Thị trường bất động sản sẽ còn diễn biến phức tạp trước khi đạt đỉnh hồi phục vào khoảng giữa năm 2010. Đó là nhận định của ông Eward Chi, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Minh Việt, chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, khi bình luận về những diễn tiến của thị trường nhà đất trong thời gian tới.
Ông Chi nói:
- Trong một vài năm tới, thị trường bất động sản có thể sẽ có sự phục hồi nhưng chưa chưa có đột biến và mức độ tăng cũng khác nhau ở các khu vực.
Tuy nhiên, hiện tại cũng như trong các tháng tới, thị truờng nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên nhờ chính sách kích cầu của Chính phủ và tình hình kinh tế thế giới đang dần phục hồi trở lại.
Thị trường nhà đất chỉ thực sự bùng nổ khi các khu đô thị mới, hiện đại đi vào hoàn thiện, có thể là giữa năm 2010. Theo tôi, ngay cả các cuộc khảo sát về thị trường cũng chỉ mang tính chất định tính, chứ không thể lường trước được những biến động bất ngờ của thị trường.
* Cụ thể, tính “phức tạp" theo quan điểm của ông là gì?
Có nghĩa là thị trường vẫn sẽ có những biến động lên xuống về cung, cầu, giá cả trong một thời gian nhất định, có thể là ngắn, những cũng có thể là trong một thời gian dài. Ngay cả việc thị trường chứng khoán hồi phục cũng có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản, vì đa phần cả hai đều nhằm mục đích đầu tư tài chính.
Tuy nhiên, làn sóng tăng giá nhà đất có những hướng đi không song song với thị trường chứng khoán và thực tế là có khi nó đã tăng mạnh trước khi thị trường chứng khoán hồi phục.
Bên cạnh đó, diễn biến của thị trường bất động sản bao giờ cũng chịu tác động không nhỏ từ động thái của các ngân hàng. Nếu các ngân hàng rộng cửa cho vay mua bán nhà, đất sẽ kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu. Còn nếu ngân hàng thắt chặt thì thị trường sẽ diễn biến theo chiều ngược lại.
Về nhu cầu cũng có nhiều khả năng sẽ thay đổi so với hiện nay. Trong ngắn hạn, thị trường chung cư có thể sẽ không có biến động và nhu cầu vẫn chưa nhiều lắm, vì tâm lý người Việt vẫn thích sống trong nhà mặt đất có tính ổn định cao.
Tuy nhiên, theo tôi, trong vòng 3 - 5 năm nữa, nhu cầu ở các căn hộ chung cư cao cấp sẽ tăng mạnh hơn so với biệt thự mặt đất. Các chung cư cao cấp sẽ đem lại nhiều tiện lợi hơn so với nhà mặt đất như: không gian sống, tiện nghi, dịch vụ.
Tất nhiên, mọi yếu tố trên thị trường bất động sản vẫn luôn thay đổi và lên xuống thất thường nên không có xu hướng nào là ổn định mãi mãi. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần hoạch định một chiến lược cụ thể, xác định tầm nhìn và quyết tâm thực hiện.
* Với tư cách là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, ông có quan ngại với những chính sách thuế vừa được ban hành nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất?
Tôi hoàn toàn không ngạc nhiên và cũng không lo sợ trước những chính sách thuế mới đối với thị trường bất động sản. Ở Việt Nam, các nhà đầu tư ngắn hạn thường mất bình tĩnh với các chính sách mới gây ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ. Điều này khiến cho thị trường rất dễ bị đi chệch hướng.
Với tôi, các chính sách này sẽ làm cho thị trường minh bạch hơn và tính "biến đổi không ngừng" của thị trường bất động sản sẽ là cơ hội cho những đơn vị nào nắm bắt được thị hiếu và có tầm nhìn chiến lược.
Chúng ta cũng cần phân biệt rõ hơn khái niệm đầu cơ và đầu tư đất đai. Đầu cơ là việc mua, bán, nắm giữ, bán khống các loại tài sản tài chính như bất động sản, nhằm tăng giá ảo và thu lợi từ sự biến động giá mạnh của chúng. Còn đầu tư bất động sản, đó là việc mua và nắm giữ các tài sản tài chính để tăng thu nhập.
* Vậy, cụ thể, ở những dự án các ông đã triển khai như Tricon Tower, Bắc An Khánh… thì khách hàng chủ yếu là diện nào: đầu tư, đầu cơ hay để ở?
Tôi cũng đã trực tiếp làm việc với nhiều khách hàng. Qua cách họ tìm hiểu dự án, những thông tin và giấy tờ họ cung cấp cho, khách chủ yếu vẫn là người mua nhà để ở, vì họ nhìn thấy thực tế của hạ tầng, giao thông của khu vực này.
