Thị trường bất động sản sẽ còn diễn biến phức tạp trước khi đạt đỉnh hồi phục vào khoảng giữa năm 2010. Đó là nhận định của ông Eward Chi, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Minh Việt, chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, khi bình luận về những diễn tiến của thị trường nhà đất trong thời gian tới.
Ông Chi nói:
- Trong một vài năm tới, thị trường bất động sản có thể sẽ có sự phục hồi nhưng chưa chưa có đột biến và mức độ tăng cũng khác nhau ở các khu vực.
Tuy nhiên, hiện tại cũng như trong các tháng tới, thị truờng nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên nhờ chính sách kích cầu của Chính phủ và tình hình kinh tế thế giới đang dần phục hồi trở lại.
Thị trường nhà đất chỉ thực sự bùng nổ khi các khu đô thị mới, hiện đại đi vào hoàn thiện, có thể là giữa năm 2010. Theo tôi, ngay cả các cuộc khảo sát về thị trường cũng chỉ mang tính chất định tính, chứ không thể lường trước được những biến động bất ngờ của thị trường.
* Cụ thể, tính “phức tạp" theo quan điểm của ông là gì?
Có nghĩa là thị trường vẫn sẽ có những biến động lên xuống về cung, cầu, giá cả trong một thời gian nhất định, có thể là ngắn, những cũng có thể là trong một thời gian dài. Ngay cả việc thị trường chứng khoán hồi phục cũng có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản, vì đa phần cả hai đều nhằm mục đích đầu tư tài chính.
Tuy nhiên, làn sóng tăng giá nhà đất có những hướng đi không song song với thị trường chứng khoán và thực tế là có khi nó đã tăng mạnh trước khi thị trường chứng khoán hồi phục.
Bên cạnh đó, diễn biến của thị trường bất động sản bao giờ cũng chịu tác động không nhỏ từ động thái của các ngân hàng. Nếu các ngân hàng rộng cửa cho vay mua bán nhà, đất sẽ kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu. Còn nếu ngân hàng thắt chặt thì thị trường sẽ diễn biến theo chiều ngược lại.
Về nhu cầu cũng có nhiều khả năng sẽ thay đổi so với hiện nay. Trong ngắn hạn, thị trường chung cư có thể sẽ không có biến động và nhu cầu vẫn chưa nhiều lắm, vì tâm lý người Việt vẫn thích sống trong nhà mặt đất có tính ổn định cao.
Tuy nhiên, theo tôi, trong vòng 3 - 5 năm nữa, nhu cầu ở các căn hộ chung cư cao cấp sẽ tăng mạnh hơn so với biệt thự mặt đất. Các chung cư cao cấp sẽ đem lại nhiều tiện lợi hơn so với nhà mặt đất như: không gian sống, tiện nghi, dịch vụ.
Tất nhiên, mọi yếu tố trên thị trường bất động sản vẫn luôn thay đổi và lên xuống thất thường nên không có xu hướng nào là ổn định mãi mãi. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần hoạch định một chiến lược cụ thể, xác định tầm nhìn và quyết tâm thực hiện.
* Với tư cách là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, ông có quan ngại với những chính sách thuế vừa được ban hành nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất?
Tôi hoàn toàn không ngạc nhiên và cũng không lo sợ trước những chính sách thuế mới đối với thị trường bất động sản. Ở Việt Nam, các nhà đầu tư ngắn hạn thường mất bình tĩnh với các chính sách mới gây ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ. Điều này khiến cho thị trường rất dễ bị đi chệch hướng.
Với tôi, các chính sách này sẽ làm cho thị trường minh bạch hơn và tính "biến đổi không ngừng" của thị trường bất động sản sẽ là cơ hội cho những đơn vị nào nắm bắt được thị hiếu và có tầm nhìn chiến lược.
Chúng ta cũng cần phân biệt rõ hơn khái niệm đầu cơ và đầu tư đất đai. Đầu cơ là việc mua, bán, nắm giữ, bán khống các loại tài sản tài chính như bất động sản, nhằm tăng giá ảo và thu lợi từ sự biến động giá mạnh của chúng. Còn đầu tư bất động sản, đó là việc mua và nắm giữ các tài sản tài chính để tăng thu nhập.
* Vậy, cụ thể, ở những dự án các ông đã triển khai như Tricon Tower, Bắc An Khánh… thì khách hàng chủ yếu là diện nào: đầu tư, đầu cơ hay để ở?
Tôi cũng đã trực tiếp làm việc với nhiều khách hàng. Qua cách họ tìm hiểu dự án, những thông tin và giấy tờ họ cung cấp cho, khách chủ yếu vẫn là người mua nhà để ở, vì họ nhìn thấy thực tế của hạ tầng, giao thông của khu vực này.
Hiện chúng tôi chưa thấy yếu tố đầu cơ ở dự án của chúng tôi. Mặc dù có khá nhiều người đã có nhà ở tại các địa phương khác nhưng họ vẫn tìm hiểu để mua tại dự án của chúng tôi vì tâm lý: có một cái nhà ở Thủ đô là an tâm cho con cái học hành, lập nghiệp.
* Nhưng nhiều người cho rằng, đa phần các dự án bất động sản hiện nay, trước khi đến được người ở đều phải “qua tay” rất nhiều lần mà chất lượng thì có vẻ như ngày càng kém đi?
