Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho rằng mặt bằng giá giảm chưa đáng kể và mức giá hàng tỷ đồng một căn hộ là bất hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà
* Nhiều chủ đầu tư chung cư đang phải giãn, hoãn tiến độ thi công vì khó khăn cả đầu vào lẫn đầu ra, Bộ Xây dựng nhìn nhận vấn đề này như thế nào?
- Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường chung cư hiện đã giảm giá so với đầu năm nay, nhưng so với đầu năm ngoái thì không giảm nhiều. Do đó, tôi cho rằng, địa ốc Hà Nội vẫn còn cơ hội để giảm giá. Nếu không giải quyết được cơ chế, đầu ra cho doanh nghiệp cũng như tăng nguồn vốn vay cho người mua nhà thì thị trường sẽ còn khó khăn. Doanh nghiệp sẽ không có khả năng thu hồi vốn, dẫn tới thua lỗ.
* Theo ông, những khó khăn này có thể dẫn tới khả năng đổ vỡ của các doanh nghiệp đầu tư vào mảng chung cư?
- Tôi cho rằng, nói thị trường chung cư sẽ đổ vỡ e là hơi nặng lời, có chăng chỉ là đổ vỡ nhỏ của một vài doanh nghiệp cá biệt. Bởi những nhà đầu tư cấp một đã bán hết sản phẩm rồi, chỉ có những nhà đầu cơ hoặc chủ đầu tư cấp 2, năng lực tài chính yếu, phụ thuộc vốn vay ngân hàng mới đáng lo ngại. Cũng có trường hợp những nhà đầu tư dốc hết vốn vay ngân hàng để “trứng vào một giỏ” thì sẽ dẫn tới rủi ro khi bị siết tín dụng. Những người dân đầu tư a dua kinh doanh vài căn hộ cũng có khả năng thua lỗ. Còn đổ vỡ chung của toàn thị trường thì tôi cho rằng sẽ khó xảy ra.
* Phân khúc nhà cao cấp từng sôi động nhất trong mảng chung cư, nhưng giờ đây lại khủng hoảng nặng nề nhất, theo ông đâu là lý do?
- Tôi cho rằng doanh nghiệp chưa có chiến thuật kinh doanh hợp lý. Theo thống kê của Bộ, có những căn hộ rộng 200-300 m2 giá lên tới chục tỷ đồng, nhất là căn pent-house. Những nhà có giá trung bình 20 triệu đồng mỗi m2 hoặc thấp hơn rất ít, nếu có lại ở khu vực rất xa trung tâm như Sài Đồng, Hoài Đức. Tôi cho rằng, giá hàng tỷ đồng một căn hộ là chưa hợp lý trong thị trường hiện nay.
Khi tôi làm lãnh đạo ở một doanh nghiệp, nhiều người hỏi vì sao công ty của tôi không có dự án cao cấp nào. Căn hộ lớn nhất cũng chỉ khoảng 100 m2 và chiếm tỷ lệ rất ít, còn lại chủ yếu rộng khoảng 50-70 m2. Cứ ra cái nào là hết cái đó, kể cả những lúc thị trường trầm lắng như năm 2004-2006. Nếu các bạn sang bên Việt Hưng sẽ thấy rằng chủ đầu tư xây nhà 5 tầng rất nhiều và họ bán rất tốt. Đừng nghĩ rằng thị trường khó khăn thì mình cũng khó khăn. Chúng ta xây những căn hộ cao cấp để tạo ra hình ảnh đẹp nhưng liệu rằng, có bán được hàng trong giai đoạn này không?
* Cục trưởng cho rằng doanh nghiệp không có chiến lược kinh doanh dẫn đến nguy cơ thua lỗ nhưng phía doanh nghiệp lại đổ lỗi vì chủ trương siết tín dụng của ngân hàng, trong đó có phần trách nhiệm của Bộ Xây dựng. Ông có bình luận gì về điều này?
- Siết tín dụng đối với bất động sản, theo tôi là chủ trương đúng đắn, nhưng cần lưu ý về cái gì cần nới lỏng, cái gì cần thắt chặt. Tín dụng cho lĩnh vực phi sản xuất giảm xuống dưới 22% tổng dư nợ nhưng theo tôi, những khoản cho vay mua nhà ở phải tăng lên mới tạo đầu ra cho doanh nghiệp. Trường hợp dịch vụ, hoặc kinh doanh mua bán, vay tiền để giải phóng đất đai rồi để đấy thuộc lĩnh vực phi sản xuất nên cần phải siết tín dụng. Ngược lại, tạo lập ra bất động sản là một ngành sản xuất, vì nó ra sản phẩm cụ thể như nhà cửa, văn phòng.
