Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho rằng mặt bằng giá giảm chưa đáng kể và mức giá hàng tỷ đồng một căn hộ là bất hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà
* Nhiều chủ đầu tư chung cư đang phải giãn, hoãn tiến độ thi công vì khó khăn cả đầu vào lẫn đầu ra, Bộ Xây dựng nhìn nhận vấn đề này như thế nào?
- Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường chung cư hiện đã giảm giá so với đầu năm nay, nhưng so với đầu năm ngoái thì không giảm nhiều. Do đó, tôi cho rằng, địa ốc Hà Nội vẫn còn cơ hội để giảm giá. Nếu không giải quyết được cơ chế, đầu ra cho doanh nghiệp cũng như tăng nguồn vốn vay cho người mua nhà thì thị trường sẽ còn khó khăn. Doanh nghiệp sẽ không có khả năng thu hồi vốn, dẫn tới thua lỗ.
* Theo ông, những khó khăn này có thể dẫn tới khả năng đổ vỡ của các doanh nghiệp đầu tư vào mảng chung cư?
- Tôi cho rằng, nói thị trường chung cư sẽ đổ vỡ e là hơi nặng lời, có chăng chỉ là đổ vỡ nhỏ của một vài doanh nghiệp cá biệt. Bởi những nhà đầu tư cấp một đã bán hết sản phẩm rồi, chỉ có những nhà đầu cơ hoặc chủ đầu tư cấp 2, năng lực tài chính yếu, phụ thuộc vốn vay ngân hàng mới đáng lo ngại. Cũng có trường hợp những nhà đầu tư dốc hết vốn vay ngân hàng để “trứng vào một giỏ” thì sẽ dẫn tới rủi ro khi bị siết tín dụng. Những người dân đầu tư a dua kinh doanh vài căn hộ cũng có khả năng thua lỗ. Còn đổ vỡ chung của toàn thị trường thì tôi cho rằng sẽ khó xảy ra.
* Phân khúc nhà cao cấp từng sôi động nhất trong mảng chung cư, nhưng giờ đây lại khủng hoảng nặng nề nhất, theo ông đâu là lý do?
- Tôi cho rằng doanh nghiệp chưa có chiến thuật kinh doanh hợp lý. Theo thống kê của Bộ, có những căn hộ rộng 200-300 m2 giá lên tới chục tỷ đồng, nhất là căn pent-house. Những nhà có giá trung bình 20 triệu đồng mỗi m2 hoặc thấp hơn rất ít, nếu có lại ở khu vực rất xa trung tâm như Sài Đồng, Hoài Đức. Tôi cho rằng, giá hàng tỷ đồng một căn hộ là chưa hợp lý trong thị trường hiện nay.
Khi tôi làm lãnh đạo ở một doanh nghiệp, nhiều người hỏi vì sao công ty của tôi không có dự án cao cấp nào. Căn hộ lớn nhất cũng chỉ khoảng 100 m2 và chiếm tỷ lệ rất ít, còn lại chủ yếu rộng khoảng 50-70 m2. Cứ ra cái nào là hết cái đó, kể cả những lúc thị trường trầm lắng như năm 2004-2006. Nếu các bạn sang bên Việt Hưng sẽ thấy rằng chủ đầu tư xây nhà 5 tầng rất nhiều và họ bán rất tốt. Đừng nghĩ rằng thị trường khó khăn thì mình cũng khó khăn. Chúng ta xây những căn hộ cao cấp để tạo ra hình ảnh đẹp nhưng liệu rằng, có bán được hàng trong giai đoạn này không?
* Cục trưởng cho rằng doanh nghiệp không có chiến lược kinh doanh dẫn đến nguy cơ thua lỗ nhưng phía doanh nghiệp lại đổ lỗi vì chủ trương siết tín dụng của ngân hàng, trong đó có phần trách nhiệm của Bộ Xây dựng. Ông có bình luận gì về điều này?
- Siết tín dụng đối với bất động sản, theo tôi là chủ trương đúng đắn, nhưng cần lưu ý về cái gì cần nới lỏng, cái gì cần thắt chặt. Tín dụng cho lĩnh vực phi sản xuất giảm xuống dưới 22% tổng dư nợ nhưng theo tôi, những khoản cho vay mua nhà ở phải tăng lên mới tạo đầu ra cho doanh nghiệp. Trường hợp dịch vụ, hoặc kinh doanh mua bán, vay tiền để giải phóng đất đai rồi để đấy thuộc lĩnh vực phi sản xuất nên cần phải siết tín dụng. Ngược lại, tạo lập ra bất động sản là một ngành sản xuất, vì nó ra sản phẩm cụ thể như nhà cửa, văn phòng.
