Hôm rồi, anh rể tôi ở TPHCM gọi điện nhờ tìm mua hộ một mảnh đất để chuyển ra Hà Nội sinh sống sau nhiều năm bôn ba ở TPHCM. Tôi hỏi anh có bao nhiêu tiền mà có ý định mua đất Hà Nội, anh trả lời có căn nhà ba tầng trên diện tích đất 80 mét vuông tại Thủ Đức. Tôi trả lời được, nhưng hóa ra...
Giật mình với giá đất
Một tuần sau, tôi gọi điện cho anh nói đã tìm được căn nhà ba lầu trên diện tích đất 35 mét vuông nằm trong ngõ rộng 3,5 mét tại quận Đống Đa gần Đại học Thủy lợi, giá 3,5 tỉ đồng. Nghe xong, giọng ông anh rể trong máy điện thoại chùng xuống: “Sao mà đắt dữ vậy”? Tôi hỏi, thế nhà của anh ở Thủ Đức giá được bao nhiêu? “Khoảng 1,4 tỉ đồng”. Nghe anh trả lời, chính tôi cũng không khỏi giật mình.
Một khu dân cư mới đang được xây dựng ở Hà Nội
Nghĩ cũng lạ, nếu so sánh thì thu nhập của người TPHCM cao hơn so với Hà Nội, nhưng tại sao giá nhà đất ở Hà Nội lại cao hơn TPHCM nhiều như vậy!
Thực ra, bất động sản có giá cao và có xu hướng ngày một tăng thêm thì tỉnh, thành nào cũng xảy ra. Song, ở những địa phương khác, giá cao chỉ tập trung vào các loại nhà, đất mặt tiền, còn ở những nơi vị trí khác (trong ngõ) so với mặt bằng chung thì giá không đắt là bao. Thế nhưng, ở Hà Nội thì lại khác, bất kỳ vị trị nào trong các quận nội thành giá đất vẫn đắt “cắt cổ”.
Ở thời điểm hiện tại, nếu cầm khoảng 1 tỉ đồng trong tay, khó mà mua nổi một mảnh đất hoặc căn nhà có diện tích đất khoảng 35 mét vuông trong những quận nội thành. Trong khi đó, tại TPHCM (có lẽ trừ quận 1, quận 3...) với khoảng 1 tỉ đồng, khách hàng đã có thể tậu mảnh đất cỡ 40-50 mét vuông.
Điều đáng nói, nếu cách đây vài năm, ở Hà Nội với khoảng 1 tỉ đồng đã mua được một căn nhà tàm tạm thì nay ít nhất cũng phải cần 2 tỉ đồng trở lên. Không kể những mảnh đất mặt tiền ở phố cổ có giá bán trên trời, khoảng 300 triệu đến cả tỉ đồng mét vuông, giá đất ở những vị trí tương đối thuận lợi, ô tô vào đến nhà tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng... giá hiện đang dao động từ 60-200 triệu đồng/mét vuông!
Còn trong các ngõ hẻm sâu thăm thẳm, nơi mà hai xe gắn máy tránh nhau còn khó, giá cũng không dưới 20 triệu đồng/mét vuông. Những khu chung cư, kể cả chung cư cũ, mỗi mét vuông người mua cũng phải bỏ ra từ 25-50 triệu đồng. Với mức giá “khủng khiếp” như vậy, ngay cả những người có tiền ở TPHCM cũng vã mồ hôi khi muốn tìm mua nhà đất tại Thủ đô!
Tại đất chật, người đông?
Trước thời điểm Nghị quyết của Quốc hội về mở rộng địa giới hành chính Thủ đô có hiệu lực (1-8-2008), khi đề cập đến nguyên nhân khiến giá bất động sản ở Hà Nội cao nhất nước và thuộc hàng “top ten” trên thế giới, không ít người lý giải là do dân số Hà Nội quá đông mà diện tích tự nhiên lại quá bé nhỏ, toàn thành phố chỉ vỏn vẹn 938 ki lô mét vuông (trong đó khu vực nội thành chiếm khoảng 200 ki lô mét vuông). Thành ra cùng với sự tăng dân số về mặt cơ học, đất đai, nhà ở không đáp ứng đủ nhu cầu, nên giá tăng.
