Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho rằng mặt bằng giá giảm chưa đáng kể và mức giá hàng tỷ đồng một căn hộ là bất hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà
* Nhiều chủ đầu tư chung cư đang phải giãn, hoãn tiến độ thi công vì khó khăn cả đầu vào lẫn đầu ra, Bộ Xây dựng nhìn nhận vấn đề này như thế nào?
- Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường chung cư hiện đã giảm giá so với đầu năm nay, nhưng so với đầu năm ngoái thì không giảm nhiều. Do đó, tôi cho rằng, địa ốc Hà Nội vẫn còn cơ hội để giảm giá. Nếu không giải quyết được cơ chế, đầu ra cho doanh nghiệp cũng như tăng nguồn vốn vay cho người mua nhà thì thị trường sẽ còn khó khăn. Doanh nghiệp sẽ không có khả năng thu hồi vốn, dẫn tới thua lỗ.
* Theo ông, những khó khăn này có thể dẫn tới khả năng đổ vỡ của các doanh nghiệp đầu tư vào mảng chung cư?
- Tôi cho rằng, nói thị trường chung cư sẽ đổ vỡ e là hơi nặng lời, có chăng chỉ là đổ vỡ nhỏ của một vài doanh nghiệp cá biệt. Bởi những nhà đầu tư cấp một đã bán hết sản phẩm rồi, chỉ có những nhà đầu cơ hoặc chủ đầu tư cấp 2, năng lực tài chính yếu, phụ thuộc vốn vay ngân hàng mới đáng lo ngại. Cũng có trường hợp những nhà đầu tư dốc hết vốn vay ngân hàng để “trứng vào một giỏ” thì sẽ dẫn tới rủi ro khi bị siết tín dụng. Những người dân đầu tư a dua kinh doanh vài căn hộ cũng có khả năng thua lỗ. Còn đổ vỡ chung của toàn thị trường thì tôi cho rằng sẽ khó xảy ra.
* Phân khúc nhà cao cấp từng sôi động nhất trong mảng chung cư, nhưng giờ đây lại khủng hoảng nặng nề nhất, theo ông đâu là lý do?
- Tôi cho rằng doanh nghiệp chưa có chiến thuật kinh doanh hợp lý. Theo thống kê của Bộ, có những căn hộ rộng 200-300 m2 giá lên tới chục tỷ đồng, nhất là căn pent-house. Những nhà có giá trung bình 20 triệu đồng mỗi m2 hoặc thấp hơn rất ít, nếu có lại ở khu vực rất xa trung tâm như Sài Đồng, Hoài Đức. Tôi cho rằng, giá hàng tỷ đồng một căn hộ là chưa hợp lý trong thị trường hiện nay.
Khi tôi làm lãnh đạo ở một doanh nghiệp, nhiều người hỏi vì sao công ty của tôi không có dự án cao cấp nào. Căn hộ lớn nhất cũng chỉ khoảng 100 m2 và chiếm tỷ lệ rất ít, còn lại chủ yếu rộng khoảng 50-70 m2. Cứ ra cái nào là hết cái đó, kể cả những lúc thị trường trầm lắng như năm 2004-2006. Nếu các bạn sang bên Việt Hưng sẽ thấy rằng chủ đầu tư xây nhà 5 tầng rất nhiều và họ bán rất tốt. Đừng nghĩ rằng thị trường khó khăn thì mình cũng khó khăn. Chúng ta xây những căn hộ cao cấp để tạo ra hình ảnh đẹp nhưng liệu rằng, có bán được hàng trong giai đoạn này không?
* Cục trưởng cho rằng doanh nghiệp không có chiến lược kinh doanh dẫn đến nguy cơ thua lỗ nhưng phía doanh nghiệp lại đổ lỗi vì chủ trương siết tín dụng của ngân hàng, trong đó có phần trách nhiệm của Bộ Xây dựng. Ông có bình luận gì về điều này?
- Siết tín dụng đối với bất động sản, theo tôi là chủ trương đúng đắn, nhưng cần lưu ý về cái gì cần nới lỏng, cái gì cần thắt chặt. Tín dụng cho lĩnh vực phi sản xuất giảm xuống dưới 22% tổng dư nợ nhưng theo tôi, những khoản cho vay mua nhà ở phải tăng lên mới tạo đầu ra cho doanh nghiệp. Trường hợp dịch vụ, hoặc kinh doanh mua bán, vay tiền để giải phóng đất đai rồi để đấy thuộc lĩnh vực phi sản xuất nên cần phải siết tín dụng. Ngược lại, tạo lập ra bất động sản là một ngành sản xuất, vì nó ra sản phẩm cụ thể như nhà cửa, văn phòng.
