Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Đó chính là mong muốn bán được nhiều hàng của chủ đầu tư, mua được một căn nhà để kịp đón mừng năm mới của người dân. Thế nhưng, thực tế đã không được như họ kỳ vọng khi thị trường cuối năm lại rơi vào cảnh cả người bán lẫn người mua đều dè dặt, thận trọng.
Ảm đạm cuối năm
Có thể nói, sau một đợt “sốt ảo” vào tháng 10, 11 vừa qua, thị trường bất động sản tại các dự án ở phía Tây Hà Nội như Nam Cường - Dương Nội, An Khánh, Splendora, Tân Tây Đô... đang rơi vào trạng thái ảm đạm nhất từ đầu năm trở lại đây.
Đi đầu trong đợt giảm giá lần này vẫn là phân khúc nhà chung cư tại các khu vực trên. Hầu hết giá căn hộ chung cư tại đây đã được các trung tâm nhà đất, giới đầu tư rao bán ngang bằng với giá gốc do chủ đầu tư công bố. Cá biệt, có một vài dự án hoặc căn hộ “đặc biệt” mới có chênh nhưng cũng không đáng kể.
Theo khảo sát, trong tháng trước, nếu muốn đăng ký một căn hộ chung cư tại Dương Nội, khách hàng phải chi ít nhất từ 100 - 200 triệu đồng tiền chênh lệch cho môi giới.
Thế nhưng, chỉ ngay sau khi các chủ đầu tư tại đây yêu cầu nộp đủ 30% giá trị nhà (tương đương khoảng gần 1 đến 2 tỷ đồng, tùy căn hộ) thì ngay lập tức giới đầu cơ đã “bỏ của chạy lấy người”.
Ông Hoàng Mạnh Dương, Trưởng phòng Môi giới bất động sản - Công ty Xây dựng Quang Minh cho biết, hiện công ty này đã phải “bỏ cọc” hơn 20 suất tại dự án Dương Nội chỉ vì không có tiền đóng tiếp.
“Thà chấp nhận mất 1-2 trăm triệu đồng còn hơn là phải rót thêm vào đó hàng chục tỷ đồng nhưng cũng chưa biết là có lãi hay không”, ông Dương chia sẻ.
Ông Dương cũng cho biết, giá chênh của phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực phía Tây vốn giữ kỷ lục về mức chênh từ trước đến nay, thì giờ cũng đang giảm mạnh. Tiêu biểu như dự án Mulberry Lane (Hà Đông) giảm từ 30 - 50 USD/m2, MegaLand cũng giảm 30 -40 USD/m2, Usilk-City giảm 50-70 USD/m2.
Đặc biệt, mức chênh tại dự án Splendora trong tháng trước từ 2 -3 tỷ đồng/căn nay cũng chỉ tính bằng trăm triệu.
Trong khi đó, ông Đào Đình Thi, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Viglacera cho biết, giao dịch tại sàn của doanh nghiệp này cả tháng nay cũng chỉ ... đếm trên đầu ngón tay.
Theo ông Thi, nguyên nhân đẩy thị trường rơi vào cảnh trầm lắng như hiện nay có nguồn gốc từ chính giới đầu cơ.
Chính “đội ngũ” này đã đẩy giá tại nhiều dự án tăng quá cao, tạo ra “sốt ảo”, trong đó nổi lên là tại dự án Indochina Plaza, Nam Cường... và đặc biệt là mảng căn hộ cao cấp.
Thế nhưng, cũng may thay, khi các chủ đầu tư yêu cầu nộp tiền theo tiến độ dự án thì “hội chứng lướt sóng” cũng lộ ra và ngay lập tức “mắc cạn” và tự thoái trào.
Nhưng, cũng có thể thấy, dù tồn tại không lâu nhưng chính việc “làm trò” của trung gian, môi giới đã ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu của những người có nhu cầu thực về nhà, đất.
Cũng theo ông Thi, ngoài yếu tố đầu cơ, việc trầm lắng của thị trường nhà đất hiện nay cũng có nguyên nhân từ thị trường tiên tệ: giá vàng lúc tăng, giảm chóng mặt, chứng khoán giảm, tín dụng ngân hàng hết hạn mức vào cuối năm.
Chính vì vậy, theo ông, khả năng đóng băng của thị trường trong những tháng cuối năm là có thể xảy ra, song vị này cũng hy vọng thị trường cũng chỉ “lạnh” từ nay đến hết Tết Nguyên đán.
Phía Đông hưởng lợi?
Có thể nói, trong vòng 2 -3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội luôn giữ thế “thượng phong” so với tất các các khu vực còn lại của thành phố (ngay cả khi dự án thành phố bên Sông Hồng được thành phố thông qua).
Thế nhưng, cũng vì thu hút quá nhiều dự án, cộng với việc “làm mưa làm gió” của giới đầu cơ nên khi mà thời gian được kỳ vọng nhất của chủ đầu tư lẫn khách hàng đang cận kề thì cũng là lúc hoạt động mua bán trên thị trường tại đây lại rơi vào cảnh... “án binh bất động”.
Cũng vì giá tại nhiều dự án phía Tây bị đẩy lên quá cao nên nhiều khách hàng đã phải quay sang các khu vực khác, trong đó các khu vực như Gia Lâm, Đông Anh được chú ý hơn cả.