Lý giải là vậy, song từ khi Nghị quyết của Quốc hội có hiệu lực đến nay, diện tích Hà Nội đã rộng lên trên 3.500 ki lô mét vuông nhưng giá đất vẫn không hề giảm mà trái lại vẫn tiếp tục tăng cao! Nếu so với cuối năm 2008, hiện giá nhà đất ở Hà Nội đã tăng 30-50%, thậm chí có nơi tăng 80%! Rõ ràng, giá bất động sản ở Hà Nội cao như hiện tại không hẳn bởi lý do đất chật người đông, mà còn xuất phát từ cơ chế, cách quản lý và nhiều nguyên nhân khác nữa.
Theo ông Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, “nguyên nhân khiến cho mặt bằng giá nhà đất hiện nay ở Việt Nam cao hơn nhiều nước khác, đặc biệt tại Hà Nội, là do sự điều hành yếu kém đối với thị trường đất cấp 1, hệ thống thuế bất động sản có nhiều thiếu sót khiến thị trường chậm trưởng thành. Một số ý kiến cho rằng giá đất cao thì có lợi cho thu ngân sách nhưng quên rằng nó làm tăng chi ngân sách còn nhiều hơn và còn làm biến dạng thị trường, gia tăng khoảng cách giàu nghèo...”.
Xét về khía cạnh tài chính, một số chuyên gia cho rằng sở dĩ giá nhà đất hiện nay quá cao là do trước đây các doanh nghiệp bất động sản đã vay một khoản tiền lớn từ các ngân hàng thương mại với lãi suất cao để đầu tư dự án. Vì vậy, để có lời, các doanh nghiệp này buộc phải bán sản phẩm với giá cao, dẫn đến mặt bằng giá nhà đất ngày một cao hơn. Nhận định này cũng có cơ sở, vì chỉ tính đến thời điểm cuối năm 2008, tổng dư nợ vốn cho vay đầu tư bất động sản tại các tổ chức tín dụng trong cả nước đã hơn 115.000 tỉ đồng (chiếm 9,5% tổng dư nợ toàn bộ nền kinh tế), trong đó Hà Nội và TPHCM chiếm khoảng 75%.
Trước tình hình đó, lẽ ra các cơ quan hoạch định chính sách và quản lý nhà nước phải có biện pháp kiểm soát chặt đầu vào để bình ổn thị trường, nhưng rất tiếc người ta lại tiếp tục căn cứ giá trên thị trường để xây dựng khung giá đất áp dụng cho địa phương của mình. Việc “mở đường cho hươu chạy” này xuất phát từ chính Bộ luật Đất đai: “Hàng năm căn cứ vào giá thị trường, UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương có quyền ban hành khung giá đất áp dụng cho địa phương mình”.
Chính điều này đã dẫn đến hệ quả khung giá đất của chính quyền địa phương năm sau luôn cao hơn năm trước. Rồi sang năm sau nữa, thấy giá trên thị trường tăng cao, chính quyền địa phương lại tiếp tục nâng khung giá đất lên thêm. Cái vòng luẩn quẩn đó đã góp phần làm cho giá đất tăng cao không biết đâu là điểm dừng.
Riêng với thị trường Hà Nội, ngoài những yếu tố trên, góp phần làm cho giá tăng quá cao như hiện nay, theo Tiến sĩ Vũ Quang Thọ (Đại học Công đoàn Hà Nội), có lẽ còn do “xung lực” từ một lượng tiền cực lớn không rõ nguồn gốc đang đổ vào thị trường bất động sản. Mà để làm rõ điều này, rất cần có sự vào cuộc của các cơ quan quản lý nhà nước, Quốc hội.
Từ ngày 1.7, TP. Hồ Chí Minh mới (hình thành trên cơ sở hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) sẽ chính thức đi vào hoạt động, với 168 đơn vị hành chính phường, xã và đặc khu Côn Đảo.
Trong bối cảnh K-pop đã vượt qua mọi biên giới để trở thành một hiện tượng văn hóa toàn cầu, bộ phim hoạt hình K-Pop Demon Hunters nổi lên như một minh chứng rực rỡ cho sức hút mãnh liệt và tầm ảnh hưởng rộng lớn của thể loại này.
Kết thúc thời gian thi môn tự chọn Kỳ thi tốt nghiệp Trung học Phổ thông năm 2025, nhiều thí sinh ở Thành phố Hồ Chí Minh nhận xét đề thi năm nay có độ phân hóa phù hợp, bám sát tinh thần đổi mới của Chương trình Giáo dục phổ thông 2018, các em hoàn thành khá tốt bài thi; riêng môn tiếng Anh, dù đề không quá khó nhưng dài nên các em cũng gặp khó trong việc hoàn thành bài thi đúng thời gian.