Bộ Xây dựng sắp tới sẽ kiến nghị Chính phủ linh hoạt trong việc siết tín dụng bất động sản. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải coi trọng tính khả thi của dự án, không phải cứ thấy cao cấp là đưa ra giá cao vút, trong khi thị phần nhà giành cho người trung bình lại không có.
Tôi nói vui thế này, cũng giống như các cụ bảo, những anh xấu trai thì nên cân nhắc trước khi tìm hiểu những cô gái đẹp. Thị trường lúc nào cũng có khách hàng, nhiệm vụ của chủ đầu tư là phải tìm ra khách ở đâu. Đừng a dua thấy người ta đầu tư ở Ba Vì, Lương Sơn, Nha Trang, Đà Nẵng anh cũng theo khi "vốn còi", kinh nghiệm không có. Lời khuyên của tôi đối với doanh nghiệp là hãy làm đúng khả năng của mình, hãy tìm ra cái khác biệt so với những doanh nghiệp khác.
Xem VTV2 VTV3 trực tiếp bóng đá Albania vs Tây Ban Nha, Croatia vs Ý (02h00 ngày 25/6) – Xem bóng đá trực tuyến các trận đấu thuộc vòng bảng EURO 2024 trên VTV2, VTV3 và TV360.
VTV2 VTV5 trực tiếp bóng đá Pháp vs Ba Lan, Hà Lan vs Áo tại vòng bảng EURO 2024 (23h00, 25/6) – Xem bóng đá trực tuyến vòng bảng EURO 2024 trên VTV2, VTV5 và TV360.
Xem trực tiếp bóng đá VTV5 VTV6: Croatia vs Ý, vòng bảng EURO 2024 – Thethaovanhoa.vn cập nhật link xem trực tuyến trận Croatia vs Ý diễn ra lúc 02h00, 25/6.
Khi số áo chính thức của Tây Ban Nha tại EURO 2024 được công bố, nhiều người ngạc nhiên vì Pedri chủ nhân của chiếc áo số 8 tại EURO 2020 phải nhường nó cho Fabian Ruiz, người mặc áo số 17 cách đây 3 năm.
Đội tuyển Argentina và Bồ Đào Nha đều giành chiến thắng trong các loạt trận mở màn EURO và Copa America, nhưng điều đáng nhớ nhất của các trận đấu luôn là màn trình diễn của hai siêu sao Cristiano Ronaldo và Lionel Messi.
Dù được đánh giá rất cao tại VNL năm nay, cũng đang sở hữu phong độ khá tốt nhưng ĐT bóng chuyền nữ Trung Quốc bất ngờ "chơi cho vui" tại vòng chung kết VNL 2024.
Theo báo Tây Ban Nha, Chelsea sắp chính thức chiêu mộ thành công sao 18 tuổi của Barca Marc Guiu. Marc Guiu ra mắt đội 1 Barca mùa trước, được ra sân 7 trận ở các giải và ghi 2 bàn thắng.
Thúy Ngân chia sẻ quan điểm về tình yêu nhân vai diễn Thiên Ân trong bộ phim truyền hình "7 năm chưa cưới sẽ chia tay" – bản Việt hóa của phim Hàn "Secret Love".
Các phim truyền hình (K-Drama) Bad And Crazy của tvN, Business Proposal của SBS và Thirty Nine của JTBC có điểm gì chung? Cả 3 K-Drama này đều chỉ có khoảng chục tập. Phim truyền hình Hàn Quốc ngày càng ngắn hơn về số tập trên mỗi bộ và tất cả đều nhờ Netflix.
Vui lên nào, anh em ơi là bộ phim nối sóng Trạm cứu hộ trái tim, hứa hẹn sẽ đem lại nhiều khoảnh khắc vui vẻ cho khán giả khi có sự góp mặt của bộ đôi hài hước NSƯT Thái Sơn, Anh Đức.
Post Malone vừa công bố sẽ ra mắt album nhạc đồng quê mới với tiêu đề F-1 Trillion. Album này dự kiến sẽ được phát hành vào ngày 16/8 thông qua một biển quảng cáo và các bài đăng trên mạng xã hội.
Tuần qua, Hội Nhà văn TP.HCM đã tổ chức ra mắt tập bút ký chân dung "Cây bút trước những ngọn đèn tỏa sáng" (NXB Hội Nhà văn, 2024) và chúc mừng sinh nhật lần thứ 93 của nhà văn Đoàn Minh Tuấn.
Năm 2023 và nửa đầu năm 2024 chứng kiến nhiều kỷ lục đáng buồn về thời tiết và khí hậu. Các chuyên gia đã chỉ ra nguyên nhân của những hiện tượng thời tiết bất thường là do El Nino.