy giá thu lời trong nay mai”, chuyên gia này phân tích.
Ngày Đại dương thế giới (8/6) là dịp để nhấn mạnh vai trò to lớn của đại dương đối với sự sống trên trái đất, đồng thời kêu gọi hành động thiết thực nhằm bảo vệ và khai thác tài nguyên biển một cách bền vững.
UBND thành phố Huế đã có báo cáo số 232/BC-UBND gửi Bộ VHTTDL về việc rà soát, đánh giá thực trạng công tác trưng bày, bảo quản, bảo vệ và các biện pháp bảo đảm an ninh, an toàn đối với bảo vật quốc gia.
Tại Quảng trường Chiến thắng, trái tim văn hóa của quận Praha 6, Cộng hòa Séc, Đại sứ quán Việt Nam đã phối hợp cùng các đối tác TAMDA FOODS, Linsan và Trung tâm Giáo dục Séc - Việt tổ chức Lễ hội văn hóa ẩm thực quốc tế lần thứ 8.
Tại Tuần lễ Thời trang Quốc tế Việt Nam vừa diễn ra, NTK Cao Minh Tiến đã chính thức ra mắt bộ sưu tập "Thoải Mộng" lấy cảm hứng từ dân ca quan họ Bắc Ninh và tín ngưỡng thờ Mẫu.
XSKG 8/6: Xổ số Kiên Giang được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Kiên Giang quay thưởng vào lúc 16h10 ngày Chủ Nhật hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSDL 8/6: Xổ số Đà Lạt được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Đà Lạt quay thưởng vào lúc 16h10 ngày Chủ Nhật hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSTG 8/6 : Xổ số Tiền Giang được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Tiền Giang quay thưởng vào lúc 16h10 ngày Chủ Nhật hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Aryna Sabalenka bước vào trận chung kết Roland Garros với vị thế là ứng viên vô địch hàng đầu, nhưng sự kiên cường của Coco Gauff cùng hàng loạt lỗi đánh hỏng của tay vợt người Belarus đã khiến kịch bản trong mơ không thành hiện thực.
Nhân dịp dự Hội nghị Đại dương Liên hợp quốc lần thứ 3 (UNOC 3) ở thành phố Nice, Cộng hoà Pháp, chiều 7/6 (giờ địa phương), Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Phu nhân đã tới thăm gia đình anh Võ Bá Luận – chủ nhà hàng ở thành phố Nice.
Link xem trực tiếp Roland Garros hôm nay - Thethaovanhoa.vn cập nhật link xem trực tiếp các trận tennis chung kết đơn nam và đôi nữ của giải quần vợt Pháp mở rộng 2025 ngày 8/6, rạng sáng 9/6.
Thông tin từ Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, dự báo ngày 8/6, nắng nóng diện rộng ở nhiều khu vực, đặc biệt là miền Bắc, Bắc Trung Bộ và Trung Trung Bộ.
Dù duy trì thành tích 3 trận toàn thắng, không thủng lưới tại vòng loại World Cup 2026, đội tuyển Anh vẫn hứng chịu nhiều chỉ trích vì màn trình diễn thiếu thuyết phục trước Andorra.
Nhân dịp dự Hội nghị Đại dương Liên hợp quốc lần thứ 3 (UNOC 3) ở thành phố Nice, Cộng hoà Pháp, chiều 7/6, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Phu nhân đã thăm phố cổ và các công trình văn hoá ở Nice. Thủ tướng khẳng định, văn hoá là sợi dây đầy âm thanh và sắc màu cho tình hữu nghị Việt Nam - Cộng hoà Pháp.
Link xem trực tiếp bóng chuyền FIVB Volleyball Nations League 2025 ngày 8/6 - Thethaovanhoa.vn cập nhật các cách xem trực tiếp giải bóng chuyền vô địch thế giới VNL 2025.
Lịch thi đấu Roland Garros hôm nay - Thethaovanhoa.vn cập nhật lịch thi đấu tennis chung kết đơn nam và chung kết đôi nữ tại giải quần vợt Pháp mở rộng 2025 ngày 8/6, rạng sáng 9/6.
Với phong độ ấn tượng, sự đa năng và khả năng thích nghi với hệ thống chiến thuật của Amorim, Bryan Mbeumo có thể là mảnh ghép hoàn hảo để giải quyết hàng loạt vấn đề mà Manchester United đang đối mặt.
Chỉ một chữ ký và Luka Modric đã trở thành Quả bóng Vàng thứ 13 khoác áo Milan trong lịch sử. Đó là con số thống kê đầy tự hào cho thấy đội bóng đỏ-đen có một tầm vóc thế nào.
Sau một mùa giải trắng tay, Man City đang mạnh mẽ mua sắm và tân binh nổi bật nhất đến lúc này chính là Tijjani Reijnders, bản hợp đồng 46 triệu bảng từ AC Milan. Liệu anh có phải là De Bruyne mới ở sân Etihad?
Cùng giành 3 điểm ở lượt trận vòng loại World Cup 2026 khu vực châu Âu đêm qua, nhưng cách chiến thắng của hai ông lớn Anh và Hà Lan lại rất khác nhau.