Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho rằng mặt bằng giá giảm chưa đáng kể và mức giá hàng tỷ đồng một căn hộ là bất hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà
* Nhiều chủ đầu tư chung cư đang phải giãn, hoãn tiến độ thi công vì khó khăn cả đầu vào lẫn đầu ra, Bộ Xây dựng nhìn nhận vấn đề này như thế nào?
- Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường chung cư hiện đã giảm giá so với đầu năm nay, nhưng so với đầu năm ngoái thì không giảm nhiều. Do đó, tôi cho rằng, địa ốc Hà Nội vẫn còn cơ hội để giảm giá. Nếu không giải quyết được cơ chế, đầu ra cho doanh nghiệp cũng như tăng nguồn vốn vay cho người mua nhà thì thị trường sẽ còn khó khăn. Doanh nghiệp sẽ không có khả năng thu hồi vốn, dẫn tới thua lỗ.
* Theo ông, những khó khăn này có thể dẫn tới khả năng đổ vỡ của các doanh nghiệp đầu tư vào mảng chung cư?
- Tôi cho rằng, nói thị trường chung cư sẽ đổ vỡ e là hơi nặng lời, có chăng chỉ là đổ vỡ nhỏ của một vài doanh nghiệp cá biệt. Bởi những nhà đầu tư cấp một đã bán hết sản phẩm rồi, chỉ có những nhà đầu cơ hoặc chủ đầu tư cấp 2, năng lực tài chính yếu, phụ thuộc vốn vay ngân hàng mới đáng lo ngại. Cũng có trường hợp những nhà đầu tư dốc hết vốn vay ngân hàng để “trứng vào một giỏ” thì sẽ dẫn tới rủi ro khi bị siết tín dụng. Những người dân đầu tư a dua kinh doanh vài căn hộ cũng có khả năng thua lỗ. Còn đổ vỡ chung của toàn thị trường thì tôi cho rằng sẽ khó xảy ra.
* Phân khúc nhà cao cấp từng sôi động nhất trong mảng chung cư, nhưng giờ đây lại khủng hoảng nặng nề nhất, theo ông đâu là lý do?
- Tôi cho rằng doanh nghiệp chưa có chiến thuật kinh doanh hợp lý. Theo thống kê của Bộ, có những căn hộ rộng 200-300 m2 giá lên tới chục tỷ đồng, nhất là căn pent-house. Những nhà có giá trung bình 20 triệu đồng mỗi m2 hoặc thấp hơn rất ít, nếu có lại ở khu vực rất xa trung tâm như Sài Đồng, Hoài Đức. Tôi cho rằng, giá hàng tỷ đồng một căn hộ là chưa hợp lý trong thị trường hiện nay.
Khi tôi làm lãnh đạo ở một doanh nghiệp, nhiều người hỏi vì sao công ty của tôi không có dự án cao cấp nào. Căn hộ lớn nhất cũng chỉ khoảng 100 m2 và chiếm tỷ lệ rất ít, còn lại chủ yếu rộng khoảng 50-70 m2. Cứ ra cái nào là hết cái đó, kể cả những lúc thị trường trầm lắng như năm 2004-2006. Nếu các bạn sang bên Việt Hưng sẽ thấy rằng chủ đầu tư xây nhà 5 tầng rất nhiều và họ bán rất tốt. Đừng nghĩ rằng thị trường khó khăn thì mình cũng khó khăn. Chúng ta xây những căn hộ cao cấp để tạo ra hình ảnh đẹp nhưng liệu rằng, có bán được hàng trong giai đoạn này không?
* Cục trưởng cho rằng doanh nghiệp không có chiến lược kinh doanh dẫn đến nguy cơ thua lỗ nhưng phía doanh nghiệp lại đổ lỗi vì chủ trương siết tín dụng của ngân hàng, trong đó có phần trách nhiệm của Bộ Xây dựng. Ông có bình luận gì về điều này?
- Siết tín dụng đối với bất động sản, theo tôi là chủ trương đúng đắn, nhưng cần lưu ý về cái gì cần nới lỏng, cái gì cần thắt chặt. Tín dụng cho lĩnh vực phi sản xuất giảm xuống dưới 22% tổng dư nợ nhưng theo tôi, những khoản cho vay mua nhà ở phải tăng lên mới tạo đầu ra cho doanh nghiệp. Trường hợp dịch vụ, hoặc kinh doanh mua bán, vay tiền để giải phóng đất đai rồi để đấy thuộc lĩnh vực phi sản xuất nên cần phải siết tín dụng. Ngược lại, tạo lập ra bất động sản là một ngành sản xuất, vì nó ra sản phẩm cụ thể như nhà cửa, văn phòng.
Bộ Xây dựng sắp tới sẽ kiến nghị Chính phủ linh hoạt trong việc siết tín dụng bất động sản. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải coi trọng tính khả thi của dự án, không phải cứ thấy cao cấp là đưa ra giá cao vút, trong khi thị phần nhà giành cho người trung bình lại không có.
