(TT&VH) - Hơn nửa năm nay, dự án khu chung cư cao tầng của Cty TNHH tư vấn xây dựng Thanh Bình không thể triển khai được vì vướng phải “sự quấy nhiễu” của Cty CP xây dựng phát triển nhà Hoàng Anh, đã lén mua gom 1ha đất trong dự án nhà ở Thanh Bình.
Không phải vì tài chính khó khăn trong thời lạm phát, nhưng Cty Thanh Bình cũng đành phải chờ vào sự can thiệp của chính quyền địa phương mới hy vọng tiếp tục triển khai dự án của mình…
Khu đất đã bị quây
Tốn tiền vì dự án bị trì hoãn
Dự án chung cư cao tầng Thanh Bình tại phường Tân Hưng, quận 7, với quy mô 35.652m2 đã được UBND TP.HCM chấp nhận chủ trương và địa điểm tại công văn 7689 từ tháng 11/2007, với phương thức tự thỏa thuận bồi thường tái định cư cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án, Cty Thanh Bình đã không ngờ việc Cty Hoàng Anh lặng lẽ mua gom trái luật đất nông nghiệp của một số hộ dân với diện tích 1ha, làm cản trở và thiệt hại kinh tế cho Cty Thanh Bình (chậm tiến độ dự án, trả lãi suất ngân hàng cao).
Trong phần thỏa thuận đền bù dự án, Cty Thanh Bình đã làm được gần 60% diện tích, tức hơn 21.247m2/35.652m2 và đã được UBND phường Tân Hưng xác nhận ngày 28/11/2007. Cty tiếp tục thỏa thuận với dân để đền bù nốt phần diện tích còn lại, nhưng duy chỉ có vướng 1ha đất mà Cty Hoàng Anh đã mua gom chưa thỏa thuận được.
Trong buổi làm việc với Sở TN&MT, UBND quận 7, UBND phường Tân Hưng ngày 18/4/2008, Cty Hoàng Anh giải thích họ không biết phạm vi ranh giới đất mà UBND TP đã chấp thuận địa điểm cho Cty Thanh Bình. Trong khi đó, để được chấp thuận địa điểm dự án, Cty Thanh Bình đã phải trình nhiều cấp có thẩm quyền bản đồ, vị trí, ranh giới đất do Cty TNHH đo đạc Kiến Thiết lập ngày 27/4/2007. Hiện nay Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP đang xem xét phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở chung cư cao tầng của Cty Thanh Bình.
Các văn bản của UBND TP, quận 7 và các sở, ngành TP đều công nhận việc xây dựng khu nhà ở chung cư cao tầng Thanh Bình là phù hợp với quy hoạch. Vậy thì không có lý do gì mà Cty Hoàng Anh lại không chịu thỏa thuận việc hợp tác đầu tư, hay thỏa thuận chuyển nhượng 1ha với Cty Thanh Bình như văn bản số 3781 của Sở TN&MT báo cáo UBND TP trong việc xử lý tranh chấp giữa 2 Cty trên.
Lấy ít thắng nhiều?
Sau khi đã mua gom được 1ha đất tại địa điểm nói trên, Cty Hoàng Anh đã gửi hồ sơ đến các cơ quan chức năng TP.HCM xin được đầu tư dự án Tòa nhà cao ốc văn phòng Hoàng Anh Gia Lai. Căn cứ mà Cty này đưa ra là điều 42, Nghị định 84 của Chính phủ, về quyền tự đầu tư trên đất đang sử dụng trong trương hợp đất thuộc diện tích thu hồi để đầu tư dự án có mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc xây dựng nhà kinh doanh. Nhưng đối chiếu với trường hợp nêu trên thì không đúng với quy định của pháp luật.
Ngày 21/3/2008, UBND quận 7 đã có văn bản 751 bác dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê có quy mô 17.000m2 của Cty Hoàng Anh tại địa điểm dự án của Cty Thanh Bình. Trong văn bản của UBND quận 7 nêu rõ: “Khu vực mà Cty Hoàng Anh dự kiến đầu tư nằm trong khuôn viên dự án quy mô 35.652m2 đã được UBND TP.HCM chấp thuận cho Cty Thanh Bình đầu tư dự án chung cư cao tầng tại văn bản số 7698, ngày 10/11/2007. Vì vậy, UBND quận 7 không thể xem xét đề nghị của đơn vị”.
Với diện tích 1ha, nằm ở vị trí rất đẹp của dự án nhà ở chung cư Thanh Bình, Cty Hoàng Anh đang là tác nhân chính khiến cho dự án của Cty Thanh Bình không triển khai tiếp được. Đây là một “chiêu” lấy ít thắng nhiều khiến cho Thanh Bình phải tính đến chuyện hợp tác đầu tư và chia lợi nhuận trong thế bị ép?
Dù chưa có giấy phép xây dựng, nhưng Cty Hoàng Anh đã tiến hành san lấp mặt bằng, căng sơ đồ quy hoạch riêng của mình và rào kín khu đất lại. Nhiều người không biết lại nhầm tưởng đại gia ngành gỗ chuẩn bị xây văn phòng cho thuê tại đây. Việc làm của Cty Hoàng Anh là trái quy định của pháp luật trong lĩnh vực quản lý đất đai và xây dựng đã được Sở TN&MT khẳng định trong văn bản báo cáo UBND TP và các ngành liên quan.
