Bất động sản mất giá vì pickleball

Trong vài năm trở lại đây, pickleball đã bùng nổ mạnh mẽ tại Mỹ và lan rộng ra nhiều quốc gia. Từ các công viên công cộng, khu dân cư cao cấp đến những câu lạc bộ thể thao sang trọng, những sân pickleball mọc lên dày đặc, trở thành biểu tượng cho lối sống năng động và tinh thần cộng đồng.

Thế nhưng, đằng sau sự phát triển nóng ấy là một hệ lụy không ngờ: bất động sản quanh các sân pickleball tại một số khu vực ở Mỹ đang bị giảm giá chỉ vì… tiếng ồn.

Âm thanh đặc trưng của pickleball - tiếng bóng nhựa va vào mặt vợt composite phát ra những nhịp "póc póc" liên hồi, vốn là âm thanh quen thuộc, thậm chí đầy hứng khởi với người chơi. Tuy nhiên, khi các trận đấu diễn ra liên tục từ sáng đến tối, đặc biệt ở những sân ngoài trời gần khu dân cư, âm thanh ấy lại trở thành nỗi ám ảnh với không ít chủ nhà.

Tại Sagamore Beach thuộc khu vực Cape Cod, bang Massachusetts, Mỹ, một chủ nhà cho biết ông đã phải nhiều lần hạ giá rao bán căn nhà của mình, tổng mức giảm lên tới hàng trăm nghìn USD, nhưng vẫn khó tìm được người mua chỉ vì vị trí quá gần sân pickleball. Khách đến xem nhà thường tỏ ra thích thú với thiết kế, cảnh quan, nhưng ngay khi nghe tiếng bóng dội lại từ sân bên cạnh, họ lập tức thay đổi quyết định.

Không chỉ riêng trường hợp này, nhiều cư dân sống gần sân pickleball ở Mỹ đã phản ánh tình trạng tương tự. Một số người thậm chí phải thuê luật sư, gửi kiến nghị tới chính quyền địa phương yêu cầu hạn chế giờ hoạt động, lắp đặt tường cách âm hoặc di dời sân để bảo vệ giá trị tài sản của mình.

Tại khu Presidio Heights của thành phố San Francisco - một trong những khu dân cư đắt đỏ bậc nhất nước Mỹ, tranh cãi về tiếng ồn từ sân pickleball từng leo thang đến mức phải đóng cửa sân tạm thời. Cư dân địa phương cho rằng tiếng va đập liên tục làm suy giảm chất lượng sống và ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản.

Nhiều môi giới bất động sản thừa nhận rằng có những khách hàng từ chối xem nhà ngay khi biết gần đó có sân pickleball, bất chấp vị trí đẹp hay nội thất cao cấp. Theo họ, yếu tố "tiếng ồn tiềm ẩn" đã trở thành một biến số mới trong bài toán định giá nhà ở.

Thực tế, thị trường bất động sản vốn nhạy cảm với các yếu tố môi trường xung quanh như đường cao tốc, sân bay hay quán bar. Giờ đây, pickleball lại được xếp vào danh sách những yếu tố có thể tác động đến quyết định mua nhà.

Trước làn sóng tranh cãi, nhiều địa phương tại Mỹ đã đưa ra các giải pháp như lắp đặt tường cách âm chuyên dụng, sử dụng loại vợt và bóng giảm ồn, giới hạn khung giờ hoạt động hoặc quy định khoảng cách tối thiểu giữa sân và khu nhà ở.

Các nhà quy hoạch đô thị cho rằng đây là bài học điển hình về việc phát triển tiện ích cộng đồng cần đi kèm đánh giá tác động môi trường và xã hội. Một môn thể thao dù mang lại lợi ích sức khỏe và tinh thần lớn đến đâu, nếu thiếu tính toán về không gian và âm thanh, vẫn có thể tạo ra xung đột lợi ích.

Tại Việt Nam, pickleball đang dần trở nên phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn. Nhiều khu dân cư, chung cư cao cấp bắt đầu bổ sung sân pickleball như một điểm nhấn tiện ích mới, thu hút cư dân trẻ và giới văn phòng.

Tuy nhiên, từ câu chuyện tại Mỹ, có thể thấy việc thiết kế và bố trí sân bãi cần được cân nhắc kỹ lưỡng ngay từ đầu: vị trí xa khu căn hộ, sử dụng vật liệu giảm ồn, giới hạn thời gian hoạt động rõ ràng và có cơ chế phản hồi từ cư dân. Khi đó, pickleball sẽ thực sự trở thành giá trị cộng thêm thay vì rủi ro tiềm ẩn cho bất động sản.