Những tiêu cực trong việc đánh thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản có thể xảy ra nếu Nhà nước không có những chế tài giám sát chặt chẽ. Đó là quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, đề cập đến những vấn đề có thể nảy sinh khi quy định áp thuế thu nhập trong chuyển nhượng bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 26/9 tới.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam
Theo ông Nam, nếu nói về mức thuế thì 25% cũng không phải là cao, bởi trước đây chúng ta còn tính 28% trong thu nhập doanh nghiệp nói chung. Vấn đề xác định lợi nhuận để đánh thuế mới là phức tạp. Trong điều kiện ngân sách Nhà nước hạn hẹp và lợi nhuận kinh doanh bất động sản vẫn khá lớn, việc huy động đóng góp của doanh nghiệp và cá nhân là cần thiết.
* Có nhiều ý kiến cho rằng, kinh doanh bất động sản đang ngày càng khó khăn, thời gian quay vòng vốn chậm nên đánh thuế 25% sẽ khiến doanh nghiệp không có lãi, thưa ông?
Vẫn biết rằng, đây là loại thuế đánh vào lợi nhuận và trên thực tế lợi nhuận cũng không đơn giản là lấy giá bán trừ giá mua mà bất kể doanh nghiệp hay tư nhân đầu tư vào bất động sản cũng mất chi phí, lãi suất vay vốn…
Tuy nhiên, theo tôi mức 25% là hợp lý, thậm chí có nhiều ý kiến cho rằng nên đánh mức cao hơn nữa, bởi về lý thuyết thì doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản vẫn có lãi tới 75%.
* Nhưng đối với những chuyển nhượng không có mục đích kinh doanh thì như thế vẫn là quá cao?
Tôi cũng đã từng đề cập đến vấn đề này bởi đây là vấn đề khó. Hiện Nhà nước chủ trương cho phép người dân lựa chọn một trong 2 cách nộp thuế, hoặc là 2%/giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc 25%/ phần chênh lệch giữa giá gốc và giá bán. Tuy nhiên, theo tôi, trong trường hợp ở nước ta mua bán không minh bạch, thanh toán bằng tiền mặt, chi phí không rõ ràng thì tốt nhất thu theo doanh thu (2%), còn 2% đó cao hay thấp thì phải bàn tiếp, có nghiên cứu thích hợp.
Trước đây Bộ Xây dựng cũng đã từng đề nghị đánh thuế giao dịch mua đi bán lại ở mức thấp nhằm khuyến khích doanh nghiệp và người dân giao dịch chính thống.
Nhưng hiện nay, hoạt động đầu tư kinh doanh, đầu cơ bất động sản đang ngày càng tăng nên đó sẽ là nguồn thu lớn, ổn định và lâu dài của Nhà nước nên cần phải đánh thuế ở mức có thể hạn chế đầu cơ, đồng thời điều tiết thu nhập giữa người giàu và người nghèo. Còn giao dịch không có mục đích đầu tư, kinh doanh nên đánh ở mức thấp.
* Còn chuyện xác định lãi và chi phí như thế nào là vấn đề không hề đơn giản và có thể nảy sinh tiêu cực, thưa ông?
Tôi cho rằng, doanh nghiệp thì khó làm sai lệch giá, nhưng giao dịch cá nhân rất dễ nảy sinh tiêu cực vì chúng ta giao dịch tiền mặt. Ở các nước người ta giao dịch 100% qua ngân hàng nên cá nhân cũng không khai sai được.
Hiện nay, nếu xác định qua giao dịch tiền mặt rất khó, nên phương án đánh thuế giá trị sẽ hạn chế được tình trạng xin cho, nếu đánh trên lợi nhuận thì có thể dễ dẫn đến tiêu cực. Chẳng hạn, nhân viên thuế có thể đồng ý khoản này là chi phí, nhưng nếu “xin – cho” thì cũng cho nó thành chi phí để được khấu trừ.
Còn khi điều tiết % giá trị chuyển nhượng nó chỉ có một mức nên không xin cho được.
* Có nhiều ý kiến cho rằng, chủ trương đánh thuế chuyển nhượng đối với cả những hợp đồng góp vốn vô tình đã khuyến khích cho việc “bán nhà trên giấy” phát triển?
Trước hết cần khẳng định, việc thu thuế là không sai vì hoạt động góp vốn của cá nhân thực chất là một hoạt động kinh doanh, khi chuyển nhượng lại phần vốn góp có phát sinh lợi nhuận thì phải nộp thuế.
Bên cạnh đó, hiện chúng ta quy định là tất cả các giao dịch bất động sản của doanh nghiệp phải qua sàn nhằm đảm bảo lợi ích cho khách hàng. Tuy nhiên, quy định này có một phần có thể chưa thỏa đáng đối với các doanh nghiệp. Thứ nhất, họ làm dự án nên họ có đối tác chiến lược góp vốn là hợp pháp và cần thiết.
Những người góp vốn được quyền ưu tiên mua bất động sản là chính đáng nhưng chúng ta vẫn bắt buộc bán qua sàn 100%.
Do đó, có thể chúng tôi sẽ điều chỉnh theo hướng cho phép một tỷ lệ nào đó 50/50 hay 30/70 dành quyền chủ động trực tiếp cho nhà đầu tư có thể bán trực tiếp không qua sàn, còn lại là phải bắt buộc qua sàn.