Bộ Xây dựng sắp tới sẽ kiến nghị Chính phủ linh hoạt trong việc siết tín dụng bất động sản. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải coi trọng tính khả thi của dự án, không phải cứ thấy cao cấp là đưa ra giá cao vút, trong khi thị phần nhà giành cho người trung bình lại không có.
Tôi nói vui thế này, cũng giống như các cụ bảo, những anh xấu trai thì nên cân nhắc trước khi tìm hiểu những cô gái đẹp. Thị trường lúc nào cũng có khách hàng, nhiệm vụ của chủ đầu tư là phải tìm ra khách ở đâu. Đừng a dua thấy người ta đầu tư ở Ba Vì, Lương Sơn, Nha Trang, Đà Nẵng anh cũng theo khi "vốn còi", kinh nghiệm không có. Lời khuyên của tôi đối với doanh nghiệp là hãy làm đúng khả năng của mình, hãy tìm ra cái khác biệt so với những doanh nghiệp khác.
Tin nóng thể thao sáng 26/6: UEFA dùng tiêu chí đặc biệt phân định thứ hạng ở bảng đấu chán nhất EURO 2024; HLV Southgate khen ngợi tuyển Anh tiến bộ; Sao Brazil lập kì tích ở V-League.
U16 Việt Nam chỉ có được tỷ số hoà 1-1 trước U16 Campuchia ở trận đấu thứ hai tại VCK U16 Đông Nam Á 2024 và huấn luyện viên Trần Minh Chiến thẳng thắn chỉ ra điểm yếu tâm lý của các học trò là nguyên nhân dẫn đến kết quả không mong muốn này.
Link xem trực tiếp bóng đá Argentina vs Chile (8h00, 26/6), Copa America 2024 - Thethaovanhoa.vn cập nhật các link trực tiếp trận Argentina vs Chile thuộc vòng bảng Copa America 2024 diễn ra ngày hôm nay.
Sao Mai Huyền Trang ra mắt MV Chỉ biết yêu anh - một sản phẩm âm nhạc về đề tài bảo vệ môi trường do nhạc sĩ Lưu Hà An sáng tác (thơ Lan Dung) và Dương Lan Hương làm đạo diễn.
Tin nóng bóng đá Việt 26/6: HAGL chuẩn bị tinh thần đá play-off giành quyền trụ hạng. U16 Việt Nam bất ngờ gặp khó khi hoà Campuchia tại VCK U16 Đông Nam Á.
Nhận định bóng đá Bỉ vs Ukraine (23h00 ngày 26/6), lượt cuối bảng E EURO 2024. Dự đoán kết quả, tỷ số, nhận định chuyên gia, đội hình dự kiến trận Bỉ vs Ukraine.
Nhận định bóng đá Slovakia vs Romania (23h00 ngày 26/6), lượt cuối bảng E EURO 2024. Dự đoán tỷ số, nhận định chuyên gia, đội hình dự kiến trận Slovakia vs Romania.
Nhận định bóng đá Bồ Đào Nha vs Georgia (02h00, 27/6). Ý kiến chuyên gia, dự đoán tỷ số, đội hình dự kiến trận Bồ Đào Nha vs Georgia trong khuôn khổ vòng bảng EURO 2024.
Nhận định bóng đá Séc vs Thổ Nhĩ Kỳ (2h00, 27/6). Ý kiến chuyên gia, dự đoán tỷ số, đội hình dự kiến trận Séc vs Thổ Nhĩ Kỳ trong khuôn khổ vòng bảng EURO 2024.
Nhận định bóng đá Argentina vs Chile (08h00, 26/6). Ý kiến chuyên gia, dự đoán tỷ số, đội hình dự kiến trận Argentina vs Chile trong khuôn khổ vòng bảng Copa America 2024.
Xem VTV2 VTV3 trực tiếp bóng đá hôm nay ngày 26/6, rạng sáng 27/6 - Thethaovanhoa.vn cập nhật link xem trực tuyến các trận đấu thuộc vòng bảng EURO 2024.
VTV5 VTV6 trực tiếp bóng đá hôm nay ngày 25/6, rạng sáng 26/6 - Cập nhật link xem trực tuyến các trận đấu thuộc VCK EURO 2024, V-League và Copa America 2024.
Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 26/6, rạng sáng 27/6 - Thethaovanhoa.vn cập nhật nhanh và chính xác nhất lịch thi đấu và trực tiếp EURO 2024, Copa America 2024.
Một cuộc khảo sát ngày 25/6 cho thấy khoảng 6 trong số 10 người tiêu dùng toàn cầu đã ghé thăm ít nhất một nhà hàng Hàn Quốc ở nước ngoài trong năm qua, với tần suất trung bình là 1,7 lượt ghé thăm mỗi tháng.