Sau một thời gian dài gây nhiều tranh cãi, cuối cùng pháp luật đã công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng (gọi là chung cư mini). Tuy nhiên, việc này cũng đặt ra nhiều vấn đề…
Chấp nhận sự đã rồi
Hà Nội là một trong những thành phố tập trung nhiều nhất mô hình chung cư mini do tư nhân đầu tư xây dựng. Hầu hết, các chung cư mini này thường len lỏi ở các quận huyện, nơi tập trung đông dân cư.
Với một khoảng diện tích đất chừng hơn trăm mét vuông trở lên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người đã bỏ tiền đầu tư vào xây dựng thành chung cư mini với các căn hộ có diện tích từ 20 - 30m2 trở lên để bán. Giá bán trong khoảng vài trăm triệu đến dưới 1 tỷ đồng.
Điều đáng nói là tất cả các cuộc mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng đều dựa trên thỏa thuận giữa hai bên và người mua không được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Nhưng đứng trước nhu cầu cấp bách về nhà ở, nhiều người đã nhắm mắt mua liều và chấp nhận rủi ro.
Thông thường, khi xin giấy phép xây dựng chung cư mini, các chủ đầu tư tư nhân đều nói rằng xây cho gia đình mình ở, nhưng đến khi xây xong thì lại kinh doanh bán và họ cũng không thực hiện nghĩa vụ (thuế) với nhà nước. Điều này có thể lý giải vì sao giá nhà ở đây cũng “mềm” hơn so với trong dự án.
Tuy nhiên, theo ý kiến của lãnh đạo Cục quản lý nhà và phát triển thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã từng chia sẻ với báo Dân trí, mặc dù biết họ đã làm sai quy định trong việc đầu tư xây dựng nhưng do nhu cầu về nhà ở trong các khu đô thị, đặc biệt như ở Hà Nội là rất lớn, nên bộ cũng đang tính đến phương án chấp nhận sự đã rồi, cố gắng tạo điều kiện cho những người mua chung cư mini được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu...
Cơ hội để chung cư mini phát triển nhưng…
Và đúng như lời của vị lãnh đạo này, Nghị định 71 đã được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 8/8 đã thực sự tạo điều kiện cho những người mua nhà ở trong các chung cư mini này.
Theo đó, điều 43 Nghị định 71 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”.
Đáng chú ý, Nghị định cũng quy định: Đối với nhà ở có đủ điều kiện theo quy định trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Có thể thấy, Nghị định 71 đã thực sự giúp cho những người mua căn hộ trong loại hình chung cư được đảm bảo về quyền lợi sở hữu tài sản nhà ở.
Tuy nhiên, nếu nhìn ở một khía cạnh khác, việc này không chỉ giải quyết “sự đã rồi” của những người đã trót mua căn hộ mà chưa đủ pháp lý để được cấp giấy chứng nhận sở hữu mà còn tạo điều kiện cho loại hình này phát triển một cách rộng rãi.
Theo nhiều chuyên gia dự báo, các khu tập trung nhiều chung cư mini theo mô hình này trong thời gian tới vẫn sẽ tiếp tục là những khu vực đông dân cư, những nơi vốn đã phải chịu nhiều sức ép về hạ tầng xã hội giờ lại càng nặng gánh thêm.
Đấy là chưa kể nếu không có những quy định chặt chẽ đối với những chủ đầu tư tư nhân khi kinh doanh nhà ở, thì nhà nước cũng sẽ khó bắt họ thực hiện được các nghĩa vụ tài chính cũng như các nghĩa vụ khác đối với người sở hữu nhà khi đã “tiền trao cháo múc”.
Chiều 23/10/2025, tại Trung tâm Thông tấn Quốc gia (Hà Nội), Giải thưởng Ảnh/Video "Công nghệ từ trái tim – Technology with heart" lần thứ 2 đã diễn ra, do Thông tấn xã Việt Nam (TTXVN) và Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel) phối hợp tổ chức.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hồ Chí Minh khởi tố và bắt tạm giam đối với ca sĩ, nhạc sĩ Lương Bằng Quang. Vợ anh - Võ Thị Ngọc Ngân (tức Ngân 98), cũng bị khởi tố bổ sung với cùng tội danh "Đưa hối lộ", mở rộng từ vụ án "sản xuất, buôn bán hàng giả là thực phẩm" trước đó.
Ngày 22/10, Liên hoan phim Quốc tế Bình Nhưỡng lần thứ 18 đã khai mạc tại Rạp chiếu phim Quốc tế Bình Nhưỡng. Đây là liên hoan phim quốc tế đầu tiên được tổ chức trong 6 năm qua, sau một thời gian gián đoạn do đại dịch COVID-19.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV, chiều 23/10, thảo luận ở Tổ về dự án Luật Dân số, đại biểu Quốc hội cho rằng, cần đảm bảo tiền lương tối thiểu để 1 người đi làm có thể nuôi được mình và 1 người con là điều kiện trực tiếp quan trọng nhất để duy trì mức sinh thay thế.
