Sau một thời gian dài gây nhiều tranh cãi, cuối cùng pháp luật đã công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng (gọi là chung cư mini). Tuy nhiên, việc này cũng đặt ra nhiều vấn đề…
Chấp nhận sự đã rồi
Hà Nội là một trong những thành phố tập trung nhiều nhất mô hình chung cư mini do tư nhân đầu tư xây dựng. Hầu hết, các chung cư mini này thường len lỏi ở các quận huyện, nơi tập trung đông dân cư.
Với một khoảng diện tích đất chừng hơn trăm mét vuông trở lên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người đã bỏ tiền đầu tư vào xây dựng thành chung cư mini với các căn hộ có diện tích từ 20 - 30m2 trở lên để bán. Giá bán trong khoảng vài trăm triệu đến dưới 1 tỷ đồng.
Điều đáng nói là tất cả các cuộc mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng đều dựa trên thỏa thuận giữa hai bên và người mua không được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Nhưng đứng trước nhu cầu cấp bách về nhà ở, nhiều người đã nhắm mắt mua liều và chấp nhận rủi ro.
Thông thường, khi xin giấy phép xây dựng chung cư mini, các chủ đầu tư tư nhân đều nói rằng xây cho gia đình mình ở, nhưng đến khi xây xong thì lại kinh doanh bán và họ cũng không thực hiện nghĩa vụ (thuế) với nhà nước. Điều này có thể lý giải vì sao giá nhà ở đây cũng “mềm” hơn so với trong dự án.
Tuy nhiên, theo ý kiến của lãnh đạo Cục quản lý nhà và phát triển thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã từng chia sẻ với báo Dân trí, mặc dù biết họ đã làm sai quy định trong việc đầu tư xây dựng nhưng do nhu cầu về nhà ở trong các khu đô thị, đặc biệt như ở Hà Nội là rất lớn, nên bộ cũng đang tính đến phương án chấp nhận sự đã rồi, cố gắng tạo điều kiện cho những người mua chung cư mini được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu...
Cơ hội để chung cư mini phát triển nhưng…
Và đúng như lời của vị lãnh đạo này, Nghị định 71 đã được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 8/8 đã thực sự tạo điều kiện cho những người mua nhà ở trong các chung cư mini này.
Theo đó, điều 43 Nghị định 71 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”.
Đáng chú ý, Nghị định cũng quy định: Đối với nhà ở có đủ điều kiện theo quy định trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Có thể thấy, Nghị định 71 đã thực sự giúp cho những người mua căn hộ trong loại hình chung cư được đảm bảo về quyền lợi sở hữu tài sản nhà ở.
Tuy nhiên, nếu nhìn ở một khía cạnh khác, việc này không chỉ giải quyết “sự đã rồi” của những người đã trót mua căn hộ mà chưa đủ pháp lý để được cấp giấy chứng nhận sở hữu mà còn tạo điều kiện cho loại hình này phát triển một cách rộng rãi.
Theo nhiều chuyên gia dự báo, các khu tập trung nhiều chung cư mini theo mô hình này trong thời gian tới vẫn sẽ tiếp tục là những khu vực đông dân cư, những nơi vốn đã phải chịu nhiều sức ép về hạ tầng xã hội giờ lại càng nặng gánh thêm.
Đấy là chưa kể nếu không có những quy định chặt chẽ đối với những chủ đầu tư tư nhân khi kinh doanh nhà ở, thì nhà nước cũng sẽ khó bắt họ thực hiện được các nghĩa vụ tài chính cũng như các nghĩa vụ khác đối với người sở hữu nhà khi đã “tiền trao cháo múc”.
Công ty quản lý của diễn viên Kim Soo Hyun, Gold Medalist, đã phát thông báo chính thức liên quan đến những cáo buộc gần đây về mối quan hệ tình cảm giữa Kim Soo Hyun và cố diễn viên Kim Sae Ron.
XSMN 14/3: Xổ số miền Nam ngày 14/3/2025 gồm các tỉnh Vĩnh Long, Bình Dương và Trà Vinh. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Sáu ngày 14/3 trên Thethaovanhoa.vn.
Chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump cùng các đối tác quốc tế đang tích cực thúc đẩy giải pháp nhằm chấm dứt xung đột giữa Nga và Ukraine trong bối cảnh các cuộc đàm phán về một lệnh ngừng bắn 30 ngày đang có tiến triển.
Ngày 14/3 (tức ngày 15/2 năm Ất Tỵ), tại Khu danh thắng Tây Thiên (huyện Tam Đảo), tỉnh Vĩnh Phúc đã tổ chức khai mạc Lễ hội Tây Thiên Xuân Ất Tỵ 2025.
Ngày 14/3, Bộ Kinh tế và Tài chính Hàn Quốc cho biết kinh tế nước này đang phải đối mặt với áp lực suy giảm ngày càng tăng do bất ổn địa chính trị gia tăng làm suy yếu tăng trưởng xuất khẩu và thị trường việc làm trong lĩnh vực xây dựng và các lĩnh vực quan trọng khác.
Đội bóng chuyền nữ Thông Tin - TCT Đông Bắc (Thông Tin Đông Bắc) đang gấp rút hoàn thiện đội hình để tham dự giai đoạn 1 giải bóng chuyền vô địch quốc gia (VĐQG) 2025, diễn ra từ ngày 22/3 đến 31/3 tại Nhà thi đấu huyện Đông Anh, Hà Nội.
Ngày 14/3, Công an thành phố Hà Nội cho biết, thời gian qua, xuất hiện tình trạng các đối tượng cho vay tiền nhưng yêu cầu khách hàng phải thế chấp clip, hình ảnh nhạy cảm. Đặc biệt, nhiều thanh, thiếu niên dùng hình ảnh, video clip khỏa thân của cá nhân để thế chấp vay tiền tiêu xài.
XSTV 14/3: Xổ số Trà Vinh được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Trà Vinh quay thưởng vào lúc 16h20 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSVL 14/3: Xổ số Vĩnh Long được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Vĩnh Long quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSBD 14/3: Xổ số Bình Dương được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Bình Dương quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Sáng 14/3, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đã tuyên án phạt 8 bị cáo trong vụ cháy tòa nhà chung cư mini khiến 56 người tử vong (tại phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).
Ngày 13/03/2025 vừa qua, Glico Việt Nam tổ chức họp báo "Sức mạnh da kề da từ ngày đầu tiên", nhằm nâng cao nhận thức cộng đồng về lợi ích của phương pháp này trong việc củng cố miễn dịch và hệ tiêu hóa cho trẻ sơ sinh.
Chạm mốc U50, Dương Cẩm Lynh nói cô đón nhận cuộc sống với tâm thế nhẹ nhàng. Cô hiểu rõ nhan sắc không còn là yếu tố quyết định giá trị của một người phụ nữ.