Theo dữ liệu mới nhất từ Viện Kinh tế Bất động sản Nhật Bản công bố vào ngày 26/1, giá căn hộ chung cư xây mới tại khu vực trung tâm Tokyo đã chạm mức cao kỷ lục trong năm qua, do chi phí vật liệu xây dựng và nhân công tiếp tục leo thang.
Tại 23 quận trung tâm của Tokyo, giá trung bình của một căn hộ mới đã tăng lên mức 136,13 triệu yen (tương đương khoảng 885.000 USD). Đây là năm thứ ba liên tiếp mức giá trung bình tại khu vực này vượt ngưỡng 100 triệu yen, đánh dấu mức tăng trưởng 21,8% so với năm trước đó.
Không chỉ ở trung tâm, xu hướng tăng giá cũng lan rộng ra toàn bộ vùng thủ đô Tokyo với mức tăng trung bình 17,4%, đạt 91,82 triệu yen, lần đầu tiên vượt mốc 90 triệu yen trong lịch sử. Cụ thể, Saitama là tỉnh có mức tăng mạnh nhất (15,8%) lên mức 64,20 triệu yen.
Giá chung cư ở Tokyo đã tăng kỷ lục. Ảnh: Bloomberg
Trái ngược với đà tăng của giá cả, số lượng căn hộ mới tung ra thị trường lại sụt giảm năm thứ tư liên tiếp. Trong năm 2025, chỉ có 21.962 căn hộ được chào bán tại khu vực đại đô thị, giảm 4,5% so với năm trước. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi dữ liệu bắt đầu được ghi nhận vào năm 1973.
Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ có sự phục hồi nhẹ về nguồn cung trong năm nay. Dự kiến có khoảng 23.000 đơn vị nhà ở sẽ được tung ra thị trường (tăng 4,7%), chủ yếu tập trung ở các khu vực giáp ranh với 23 quận trung tâm Tokyo.
Trước bối cảnh giá nhà tăng phi mã, xuất hiện nhiều lo ngại rằng hoạt động mua sắm đầu cơ từ các nhà đầu tư nước ngoài là một trong những nguyên nhân chính đẩy giá lên cao.
Để kiểm soát tình hình, Chính phủ Nhật Bản đang xem xét triển khai các biện pháp ngăn chặn, trong đó có việc yêu cầu người mua nhà phải kê khai quốc tịch rõ ràng khi thực hiện giao dịch.