* Vậy, theo ông, việc đánh thuế này có hạn chế được tình trạng đầu cơ nhà, đất không?
Để hạn chế đầu cơ, chúng tôi đã có chủ trương đánh thuế lũy tiến trong quy định của Luật thuế nhà, đất. Tuy nhiên, chúng tôi xác định đây là vấn đề khá nhạy cảm và phức tạp, trong khi chúng ta chưa có nhiều kinh nghiệm. Luật thuế này sẽ đụng chạm đến 100% người dân bởi ai cũng có nhà đất.
Còn việc áp thuế chuyển nhượng ở một mức độ nào đấy cũng góp phần hạn chế đầu cơ, bởi nếu sau khi phải nộp thuế mà không có lãi nữa thì người ta cũng không muốn đầu cơ làm gì.
Hai trận đấu giữa đội tuyển Việt Nam và Nepal không chỉ là dịp để HLV Kim Sang Sik tìm sự mới mẻ, mà còn là cơ hội quý giá để các tiền đạo đang gặp khó khăn tại CLB “giải khát” bàn thắng. Đặc biệt là những cái tên như Hai Long, Tuấn Hải hay Đình Bắc đang rất cần điều này để hướng tới điều tích cực hơn trong tương lai.
Do ảnh hưởng của vùng thấp suy yếu từ cơn bão số 11 kết hợp với hội tụ gió trên cao hoạt động mạnh, đêm 7/10/2025, các khu vực trong tỉnh Cao Bằng có mưa to, có nơi mưa rất to và dông.
Theo bản tin mới nhất của Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, khu vực Hà Nội tiếp tục xảy ra mưa rào và dông, cục bộ có nơi mưa rất to, nguy cơ ngập úng ở các khu vực trũng của trung tâm thành phố.
Sau hơn một năm vắng bóng trên màn ảnh rộng, diễn viên Thuận Nguyễn đã chính thức trở lại với vai chính Nguyễn Tự Lực trong dự án điện ảnh Chị ngã em nâng.
Hàng trăm cổ động viên đã có mặt từ sớm tại sân Gò Đậu sáng nay 7/10, xếp hàng mua vé xem trận đấu giữa đội tuyển Việt Nam và Nepal trong khuôn khổ bảng F vòng loại Asian Cup 2027.
Nhiều người dân tỉnh Quảng Ninh cảm thấy hài lòng khi chính quyền địa phương đã cho tháo dỡ dàn đèn trình diễn ánh sáng nghệ thuật bị hư hỏng lâu nay ra khỏi 3 quả núi trên vịnh Hạ Long (thuộc phường Hạ Long). Việc tháo dỡ đã hoàn thành cách đây 2 tuần.
Ngày 7/10, UBND phường Đông Gia Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng tổ chức lễ khởi công dự án Khu di tích lịch sử quốc gia địa điểm bắt liên lạc, khai thông đường Hồ Chí Minh (đoạn Tây Nguyên đến Đông Nam Bộ).
Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn vừa ký Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 6/10/2025 của Thủ tướng Chính phủ về việc tiếp tục tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động sản xuất, kinh doanh than và cung cấp than cho sản xuất điện trong tình hình mới.
Lễ trao giải thưởng Bùi Xuân Phái - Vì tình yêu Hà Nội lần thứ 18 năm 2025 không chỉ được phát trực tuyến trên các nền tảng của Báo Thể thao & Văn hóa, mà còn lan tỏa trên các nền tảng YouTube của báo bạn, từ trong hệ thống của TTXVN, đến báo Văn hóa, Đại đoàn kết…
Do ảnh hưởng của hoàn lưu cơn bão số 11, trên địa bàn thành phố Hà Nội xảy ra mưa to và dông đêm và sáng ngày 7/10/2025 gây ngập úng tại các tuyến phố trũng, thấp trong nội thành.
Nghị quyết số 71/NQ-TW ngày 22/8/2025 của Bộ Chính trị về đột phá phát triển giáo dục và đào tạo (Nghị quyết số 71) với nhiều điểm đột phá về tư duy, thay đổi mạnh mẽ về thể chế được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi lớn cho giáo dục Việt Nam.
Sáng 7/10, các tổ công tác của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đã đi kiểm tra, đôn đốc việc chống úng ngập theo kế hoạch đã được phân công từ trước.
Ngày 7/10 (tức ngày 16/8 âm lịch), tại Đền thờ Nguyễn Trãi thuộc di tích Côn Sơn - Kiếp Bạc, phường Trần Hưng Đạo, Thành ủy, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hải Phòng đã tổ chức tổ chức Lễ tưởng niệm 583 năm ngày mất của Anh hùng dân tộc, Danh nhân văn hóa thế giới Nguyễn Trãi.
Từ Champions League, Ngoại hạng Anh, LaLiga đến các giải quần vợt đình đám người hâm mộ thể thao nay có thể thưởng thức trực tiếp mọi trận đấu ngay trên điện thoại.
Không cần phẫu thuật, không cần nghỉ dưỡng, công nghệ giảm béo mặt tại Shynh Premium đang là lựa chọn hàng đầu giúp phái đẹp sở hữu gương mặt V-line thanh tú, tự nhiên và an toàn.