Miếng đất 80m2 ngập rác gần trường học được rao bán hơn 8 tỷ đồng gây tranh cãi: Giá trị thực sự nằm ở điều này

Theo môi giới BĐS, khu đất 80m2 này có giá “trên trời” không phải do giá trị “sử dụng” của nó mà nằm ở là một giá trị khác.

Gần đây, thông tin một đại lý bất động sản ở Ôn Châu, Chiết Giang, Trung Quốc rao bán khu đất ngập rác rộng 80m2 gần trường học với giá cao khiến cõi mạng đất nước tỷ dân dậy sóng.

Khu đất đổ nát, không có giá trị “tái sử dụng”

Theo China News Weekly, "ngôi nhà" trên khu đất 80m2 này đã xuống cấp trầm trọng, không còn cấu trúc nhà bình thường nữa. Xung quanh là khung sắt rỉ sét cao khoảng hai tầng nằm bên những bụi cỏ dại mọc um tùm. Nhìn vào, nó không khác những mảnh đất hoang ngổn ngang rác và cỏ dại là bao. 

Theo 163.com, anh Chu - chủ nhân của ngôi nhà đã mua tài sản này để cho các con đi học cách đây 5-6 năm nhưng anh không thực sự sinh sống ở đó. Khoảng năm 2019, anh dự định phá bỏ ngôi nhà ban đầu và xây dựng ngôi nhà mới. Tuy nhiên, trước sự phản đối của hàng xóm và việc thiếu các thủ tục liên quan, toàn bộ kế hoạch đã bị dừng lại. Nhiều năm trôi qua và ngôi nhà đã bị bỏ hoang và biến thành một đống đổ nát.

Ông Lâm Vĩ, tổ trưởng phường Bách Lý, quận Lục Thành, Ôn Châu, Trung Quốc - nơi có bất động sản cho biết cơ quan chức năng đã nhiều lần liên hệ với anh Chu, mong anh hoàn thành các thủ tục liên quan và tiến hành xây dựng ngôi nhà. Tuy nhiên không hiểu vì lý do gì mà người này lại luôn trì hoãn, dẫn đến tình trạng ngôi nhà bị bỏ hoang cho đến hiện nay. 

Giá trị nằm ở vị trí khu đất

Theo trang 163.com, mặc dù khu đất tồi tàn này không có khả năng sử dụng, nhưng lại thu hút sự quan tâm của nhiều người mua nhà bởi cái mác “gần trường học”.

Hơn nữa, miếng đất hoang này được rao bán 2,7 triệu NDT (hơn 8 tỷ đồng) và được gọi là "miếng đất thần kỳ" là bởi vì nếu gia đình nào sở hữu khu đất này sẽ có hộ khẩu ở đây và nghiễm nhiên có một suất vào trường cấp 2 số 6 của Ôn Châu.

Anh Phan, người môi giới của bất động sản này chia sẻ với China News Weekly rằng: “Gần đây có nhiều khách hàng đã hỏi về miếng đất này nhưng rất ít người thực sự muốn mua."

Một số đại lý bất động sản trong khu vực cũng cho biết mức giá của miếng đất này khá hấp dẫn: "80m2 giá gần 3 triệu NDT, bạn có thể mua một ngôi nhà trong khu học chánh ở Trường trung học cơ sở số 6 Ôn Châu (Trung Quốc), một mức giá vô cùng phải chăng", cho dù đó chỉ là một đống đổ nát không ở được.

Theo trang 163.com, ngôi trường này một trong những khu học chánh hàng đầu ở Ôn Châu, giá nhà ở các khu xung quanh dao động từ hơn 2 triệu đến 5 triệu NDT tùy thuộc vào diện tích của ngôi nhà. Đơn giá một số căn nhà diện tích nhỏ thậm chí vượt hơn 300-400 nghìn NDT/m2.

Tuy nhiên, một nhân viên của Phòng Giáo dục quận Lục Thành ở thành phố Ôn Châu lưu ý với China News Weekly rằng cần phải thận trọng khi mua mảnh đấy này. Nguyên nhân là vì liệu chúng có đủ tiêu chuẩn để thuộc khu học chánh hay không vẫn chưa được xác nhận. 

“Muốn xây nhà kiểu này phải có sự chấp thuận của Cục Nhà ở và Phát triển đô thị - nông thôn Trung Quốc, không đơn giản đâu”, ông nói.

Lưu Á, người đang làm việc trong lĩnh vực bất động sản ở Ôn Châu, nói với China News Weekly rằng những người mua nhà ở Khu trường trung học cơ sở số 6 Ôn Châu thường thuộc hai trường hợp: Một là gia đình giàu có, và mục đích mua chủ yếu là để có được nguồn giáo dục chất lượng cao cho con cái của họ. Kiểu thứ hai là có thể cần bán nhà ở nơi khác hoặc huy động vốn để có thể trả tiền mua nhà ở khu học chánh.

Lưu Á tin rằng sự ổn định của khu đất gần trường học này chính là điều mà hai nhóm người mua này quan tâm nhất. "Cái 'nhà khung sắt' này chỉ là cái vỏ rỗng, không phải nhà để ở. Người mua lo chính sách thay đổi thì con không được đi học trường tốt nên mới quan tâm đến nó.

Bà giới thiệu dù giá nhà ở khu vực này cũng bị ảnh hưởng bởi quy mô, hình thức và kết cấu nhưng giá trị thực tế nằm ở “vị trí trong khu trường học”. Vì vậy, mua bán những ngôi nhà "khung sắt" này ở khu trường học chính của địa phương không thực sự mang tính định cư, mà là nơi tuyển sinh.

Người môi giới họ Phan cho rằng mảnh đất này khó xây nhà nên cũng khuyên người có ý định mua nhà cân nhắc cẩn thận.  Theo anh, những ngôi nhà gần trường trung học số 6 Ôn Châu luôn cung không đủ cầu, nên nếu ngôi nhà dễ xây dựng thì nó đã được bán rồi.

"Nguyên nhân cụ thể chỉ có chủ nhà mới biết, nhưng người khác mua sẽ khó mà xây dựng được", anh cho biết.