Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho rằng mặt bằng giá giảm chưa đáng kể và mức giá hàng tỷ đồng một căn hộ là bất hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà
* Nhiều chủ đầu tư chung cư đang phải giãn, hoãn tiến độ thi công vì khó khăn cả đầu vào lẫn đầu ra, Bộ Xây dựng nhìn nhận vấn đề này như thế nào?
- Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường chung cư hiện đã giảm giá so với đầu năm nay, nhưng so với đầu năm ngoái thì không giảm nhiều. Do đó, tôi cho rằng, địa ốc Hà Nội vẫn còn cơ hội để giảm giá. Nếu không giải quyết được cơ chế, đầu ra cho doanh nghiệp cũng như tăng nguồn vốn vay cho người mua nhà thì thị trường sẽ còn khó khăn. Doanh nghiệp sẽ không có khả năng thu hồi vốn, dẫn tới thua lỗ.
* Theo ông, những khó khăn này có thể dẫn tới khả năng đổ vỡ của các doanh nghiệp đầu tư vào mảng chung cư?
- Tôi cho rằng, nói thị trường chung cư sẽ đổ vỡ e là hơi nặng lời, có chăng chỉ là đổ vỡ nhỏ của một vài doanh nghiệp cá biệt. Bởi những nhà đầu tư cấp một đã bán hết sản phẩm rồi, chỉ có những nhà đầu cơ hoặc chủ đầu tư cấp 2, năng lực tài chính yếu, phụ thuộc vốn vay ngân hàng mới đáng lo ngại. Cũng có trường hợp những nhà đầu tư dốc hết vốn vay ngân hàng để “trứng vào một giỏ” thì sẽ dẫn tới rủi ro khi bị siết tín dụng. Những người dân đầu tư a dua kinh doanh vài căn hộ cũng có khả năng thua lỗ. Còn đổ vỡ chung của toàn thị trường thì tôi cho rằng sẽ khó xảy ra.
* Phân khúc nhà cao cấp từng sôi động nhất trong mảng chung cư, nhưng giờ đây lại khủng hoảng nặng nề nhất, theo ông đâu là lý do?
- Tôi cho rằng doanh nghiệp chưa có chiến thuật kinh doanh hợp lý. Theo thống kê của Bộ, có những căn hộ rộng 200-300 m2 giá lên tới chục tỷ đồng, nhất là căn pent-house. Những nhà có giá trung bình 20 triệu đồng mỗi m2 hoặc thấp hơn rất ít, nếu có lại ở khu vực rất xa trung tâm như Sài Đồng, Hoài Đức. Tôi cho rằng, giá hàng tỷ đồng một căn hộ là chưa hợp lý trong thị trường hiện nay.
Khi tôi làm lãnh đạo ở một doanh nghiệp, nhiều người hỏi vì sao công ty của tôi không có dự án cao cấp nào. Căn hộ lớn nhất cũng chỉ khoảng 100 m2 và chiếm tỷ lệ rất ít, còn lại chủ yếu rộng khoảng 50-70 m2. Cứ ra cái nào là hết cái đó, kể cả những lúc thị trường trầm lắng như năm 2004-2006. Nếu các bạn sang bên Việt Hưng sẽ thấy rằng chủ đầu tư xây nhà 5 tầng rất nhiều và họ bán rất tốt. Đừng nghĩ rằng thị trường khó khăn thì mình cũng khó khăn. Chúng ta xây những căn hộ cao cấp để tạo ra hình ảnh đẹp nhưng liệu rằng, có bán được hàng trong giai đoạn này không?
* Cục trưởng cho rằng doanh nghiệp không có chiến lược kinh doanh dẫn đến nguy cơ thua lỗ nhưng phía doanh nghiệp lại đổ lỗi vì chủ trương siết tín dụng của ngân hàng, trong đó có phần trách nhiệm của Bộ Xây dựng. Ông có bình luận gì về điều này?
- Siết tín dụng đối với bất động sản, theo tôi là chủ trương đúng đắn, nhưng cần lưu ý về cái gì cần nới lỏng, cái gì cần thắt chặt. Tín dụng cho lĩnh vực phi sản xuất giảm xuống dưới 22% tổng dư nợ nhưng theo tôi, những khoản cho vay mua nhà ở phải tăng lên mới tạo đầu ra cho doanh nghiệp. Trường hợp dịch vụ, hoặc kinh doanh mua bán, vay tiền để giải phóng đất đai rồi để đấy thuộc lĩnh vực phi sản xuất nên cần phải siết tín dụng. Ngược lại, tạo lập ra bất động sản là một ngành sản xuất, vì nó ra sản phẩm cụ thể như nhà cửa, văn phòng.
Bộ Xây dựng sắp tới sẽ kiến nghị Chính phủ linh hoạt trong việc siết tín dụng bất động sản. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải coi trọng tính khả thi của dự án, không phải cứ thấy cao cấp là đưa ra giá cao vút, trong khi thị phần nhà giành cho người trung bình lại không có.
