Sự xuống cấp kỷ lục của các ngôi nhà cũ cùng chi phí sửa chữa tăng vọt đang buộc người dân Mỹ phải thay đổi kế hoạch tài chính để duy trì nơi ở.
Phóng viên tại Mỹ dẫn dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu nhà ở của Đại học Harvard đưa tin, độ tuổi trung bình của nhà ở tại Mỹ đã chạm mức 44 năm, một con số kỷ lục trong lịch sử. Tình trạng này khiến nhu cầu bảo trì và hiện đại hóa trở nên cấp thiết khi hệ thống mái nhà và lò sưởi của đa số các căn hộ đều đã quá hạn sử dụng. Số liệu từ Ngân hàng dự trữ liên bang Philadelphia cho thấy chi phí sửa chữa cấu trúc đã tăng khoảng 14,1% và chi phí ống nước tăng 23,6% trong giai đoạn từ năm 2022-2024.
Một ngôi nhà được rao bán tại Washington, DC, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN
Gia đình bà Mindy và ông Joseph Mevorah hiện sở hữu một căn nhà 88 năm tuổi tại Sands Point, New York. Chủ sở hữu Joseph Mevorah cho biết chi phí bảo trì hằng năm của họ biến động rất lớn, có năm lên tới 100.000 USD. Trong năm nay, họ dự kiến chi khoảng 25.000 USD cho việc bảo trì, bao gồm 4.000 USD cho hệ thống điện, 11,000 USD để sơn nhà và 10.000 USD cho cảnh quan cho căn nhà có giá trị khoảng 3,2 triệu USD. Ông Joseph Mevorah chia sẻ về những rủi ro khi sửa chữa nhà cũ: "Khi bạn bắt đầu một dự án trong một ngôi nhà cũ, bạn cần chuẩn bị tinh thần cho khả năng chi phí tăng vượt mức dự kiến".
Trước thực trạng này, các chuyên gia khuyến nghị chủ nhà nên thay đổi chiến thuật dự phòng tài chính. Đồng sáng lập Angie Hicks thuộc công ty dịch vụ nhà ở Angi cho rằng mức trích lập 1% giá trị căn nhà hằng năm theo truyền thống không còn đủ, thay vào đó nên là 2%-3% để đối phó với các hạng mục sửa chữa phát sinh.
Giám đốc Rachel Drew thuộc Chương trình Tương lai Cải tạo của Harvard lưu ý rằng 49% chi tiêu cải tạo hiện nay dành cho các thay thế thiết yếu không thể trì hoãn như hệ thống HVAC (hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí).
Việc trì hoãn sửa chữa không chỉ làm hỏng cấu trúc mà còn dẫn đến rủi ro bị các công ty bảo hiểm tại Mỹ tăng phí hoặc hủy hợp đồng. Nhà hoạch định tài chính Brian Werner tại Pittsburgh nhận định: "Bạn không chỉ mua một ngôi nhà cũ, bạn đang mua một lịch trình bảo trì".
Để duy trì giá trị lâu dài, gia đình Mevorah đã đầu tư khoảng 2.500 USD mỗi năm để bảo trì mái ngói đá phiến và ưu tiên các vật liệu bền vững như máng xối bằng đồng thay vì nhôm giá rẻ.