Hiện chúng tôi chưa thấy yếu tố đầu cơ ở dự án của chúng tôi. Mặc dù có khá nhiều người đã có nhà ở tại các địa phương khác nhưng họ vẫn tìm hiểu để mua tại dự án của chúng tôi vì tâm lý: có một cái nhà ở Thủ đô là an tâm cho con cái học hành, lập nghiệp.
* Nhưng nhiều người cho rằng, đa phần các dự án bất động sản hiện nay, trước khi đến được người ở đều phải “qua tay” rất nhiều lần mà chất lượng thì có vẻ như ngày càng kém đi?
Tôi không nghĩ là như vậy. Nhìn chung, tâm lý đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay vẫn nặng về “truyền miệng”.
Tuy nhiên, quan điểm của tôi, để thành công, các chủ đầu tư không nên chỉ dừng lại ở việc khai thác tâm lý đó, mà phải bằng “người thật việc thật”, tức là phải công khai sản phẩm, phải chú ý đến chất lượng, giá cả và quan tâm tới khách hàng. Xu hướng chung là số người đi mua nhà để ở sẽ tăng lên nên họ sẽ rất chú ý đến chất lượng.
Hơn nữa, người Việt thường có tâm lý có đủ tiền mới mua nhà, đất. Còn ở nước ngoài, nếu chưa có nhà ở hoặc muốn đổi nhà họ sẽ vay ngân hàng để đạt mục đích đó.
Tại buổi công chiếu ra mắt dự án điện ảnh mới của đạo diễn Victor Vũ, các diễn viên đã có những chia sẻ thú vị về những câu chuyện phía sau ống kính khiến người xem thích thú.
Thông tin từ cơ quan chức năng tỉnh Vĩnh Phúc, một vụ lật xe khách vừa xảy ra vào sáng 26/4 tại đường lên thị trấn Tam Đảo khiến nhiều người thương vong.
Thắng lợi 30/4/1975 của Việt Nam trong cuộc đấu tranh giành độc lập và chiến thắng 9/5/1945 của Liên Xô trong cuộc Chiến tranh Vệ quốc là những cột mốc huy hoàng của nhân loại trong thế kỷ XX.
Ban lãnh đạo, huấn luyện và các cầu thủ Sông Lam Nghệ An (SLNA) cho rằng họ đã bị mất oan một bàn thắng trong trận đấu với Thể Công Viettel tại vòng 20 V.League 2024/25.
Sáng 26/4, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo các công trình trọng điểm, dự án quan trọng quốc gia lĩnh vực đường sắt (Ban Chỉ đạo) chủ trì phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo.
Liên đoàn Bóng đá Việt Nam (VFF) lần đầu tổ chức lớp học phân tích cơ bản cho các cựu cầu thủ và huấn luyện viên đang làm việc tại các câu lạc bộ (CLB) chuyên nghiệp.
Trong không khí tưng bừng kỷ niệm 50 năm ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025), loạt sao Việt đã hoà cùng dòng người theo dõi sơ duyệt Lễ kỷ niệm 50 năm Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.
Chiều 25/4, tại Phiên họp lần thứ 44, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Trần Quang Phương, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về Dự thảo Nghị quyết đào tạo các ngành, nghề chuyên môn đặc thù trong lĩnh vực nghệ thuật.
Link xem trực tiếp bóng đá Real Madrid vs Barcelona (3h00, 27/4): Cập nhật các link trực tiếp trận Real Madrid vs Barcelona thuộc chung kết Cúp Nhà Vua.
Trận chung kết Cúp Nhà Vua 2025 giữa Barcelona và Real Madrid tại sân La Cartuja, Seville, sẽ được điều khiển bởi trọng tài người Basque Ricardo de Burgos Bengoechea.
Hội đồng Bảo an Liên hợp quốc (HĐBA LHQ) ra tuyên bố chính thức lên án mạnh mẽ vụ tấn công khủng bố tại khu vực Jammu và Kashmir, do Ấn Độ kiểm soát, đồng thời kêu gọi truy cứu trách nhiệm và hợp tác quốc tế để đưa thủ phạm ra trước công lý.
Đúng 17 giờ ngày 26/4/1975, quân ta nổ súng bắt đầu tiến công lớn vào Sài Gòn, mở màn Chiến dịch Hồ Chí Minh lịch sử. Sau hơn 3 ngày đêm chiến đấu quyết liệt, quân đội ta đã đánh chiếm được nhiều căn cứ, vị trí, đập tan tuyến phòng thủ vòng ngoài của địch, tiêu diệt và làm tan rã phần lớn các sư đoàn địch.