Chiều 23/10/2025, tại Hà Nội, Thủ tướng Phạm Minh Chính hội kiến Tổng thống Cộng hòa Nam Phi Matamela Cyril Ramaphosa đang thăm cấp Nhà nước đến Việt Nam.
Dù đang chịu án phạt không được thi đấu ở các giải bóng chuyền chính thức do VFV tổ chức, nhưng Đặng Thị Hồng vẫn có mặt ở VCK giải bóng chuyền hạng A quốc gia 2025. Tất nhiên, là với một vai trò khác.
Mang trong mình sự "nguyên bản" của thi ca, chọn lối đi giữa cổ điển và cách tân để tạo nên tiếng nói riêng, nhà thơ Nguyễn Tiến Thanh đã nối dài mạch thơ "thanh xuân trường học", đưa ký ức tuổi trẻ thành một phần trong triết lý nhân sinh của mình.
Tối 23/10/2025, tại Hà Nội, Thông tấn xã Việt Nam phối hợp với Tập đoàn Viettel tổ chức Triển lãm Giải thưởng “Công nghệ từ trái tim - Technology with heart” lần thứ 2.
“Công nghệ từ trái tim”- Giải thưởng do Thông tấn xã Việt Nam phối hợp với Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) tổ chức mùa thứ hai năm 2025 đã trở thành nơi gặp gỡ, chia sẻ những giá trị nhân văn của người làm báo, nhà khoa học, kỹ sư, học sinh, sinh viên và tất cả những ai mang trong mình khát vọng dùng công nghệ để phục vụ con người.
Sa thải Ange Postecoglou chỉ sau 39 ngày dẫn dắt Nottingham Forest là một quyết định gây sốc khác của ông chủ Evangelos Marinakis. Người đàn ông 58 tuổi này đang sở hữu bộ sưu tập đồ sộ những quyết định “tự hủy”, không thiếu thị phi và tranh cãi.
Trong dòng chảy của văn học Bulgaria thế kỷ 20, Blaga Dimitrova (1922-2003) nổi lên như một biểu tượng của sự nhạy cảm nhân văn và sức mạnh sáng tạo. Sinh ra giữa những biến động lịch sử của một quốc gia Đông Âu giàu truyền thống, bà là nhà thơ, nhà văn tài năng với hơn 80 tác phẩm được dịch sang 23 ngôn ngữ, chạm đến trái tim độc giả toàn cầu.
Nếu trước đây các sản phẩm của MIN tập trung vào yếu tố thị giác từng làm nên màu sắc, thành công như Có em chờ, Ghen, Vì yêu cứ đâm đầu thì album Dear Min lại hướng vào bên trong, như một cuộc đối thoại nội tâm.
VPBank Prime Night - đêm nhạc rực rỡ đánh dấu hành trình 4 năm VPBank Prime song hành cùng thế hệ trẻ, sẽ bùng nổ tại Hà Nội, thắp lửa tinh thần cho hàng chục nghìn vận động viên trước thềm giải chạy marathon quốc tế thường niên.
Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia nhận định, từ chiều tối 23/10 đến ngày 25/10, khu vực từ Hà Tĩnh đến Quảng Ngãi có mưa vừa, mưa to và dông với lượng mưa phổ biến 150-300mm, cục bộ có nơi mưa rất to trên 500mm (mưa lớn tập trung ở khu vực ven biển). Cảnh báo nguy cơ mưa có cường độ lớn trên 150mm/3h.
Tin nóng thể thao tối 23/10: Trung vệ Việt kiều gây bão ở V.League tiến hành thủ tục nhập tịch, ngôi sao giành HCV lịch sử cho Việt Nam vắng mặt tại SEA Games 33, "Hoa khôi" cầu lông Nguyễn Thùy Linh tái xuất...
Lễ trao Giải và Trưng bày Giải thưởng ảnh/video “Công nghệ từ trái tim – Technology with heart” lần thứ 2 đã diễn ra chiều 23/10, tại Trung tâm Thông tấn quốc gia (Hà Nội). Sự kiện do Thông tấn xã Việt Nam (TTXVN) và Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel) phối hợp tổ chức.
Xem VTV5 VTV6 trực tiếp bóng đá hôm nay ngày 23/10/2025. Thethaovanhoa.vn cập nhật link trực tiếp bóng đá bóng đá Việt Nam, Cúp C1 châu Âu, C1 châu Á...
Link xem trực tiếp bóng đá CAHN vs Macarthur (19h15, 23/10): Cập nhật các link xem trực tiếp trận CAHN vs Macarthur thuộc vòng bảng Cúp C2 châu Á (AFC Champions League Two) trên K+Sport1.