Mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng đang là xu hướng tất yếu của các đô thị lớn trên thế giới. Tại TPHCM, khi tuyến Metro số 1 đã đi vào hoạt động bình thường và tuyến Metro số 2 đang rầm rộ thi công, thì một bản đồ mới về thị trường bất động sản văn phòng gần các nhà ga Metro đang được thiết lập.
Những tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 1 nằm cách ga tàu điện ngầm trong bán kính 5-10 phút đi bộ đang thu hút rất nhiều doanh nghiệp và bắt đầu có tỷ lệ thuê tăng vượt trội trong đầu năm 2026.
Dưới đây là bảng giá cập nhật mới nhất của 10+ tòa nhà văn phòng hiện đại nằm cạnh nhà ga Metro, giúp doanh nghiệp hoạch định ngân sách một cách tối ưu nhất.
Giá thuê tòa nhà nằm cạnh nhà ga Metro
1. Bảng giá chi tiết 10+ tòa nhà văn phòng nằm cạnh ga Metro TPHCM
Để tối ưu hóa thời gian khảo sát của doanh nghiệp, dưới đây là bảng tổng hợp mức giá tham khảo tại các tòa nhà hiện đại nhất dọc hai tuyến Metro trọng điểm.
Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm VAT và phí quản lý. Giá có thể biến động theo diện tích và chính sách thuê từng thời điểm
2. Xu hướng chuyển dịch văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm
Nếu khu vực nhà ga Ba Son hay Ga Bến Thành là lựa chọn của các tập đoàn đa quốc gia hay doanh nghiệp lớn với mức giá đắt đỏ từ $40 - $60/m2, thì văn phòng gần nhà ga Metro trên cao lại là lựa chọn hoàn hảo cho doanh nghiệp cần tối ưu chi phí.
Điển hình nhất phải kể đến là địa điểm văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh. Khu vực này hưởng lợi trực tiếp từ trạm trung chuyển lớn là ga Tân Cảng và ga Văn Thánh.
Các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn đang đổ dồn về đây vì mức giá rẻ hơn trung tâm tới 30%. Trong khi từ Bình Thạnh di chuyển vào lõi Quận 1 chưa đầy 5 phút bằng tàu điện.
Những tòa nhà như Pearl Plaza, CII, Opal Tower, Thảo Điền Pearl luôn trong tình trạng khan hiếm diện tích trống bởi sự sầm uất và liền mạch của hạ tầng giao thông.
3. Đón đầu xu hướng dọc tuyến Metro số 2
Hình ảnh thi công Metro số 2
Không dừng lại ở tuyến Metro số 1, các nhà đâu tư, các dự án đã bắt đầu xuất hiện tại dọc tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương). Rất nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm văn phòng gần sát nhà Ga Dân Chủ, ga Phạm Văn Hai hay ga Bảy Hiền,…
Lợi thế của khu vực có tuyến Metro số 2 là mặt bằng giá hiện tại vẫn cực kỳ cạnh tranh. Điển hình như tòa nhà Viettel Complex hay tổ hợp văn phòng Etown đang là khu vực tập trung đông đúc của các công ty IT và Logistics.
Lời kết
Hệ thống tàu điện không chỉ thay đổi diện mạo giao thông toàn thành phố mà còn đang tái cấu trúc lại toàn bộ thị trường cho thuê văn phòng.
Việc sở hữu một văn phòng cạnh nhà ga chính là điểm mấu chốt để nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp.
Thông tin liên hệ Công ty TNHH Galaxy Office:
- Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, phường Sài Gòn, TP.HCM.
- Hotline: 0939.663.882.
- Website: https://www.galaxyoffice.vn/