Bộ Xây dựng sắp tới sẽ kiến nghị Chính phủ linh hoạt trong việc siết tín dụng bất động sản. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải coi trọng tính khả thi của dự án, không phải cứ thấy cao cấp là đưa ra giá cao vút, trong khi thị phần nhà giành cho người trung bình lại không có.
Tôi nói vui thế này, cũng giống như các cụ bảo, những anh xấu trai thì nên cân nhắc trước khi tìm hiểu những cô gái đẹp. Thị trường lúc nào cũng có khách hàng, nhiệm vụ của chủ đầu tư là phải tìm ra khách ở đâu. Đừng a dua thấy người ta đầu tư ở Ba Vì, Lương Sơn, Nha Trang, Đà Nẵng anh cũng theo khi "vốn còi", kinh nghiệm không có. Lời khuyên của tôi đối với doanh nghiệp là hãy làm đúng khả năng của mình, hãy tìm ra cái khác biệt so với những doanh nghiệp khác.
Tiết mục đu dây đôi Duo Love do NSƯT Thanh Tuấn và NSƯT Thu Hương của Liên đoàn Xiếc Việt Nam, đã xuất sắc giành giải Vàng tại Liên hoan xiếc quốc tế lần thứ III tại TP Almaty, Kazakhstan.
Sau một năm 2024 không đạt phong độ tốt do ảnh hưởng của chấn thương đầu gối thì Thanh Thúy đã trở lại và đóng vai trò quan trọng ở cả cấp CLB lẫn ĐTQG trong các giải đấu từ đầu năm 2025 tới nay.
Trong trận bán kết giải U22 Đông Nam Á 2019 tại Campuchia, U23 Việt Nam đã để thua đáng tiếc 0-1 trước U23 Indonesia, bỏ lỡ cơ hội tiến vào chung kết và hoàn thành mục tiêu vô địch.
XSMB 28/7: Kết quả Xổ số miền Bắc hôm nay thứ Hai ngày 28/7/2025 quay thưởng lúc 18h10 được trực tiếp cập nhật nhanh nhất, chính xác nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Nhân dịp Việt Nam kỷ niệm 30 năm gia nhập ASEAN (28/7/1995 - 28/7/2025), Đại sứ Australia tại Việt Nam Gillian Bird đã có những chia sẻ với phóng viên TTXVN về vai trò và những đóng góp của Việt Nam trong ASEAN.
Ngày 28/7, Sở Giáo dục và Đào tạo Thành phố Hồ Chí Minh công bố thông tin tuyển sinh bổ sung lớp 10 năm học 2025-2026 vào các trường trung học phổ thông công lập chưa tuyển đủ chỉ tiêu thuộc Khu vực 1 (Thành phố Hồ Chí Minh cũ).
XSMN 29/7: Xổ số miền Nam ngày 29/7/2025 gồm các xổ số Bạc Liêu, Bến Tre và Vũng Tàu. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Ba ngày 29/7 trên Thethaovanhoa.vn.
Chiều 28/7, các nhà lãnh đạo Thái Lan và Campuchia đã nhóm họp tại thủ đô hành chính liên bang Putrajaya của Malaysia để thảo luận về lệnh ngừng bắn sau cuộc xung đột kéo dài 5 ngày qua giữa hai nước.
Trong bối cảnh đô thị ngày càng chật chội và lối sống năng động lên ngôi, nhiều người trẻ đang ưu tiên những mẫu xe tay ga nhẹ, gọn, tiết kiệm nhiên liệu và tích hợp đủ các tiện ích thiết thực.
Ông Gerald Vanenburg – HLV trưởng đội tuyển U23 Indonesia khẳng định quyết tâm vô địch Giải U23 Đông Nam Á 2025, đồng thời cho biết không e ngại nếu trận chung kết phải phân định thắng bại bằng loạt sút luân lưu 11m với U23 Việt Nam.
Paris đã gọi, và Tadej Pogacar trả lời! Sau ba tuần thi đấu hấp dẫn, giải đua xe đạp danh giá nhất hành tinh đã gọi tên nhà vô địch quen thuộc đến từ Slovenia.
Giá vàng châu Á đã tăng trong phiên chiều 28/7, trong bối cảnh đồng USD suy yếu đã giúp bù đắp áp lực từ tâm lý ưa thích tài sản rủi ro được cải thiện sau khi Mỹ và Liên minh châu Âu (EU) đạt được một thỏa thuận khung về thương mại.
Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam vừa có văn bản gửi các Sở quản lý du lịch các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chuẩn bị tốt các điều kiện phục vụ khách du lịch trong dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9.
XSMN 28/7: Xổ số miền Nam ngày 28/7/2025 gồm các xổ số Cà Mau, TP Hồ Chí Minh và Đồng Tháp. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Hai ngày 28/7 trên Thethaovanhoa.vn.