Giá nhà, đất tăng mạnh 53-112% trong 5 năm, vượt xa tốc độ tăng thu nhập, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa và đặt áp lực lớn lên quản lý thị trường.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 5 năm qua, giai đoạn 2021 - 2025, giá nhà, đất trong nước đã tăng mạnh từ 53 đến 112%. Đáng chú ý, miền Bắc là khu vực có mức tăng cao nhất, có thời điểm lên tới 112%. Miền Trung ghi nhận mức tăng khoảng 53%, trong khi miền Nam tăng thấp hơn, khoảng 42%.
Diễn biến này cho thấy áp lực về giá nhà ngày càng lớn, đặc biệt với người dân có nhu cầu mua nhà để ở, đồng thời đặt ra yêu cầu cấp thiết trong công tác quản lý và ổn định về thị trường.
Giá nhà đất miền Bắc tăng nhanh. Ảnh minh họa: Tuấn Anh - TTXVN
Theo Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2025, cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền, với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng vốn đầu tư hơn 7,4 triệu tỷ đồng.
Từ năm 2022 đến nay, mỗi năm thị trường ghi nhận 537.000 đến 785.000 giao dịch, giá nhà tiếp tục neo ở mức cao. Quý III/2025 tại Hà Nội, giá chung cư phổ biến 70 - 80 triệu đồng/m², còn nhà liền kề, biệt thự lên tới 100 - 200 triệu đồng/m². Tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ đã tăng từ 35 triệu đồng/m² năm 2018 lên trên 91 triệu đồng/m² giai đoạn 2024 - 2025, nhiều dự án trung tâm chạm ngưỡng 120 - 150 triệu đồng/m².
Trong khi đó, thu nhập bình quân chỉ tăng khoảng 6 - 7% mỗi năm, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa. Các chuyên gia nhận định, giá nhà đất hiện nay chưa phản ánh đúng quy luật cung - cầu, mà chủ yếu bị chi phối bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch và tâm lý đám đông, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải có các giải pháp quản lý và điều tiết thị trường hiệu quả hơn.