Tôi không nghĩ là như vậy. Nhìn chung, tâm lý đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay vẫn nặng về “truyền miệng”.
Tuy nhiên, quan điểm của tôi, để thành công, các chủ đầu tư không nên chỉ dừng lại ở việc khai thác tâm lý đó, mà phải bằng “người thật việc thật”, tức là phải công khai sản phẩm, phải chú ý đến chất lượng, giá cả và quan tâm tới khách hàng. Xu hướng chung là số người đi mua nhà để ở sẽ tăng lên nên họ sẽ rất chú ý đến chất lượng.
Hơn nữa, người Việt thường có tâm lý có đủ tiền mới mua nhà, đất. Còn ở nước ngoài, nếu chưa có nhà ở hoặc muốn đổi nhà họ sẽ vay ngân hàng để đạt mục đích đó.
XSMB 10/10: Kết quả Xổ số miền Bắc hôm nay thú Sáu ngày 10/10/2025 quay thưởng lúc 18h10 được trực tiếp cập nhật nhanh nhất, chính xác nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Sáng ngày 10 tháng 10 năm 2025, tại Hà Nội, Bộ Công an đã tổ chức Hội thảo khoa học cấp Hội đồng với chủ đề "Bảo đảm an ninh hàng không đáp ứng yêu cầu, nhiệm vụ trong tình hình mới".
Trận đấu được chờ đợi nhất ở nội dung nam Giải bóng chuyền VĐQG 2025 giữa Biên Phòng MB và Công an TP.HCM đã khép lại nhanh gọn chỉ sau ba set, với chiến thắng 3-0 (25-20, 25-17, 25-23) nghiêng về thầy trò HLV Trần Đình Tiền.
Ngày 9/10, Tổng Bí thư Đảng Lao động Triều Tiên, Chủ tịch Quốc vụ Kim Jong Un cam kết sẽ cùng với người dân nước này phát triển đất nước thành một nhà nước xã hội chủ nghĩa thịnh vượng và tươi đẹp hơn.
Chiều 10/10/2025, tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội), Thủ tướng Phạm Minh Chính tham dự Chương trình "Toàn cảnh Kinh tế tư nhân lần thứ nhất" (ViPEL 2025) phiên họp cấp cao với chủ đề "Công - Tư đồng kiến quốc: Hùng cường, thịnh vượng".
20 năm sau khi đưa Italy đến chức vô địch World Cup với tư cách đội trưởng, Fabio Cannavaro lại đưa một đội tuyển đến World Cup với tư cách HLV. Anh vừa ký hợp đồng dẫn dắt đội tuyển Uzbekistan tới World Cup đầu tiên trong lịch sử.
Nhân kỷ niệm 71 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 – 10/10/2025), một loạt công trình, dự án trọng điểm được thành phố Hà Nội khởi công. Điều này không chỉ thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của Thủ đô trong việc khắc phục những khó khăn, bất cập hiện nay về hạ tầng, giao thông mà còn đánh dấu bước phát triển mới của Thủ đô.
Sáng 10/10, Liên minh Niềm tin số chính thức khởi động chiến dịch Không một mình, một sáng kiến quy mô toàn quốc nhằm bảo vệ trẻ em và thanh thiếu niên trên không gian mạng.
Theo Ngân hàng Deutsche Bank AG, các ngân hàng trung ương có thể sẽ nắm giữ một lượng lớn bitcoin và vàng vào năm 2030, trong bối cảnh các tài sản này ngày càng được giới đầu tư tổ chức ưa chuộng và đồng USD đang suy yếu.
Do lũ sông Cầu, sông Thương vượt đỉnh lịch sử do hoàn lưu của cơn bão số 11, ngày 10/10/2025, trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh nhiều xã vẫn ngập giữa biển nước mênh mông.
Tối nay (10/10), Ngày Văn hóa Thế giới tại Hà Nội lần thứ Nhất (Lễ hội Văn hóa Thế giới tại Hà Nội) sẽ khai mạc tại Trung tâm Di sản Hoàng thành Thăng Long.
Carlos Alcaraz đã trở thành vận động viên được Nike tài trợ từ năm 2019 và tiếp tục gia hạn hợp đồng với “gã khổng lồ” trong ngành đồ thể thao này vào năm ngoái, ngay sau khi anh giành danh hiệu Roland Garros đầu tiên trong sự nghiệp.
Nhờ triển khai chuyển đổi số toàn diện, ứng dụng AI trong thiết kế chương trình, đánh giá giáo viên, kết nối thông tin và hỗ trợ tâm lý học đường, Vinschool đã trở thành hệ thống giáo dục duy nhất được vinh danh "Doanh nghiệp chuyển đổi số xuất sắc"
Vừa qua, Tạp chí Global Banking & Finance Review công bố và vinh danh giải thưởng "Ứng dụng Ngân hàng số sáng tạo nhất Việt Nam 2025 - Most Innovative Digital Banking Application in Vietnam 2025" cho ứng dụng VietinBank iPay Mobile.
XSTV 10/10: Xổ số Trà Vinh được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Trà Vinh quay thưởng vào lúc 16h20 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSBD 10/10: Xổ số Bình Dương được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Bình Dương quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.