Tuy nhiên, vì số dự án tại những khu vực này không nhiều nên cũng không có nhiều sự lựa chọn cho khách hàng. Những dự án như Khu đô thị Việt Hưng, Đặng Xá, Sài Đồng, Thạch Bàn Garden City... đang là tâm điểm thu hút khách hàng lẫn giới đầu cơ.
Đặc biệt, đối với dự án Thạch Bàn Garden City, dù hôm nay (18/12) chủ đầu tư mới chính thức công bố bán nhà thuộc khu chung cư Canal Park, nhưng từ hôm qua, hàng trăm người đã đổ xô tới đây để tìm hiểu, đăng ký.
Không chỉ có nhà dự án, đất đơn lẻ tại khu vực này cũng đang được hưởng lợi từ việc “sốt ảo” của phía Tây trong tháng trước.
Ông Vũ Đình Khang, Giám đốc Trung tâm Nhà đất Hùng Khang (Long Biên) cho biết, từ nửa tháng nay, số lượng người đổ về các khu vực phía bắc Sông Hồng tìm hiểu đất, giá đất lại tăng đáng kể.
Tuy nhiên, theo ông, phần lớn những người tìm đến đây vẫn chỉ là dò hỏi, tìm hiểu tình hình,còn giao dịch thành công vẫn không có gì đột biến. Vị này cho biết, dù giá đất tại khu vực này được cho là khá rẻ so với nhiều khu vực khác của thành phố nhưng tỷ lệ giao dịch thành công từ đầu năm trở lại đây vẫn thưa thớt.
Thế nhưng, cũng vì lượng người tìm đến tăng lên nên chỉ trong vòng một tháng nay, hầu hết các hộ gia đình có nhà, đất tại đây đều đồng loạt tăng giá hoặc không bán. Trung bình, mỗi mảnh đất tại đây cũng đã tăng từ 100 - 150 triệu đồng so với tháng trước.
Theo ông Khang, chính điều này đã vô tình đưa đến một thực tế là cả người bán và người mua có nhu cầu thực vẫn chưa thể gặp nhau vào thời điểm được kỳ vọng nhất, bởi ai cũng không muốn mình bị “hớ” khi mua bán một mảnh đất, căn nhà.
Văn phòng Chính phủ có văn bản số 401/TB-VPCP ngày 6/8/2025 thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo tại Hội nghị trực tuyến sơ kết 6 tháng đầu năm 2025 Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải (phiên họp thứ 19) và sơ kết đợt thi đua cao điểm "500 ngày đêm thi đua hoàn thành 3.000 km đường bộ cao tốc".
Chuyên gia chuyển nhượng uy tín Fabrizio Romano đã xác nhận thương vụ chuyển nhượng tiền đạo Benjamin Sesko từ RB Leipzig sang Manchester United bằng câu nói quen thuộc: “Here we go!”.
Phó Thủ tướng Chính phủ Mai Văn Chính vừa ký ban hành Quyết định số 1669/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Kết luận số 156-KL/TW ngày 21/5/2025 của Bộ Chính trị khóa XIII về tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 33-NQ/TW ngày 9/6/2014.
Lượt trận mở màn Giải vô địch bóng đá nữ Đông Nam Á 2025 tại Thái Lan đã chứng kiến những kết quả đầy bất ngờ. Đội tuyển nữ Myanmar tạo cơn địa chấn khi đánh bại U23 Úc 2-1, trong khi Philippines thể hiện sức mạnh vượt trội với chiến thắng hủy diệt 7-0 trước Đông Timor, khẳng định tham vọng lớn tại giải đấu năm nay.
Ngày 7/8, Phòng Cảnh sát giao thông, Công an Thành phố Hồ Chí Minh đã có thông tin cảnh báo người dân về hình thức lừa đảo mới liên quan nộp phạt vi phạm giao thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia.
Tạp chí danh tiếng France Football vừa chính thức công bố danh sách 30 đề cử cho giải thưởng Quả bóng vàng 2025, sự kiện vinh danh những cá nhân xuất sắc nhất của mùa giải 2024/25.
Chiều 7/8, tại Đà Nẵng, Bảo tàng Mỹ thuật Huế phối hợp với Bảo tàng Mỹ thuật Đà Nẵng tổ chức khai mạc triển lãm chuyên đề "Nét đẹp di sản văn hóa Huế qua nghệ thuật ký họa".
Chiều 7/8, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp bà Obuchi Yuko, Hạ nghị sĩ Quốc hội Nhật Bản, Chủ tịch Liên minh nghị sĩ hữu nghị Nhật – Việt nhân dịp bà Obuchi Yuko và Đoàn đại biểu Liên minh nghị sĩ hữu nghị Nhật – Việt sang thăm Việt Nam.
Tối 7-8-2025, đội tuyển bóng chuyền nữ U21 Việt Nam đã có màn ra quân ấn tượng tại Giải vô địch bóng chuyền U21 thế giới 2025, khi đánh bại đội chủ nhà U21 Indonesia với tỷ số 3-0 (25-15, 25-16, 25-18).
Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 6/8 thông báo áp thuế cao hơn đối với hàng hóa nhập khẩu từ Ấn Độ do nước này tiếp tục mua dầu từ Nga, mở ra một mặt trận mới trong cuộc chiến thương mại đang cản trở đà tăng trưởng kinh tế toàn cầu.
Bảng xếp hạng "Những điểm đến thu hút du khách quay lại phổ biến nhất châu Á" do Agoda vừa công bố cho thấy Đà Nẵng được đánh giá là thành phố hấp dẫn nhất châu Á.