Tôi nói vui thế này, cũng giống như các cụ bảo, những anh xấu trai thì nên cân nhắc trước khi tìm hiểu những cô gái đẹp. Thị trường lúc nào cũng có khách hàng, nhiệm vụ của chủ đầu tư là phải tìm ra khách ở đâu. Đừng a dua thấy người ta đầu tư ở Ba Vì, Lương Sơn, Nha Trang, Đà Nẵng anh cũng theo khi "vốn còi", kinh nghiệm không có. Lời khuyên của tôi đối với doanh nghiệp là hãy làm đúng khả năng của mình, hãy tìm ra cái khác biệt so với những doanh nghiệp khác.
Giờ thì Hà Trần (Trần Thu Hà) đã hạn chế các giao tiếp ngoài âm nhạc ở mức cao nhất, tập trung "luyện công" cho 2 đêm diễn đặc biệt nhất đời ca hát của mình trong mùa Hè này, live show "Thiên hà tinh khôi".
Trung Nghĩa từng 5 lần tác nghiệp trực tiếp tại giải EURO, nhưng anh vốn là phóng viên mảng văn hóa văn nghệ, là tác giả của một số đầu sách thú vị. Vậy cơ duyên nào khiến anh lại tác nghiệp nhiều kỳ giải EURO đến thế?
Lần gần nhất mà Nam Định tiến sát đến chức vô địch V-League cách đây tròn 20 năm. Mùa giải 2004, họ là đội bóng có lối chơi lôi cuốn nhất Việt Nam, từng vươn lên đứng đầu bảng ở giai đoạn 2 nhưng rồi đánh mất chính mình khi sự hưng phấn không được kiểm soát ở giai đoạn cuối mùa.
HLV Hoàng Văn Phúc cảm nhận rằng cho đến lúc này, EURO 2024 đã mang đến cho người hâm mộ nhiều cung bậc cảm xúc khác nhau từ chuyên môn cho đến những câu chuyện bên lề.
Dù có hàng công được định giá lên tới 600 triệu bảng, theo Transfermarkt, nhưng ĐT Anh đã để hòa không bàn thắng trước Slovenia. Ở trận cầu còn lại, Đan Mạch cũng hòa 0-0 Serbia
Trực tiếp bóng đá Anh vs Slovenia, vòng bảng EURO 2024 (02h00, 26/6) – Xem bóng đá trực tuyến trận Anh vs Slovenia thuộc vòng bảng EURO 2024 trên VTV3 và TV360.
Trực tiếp bóng đá Georgia vs Bồ Đào Nha, vòng bảng EURO 2024 (02h00, 27/6) – Xem bóng đá trực tuyến Georgia vs Bồ Đào Nha thuộc vòng bảng EURO 2024 trên VTV2 và TV360.
VTV5 VTV6 trực tiếp bóng đá hôm nay ngày 25/6, rạng sáng 26/6 - Cập nhật link xem trực tuyến các trận đấu thuộc VCK EURO 2024, V-League và Copa America 2024.
Dù chỉ phải gặp đội bóng đã chắc chắn bị loại là ĐT Ba Lan nhưng ĐT Pháp đã một lần nữa cho thấy họ đang không có được phong độ tốt nhất ở EURO năm nay.
Trực tiếp bóng đá Pháp vs Ba Lan, vòng bảng EURO 2024 (23h00, 25/6) – Xem bóng đá trực tuyến trận Pháp vs Ba Lan thuộc vòng bảng EURO 2024 trên VTV2 và TV360.
Chiều tối 25/6, giải futsal VĐQG 2024 khởi tranh giai đoạn lượt về với kết quả đầy bất ngờ. Đội bóng trẻ Hà Nội đã đánh bại CLB có truyền thống lâu đời Tân Hiệp Hưng với tỷ số 3-2 và đáng nói, bàn ấn định tỷ số được ghi ở những giây cuối cùng.
Xem trực tiếp bóng đá Slovakia vs Romania, Ukraine vs Bỉ vòng bảng EURO 2024 (23h00 ngày 26/6) – Xem bóng đá trực tuyến trận Slovakia vs Romania, Ukraine vs Bỉ thuộc vòng bảng EURO 2024 trên VTV2, VTV5, TV360.
Link xem trực tiếp bóng đá Argentina vs Chile (8h00, 26/6), Copa America 2024 - Thethaovanhoa.vn cập nhật các link trực tiếp trận Argentina vs Chile thuộc vòng bảng Copa America 2024 diễn ra ngày hôm nay.
Tối ngày 25/6, Đen chính thức phát hành sản phẩm âm nhạc FRIENDSHIP xoay quanh chủ đề tình bạn, có sự góp giọng của dàn đồng ca cũng là những người bạn, để tạo nên một bản hoà ca du dương và tươi vui, mang năng lượng tích cực đến cho mọi người.
Xem VTV2 VTV3 trực tiếp bóng đá hôm nay ngày 25/6, rạng sáng 26/6 - Thethaovanhoa.vn cập nhật link xem trực tuyến các trận đấu thuộc vòng bảng EURO 2024.