Tôi nói vui thế này, cũng giống như các cụ bảo, những anh xấu trai thì nên cân nhắc trước khi tìm hiểu những cô gái đẹp. Thị trường lúc nào cũng có khách hàng, nhiệm vụ của chủ đầu tư là phải tìm ra khách ở đâu. Đừng a dua thấy người ta đầu tư ở Ba Vì, Lương Sơn, Nha Trang, Đà Nẵng anh cũng theo khi "vốn còi", kinh nghiệm không có. Lời khuyên của tôi đối với doanh nghiệp là hãy làm đúng khả năng của mình, hãy tìm ra cái khác biệt so với những doanh nghiệp khác.
Xem trực tiếp bóng đá VTV5 VTV6: Slovenia vs Đan Mạch, vòng bảng EURO 2024 – Thethaovanhoa.vn cập nhật link xem trực tuyến Slovenia vs Đan Mạch diễn ra lúc 23h00 ngày 16/6
Xem trực tiếp bóng đá Bỉ vs Slovakia, EURO 2024 (23h00 ngày 17/6) trên Thethaovanhoa.vn – Cập nhật link xem bóng đá trực tuyến trận Bỉ vs Slovakia thuộc vòng bảng EURO 2024 trên VTV3, TV360.
Theo ước tính, có khoảng 50 nghìn CĐV Anh đã đổ bộ Gelsenkirchen, nơi chuẩn bị diễn ra trận đại chiến Serbia vs Anh. Ghi nhận mới nhất của nhà báo Anh Ngọc từ Gelsenkirchen, Đức.
Tối 16/6, thông tin từ Công an thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang cho biết, sau thời gian tích cực xác minh và truy tìm, lực lượng Công an đã tìm thấy nữ sinh N.T.B.A (sinh năm 2009), mất tích sau khi tham gia Kỳ thi tuyển sinh lớp 10.
Xem trực tiếp bóng đá VTV5 VTV6: Ba Lan vs Hà Lan, vòng bảng EURO 2024 – Thethaovanhoa.vn cập nhật link xem trực tiếp Ba Lan vs Hà Lan diễn ra lúc 20h00 ngày 16/6.
Nhận định bóng đá Slovenia vs Đan Mạch (23h00, 16/6). Ý kiến chuyên gia, dự đoán tỷ số, đội hình dự kiến trận Slovenia vs Đan Mạch trong khuôn khổ vòng bảng EURO 2024.
Hồi 18 giờ 22 phút ngày 16/6, người dân phát hiện đám cháy xảy ra tại khu vực tầng 4 số nhà 207 Định Công Hạ, quận Hoàng Mai (Hà Nội). Ngôi nhà ở và kết hợp kinh doanh.
Bảng xếp hạng V-League vòng 23 hôm nay - Thethaovanhoa.vn cập nhật bảng xếp hạng, kết quả bóng đá vòng 23 giải vô địch quốc gia Việt Nam mùa giải 2023/24.
"Lịch sử chữ quốc ngữ, 1615 - 1919" của TS Phạm Thị Kiều Ly được đánh giá là tác phẩm có tầm vóc và bề thế nhất từ trước đến nay về lịch sử hình thành và phát triển của chữ quốc ngữ, dựa trên một nguồn tư liệu đặc biệt phong phú.
Chiến thắng 2-1 đầy quý giá trước CAHN trong trận derby thủ đô đã giúp Hà Nội FC rút ngắn khoảng cách với Nam Định xuống còn 5 điểm, qua đó níu kéo hy vọng đua vô địch mùa này.
Xem TV360 trực tiếp bóng đá EURO 2024 hôm nay. Thethaovanhoa.vn cập nhật lịch phát sóng trực tuyến các trận Ba Lan vs Hà Lan, Slovenia vs Đan Mạch và Serbia vs Anh thuộc vòng bảng EURO 2024.
Chiều 16/6 trên sân Tân Sơn H2, Quận Tân Bình (TPHCM), giải bóng đá sân 7 vô địch TP.HCM – Ta Pha Cúp 2024 đã khép lại với chức vô địch thuộc về NT Wood FC. Ngoài ra, Ban tổ chức quyết định trao tặng 140 chiếc xe đạp, tiếp sức học sinh khó khăn trước thềm năm học mới.
Xem trực tiếp bóng đá Romania vs Ukraine, EURO 2024 (20h00 ngày 17/6) trên Thethaovanhoa.vn – Cập nhật link xem bóng đá trực tuyến trận Romania vs Ukraine thuộc vòng bảng EURO 2024 trên VTV3, TV360.
Liên đoàn Billiards & Snooker TP.HCM (HBSF) và các VĐV tài năng đang có những bước đi cụ thể để phát hiện tài năng trẻ ở địa phương. Giải PTNK 9 BALL POOL CHAMPIONSHIP 2024 đã tìm ra không ít những VĐV triển vọng, có thể phát triển trong tương lai gần.
Tin nóng thể thao tối 16/6: Tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam sắp đánh 2 trận lịch sử, cơ hội ‘vàng’ trước mắt; huyền thoại quần vợt Đức khuyên Nadal nghỉ thi đấu; Luke Shaw có thể ra sân ngay trận gặp Serbia.
Vé đi play-off đang chờ thầy trò HLV Vũ Tiến Thành sau trận đấu đầy thất vọng trên sân nhà Pleiku trước Merryland Quy Nhơn Bình Định tại vòng 23 Night Wolf V-League . Đội bóng nhì bảng đã khiến HAGL tiếp tục phải "vùng vẫy" trong cuộc chiến trụ hạng.