Không phải vì tài chính khó khăn trong thời lạm phát, nhưng Cty Thanh Bình cũng đành phải chờ vào sự can thiệp của chính quyền địa phương mới hy vọng tiếp tục triển khai dự án của mình…
Khu đất đã bị quây
Tốn tiền vì dự án bị trì hoãn
Dự án chung cư cao tầng Thanh Bình tại phường Tân Hưng, quận 7, với quy mô 35.652m2 đã được UBND TP.HCM chấp nhận chủ trương và địa điểm tại công văn 7689 từ tháng 11/2007, với phương thức tự thỏa thuận bồi thường tái định cư cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án, Cty Thanh Bình đã không ngờ việc Cty Hoàng Anh lặng lẽ mua gom trái luật đất nông nghiệp của một số hộ dân với diện tích 1ha, làm cản trở và thiệt hại kinh tế cho Cty Thanh Bình (chậm tiến độ dự án, trả lãi suất ngân hàng cao).
Trong phần thỏa thuận đền bù dự án, Cty Thanh Bình đã làm được gần 60% diện tích, tức hơn 21.247m2/35.652m2 và đã được UBND phường Tân Hưng xác nhận ngày 28/11/2007. Cty tiếp tục thỏa thuận với dân để đền bù nốt phần diện tích còn lại, nhưng duy chỉ có vướng 1ha đất mà Cty Hoàng Anh đã mua gom chưa thỏa thuận được.
Trong buổi làm việc với Sở TN&MT, UBND quận 7, UBND phường Tân Hưng ngày 18/4/2008, Cty Hoàng Anh giải thích họ không biết phạm vi ranh giới đất mà UBND TP đã chấp thuận địa điểm cho Cty Thanh Bình. Trong khi đó, để được chấp thuận địa điểm dự án, Cty Thanh Bình đã phải trình nhiều cấp có thẩm quyền bản đồ, vị trí, ranh giới đất do Cty TNHH đo đạc Kiến Thiết lập ngày 27/4/2007. Hiện nay Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP đang xem xét phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở chung cư cao tầng của Cty Thanh Bình.
Các văn bản của UBND TP, quận 7 và các sở, ngành TP đều công nhận việc xây dựng khu nhà ở chung cư cao tầng Thanh Bình là phù hợp với quy hoạch. Vậy thì không có lý do gì mà Cty Hoàng Anh lại không chịu thỏa thuận việc hợp tác đầu tư, hay thỏa thuận chuyển nhượng 1ha với Cty Thanh Bình như văn bản số 3781 của Sở TN&MT báo cáo UBND TP trong việc xử lý tranh chấp giữa 2 Cty trên.
Lấy ít thắng nhiều?
Sau khi đã mua gom được 1ha đất tại địa điểm nói trên, Cty Hoàng Anh đã gửi hồ sơ đến các cơ quan chức năng TP.HCM xin được đầu tư dự án Tòa nhà cao ốc văn phòng Hoàng Anh Gia Lai. Căn cứ mà Cty này đưa ra là điều 42, Nghị định 84 của Chính phủ, về quyền tự đầu tư trên đất đang sử dụng trong trương hợp đất thuộc diện tích thu hồi để đầu tư dự án có mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc xây dựng nhà kinh doanh. Nhưng đối chiếu với trường hợp nêu trên thì không đúng với quy định của pháp luật.
Ngày 21/3/2008, UBND quận 7 đã có văn bản 751 bác dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê có quy mô 17.000m2 của Cty Hoàng Anh tại địa điểm dự án của Cty Thanh Bình. Trong văn bản của UBND quận 7 nêu rõ: “Khu vực mà Cty Hoàng Anh dự kiến đầu tư nằm trong khuôn viên dự án quy mô 35.652m2 đã được UBND TP.HCM chấp thuận cho Cty Thanh Bình đầu tư dự án chung cư cao tầng tại văn bản số 7698, ngày 10/11/2007. Vì vậy, UBND quận 7 không thể xem xét đề nghị của đơn vị”.
|
Dự án chung cư cao tầng Thanh Bình được thiết kế với tầng cao tối đa là 34 tầng và trung bình là 24 tầng, với khoảng 1.410 căn hộ cho trên 5.600 người sinh sống tại đây. Dự án nằm gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng nên rất được các nhà đầu tư quan tâm. |
Dù chưa có giấy phép xây dựng, nhưng Cty Hoàng Anh đã tiến hành san lấp mặt bằng, căng sơ đồ quy hoạch riêng của mình và rào kín khu đất lại. Nhiều người không biết lại nhầm tưởng đại gia ngành gỗ chuẩn bị xây văn phòng cho thuê tại đây. Việc làm của Cty Hoàng Anh là trái quy định của pháp luật trong lĩnh vực quản lý đất đai và xây dựng đã được Sở TN&MT khẳng định trong văn bản báo cáo UBND TP và các ngành liên quan.
Thái Nguyên