Trong khi Alcaraz và Sinner đang thăng hoa, Novak Djokovic vẫn chưa có ý định dừng lại. Huyền thoại người Serbia đang hướng tới một cột mốc vĩ đại khác tại Wimbledon, dù đã 38 tuổi.
Hai ngày trước trận mở màn vòng loại Asian Cup 2026 gặp Maldives, thầy trò HLV Mai Đức Chung đã nhận được nguồn động viên tinh thần to lớn từ Liên đoàn Bóng đá Việt Nam (LĐBĐVN).
Kết thúc thời gian thi môn tự chọn Kỳ thi tốt nghiệp Trung học Phổ thông năm 2025, nhiều thí sinh ở Thành phố Hồ Chí Minh nhận xét đề thi năm nay có độ phân hóa phù hợp, bám sát tinh thần đổi mới của Chương trình Giáo dục phổ thông 2018, các em hoàn thành khá tốt bài thi; riêng môn tiếng Anh, dù đề không quá khó nhưng dài nên các em cũng gặp khó trong việc hoàn thành bài thi đúng thời gian.
Giám đốc Sở Văn hóa và Thể thao Hà Nội Bạch Liên Hương cho biết, thành phố đang quản lý 6.548 di tích, trong đó có 22 di tích quốc gia đặc biệt, 1.164 di tích quốc gia. Sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, Hà Nội giữ nguyên ổn định về quản lý các thiết chế văn hóa hiện có.
... Thì Quảng Nam và Đà Nẵng cũng sẽ chỉ giữ lại một đại diện tham dự V-League mùa tới, đội còn lại tùy thuộc vào thời cuộc. Gom 2 đội bóng này thành một, sẽ có một tập thể mạnh hơn, thay vì cả 2 đều phải chạy "trối chết" khỏi suất xuống hạng như V-League 2024/2025.
Tiền đạo Tiến Linh đã không còn được công nhận là đồng Vua phá lưới LPBank V-League 2024/25 sau khi Ban tổ chức giải rà soát lại các số liệu thống kê, chuẩn bị cho lễ trao giải diễn ra vào chiều 1/7 tới.
Tiểu thuyết nổi tiếng của Jane Austen mang tựa "Sense And Sensibility" (Lý trí và tình cảm), sẽ được chuyển thể thành phim điện ảnh mới, với Daisy Edgar-Jones đảm nhận vai chính Elinor Dashwood.
Gần 10 tháng tranh tài trên khắp sân cỏ cả nước, LPBank V-League 2024/25 đã khép lại với nhiều cảm xúc nhưng mùa giải chuyên nghiệp vẫn còn trận play-off hứa hẹn nghẹt thở giữa SHB Đà Nẵng và Trường Tươi Bình Phước.
Tin chuyển nhượng hôm nay 27/6: Chelsea quan tâm đến Emiliano Martinez, MU nhắm người gác đền của Atalanta, Arsenal đưa Julian Alvarez vào tầm ngắm,...
Theo tin từ trang ASEAN Football, số lượng VĐV đăng ký dự SEA Games 33 của đoàn thể thao Việt Nam chỉ là 1019 người xếp 8/11 quốc gia. Liệu mục tiêu Top đầu có khả thi?
Theo phóng viên TTXVN tại Washington, ngày 26/6, Nhà Trắng thông báo chính quyền của Tổng thống Mỹ Donald Trump có thể lùi thời điểm áp mức thuế nhập khẩu cao hơn đối với hàng hóa từ hàng chục quốc gia, dự kiến có hiệu lực vào tháng 7 tới.
Nằm trên một ngọn đồi thoai thoải, ngay trung tâm thị trấn Bắc Hà (Lào Cai), dinh thự Hoàng A Tưởng là công trình kiến trúc cổ độc đáo, kết hợp hài hòa giữa phong cách Á – Âu.
Sáng 27/6, phiên tòa xét xử 41 bị cáo trong vụ án Tập đoàn Phúc Sơn chuyển sang phần tranh luận, đại diện Viện Kiểm sát giữ quyền công tố tại phiên tòa đã trình bày bản luận tội và đề nghị mức án đối với các bị cáo.
CLB Thép Xanh Nam Định chính thức công bố hai bản hợp đồng mới để chuẩn bị cho mùa giải LPBank V-League 2025/26, bao gồm trung vệ Đặng Văn Tới và tiền vệ A Mít, hai cựu cầu thủ của CLB Hải Phòng và Đông Á Thanh Hóa.