(TT&VH) - Sau gần 1 năm chờ đợi được nhận lại tiền đặt cọc cho những “căn hộ ảo” tại 2 dự án The Adonis 1, The Adonis 2, sáng qua 7/4, gần 200 khách hàng đã bao vây trụ sở Cty CP đầu tư địa ốc Phục Hưng (tên giao dịch mới của Cty CP bất động sản Vạn Thịnh Hưng), tại số 139 đường Calmette, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, để yêu cầu chủ đầu tư phải cam kết trả lại tiền trong thời gian sớm nhất.
Nhưng họ chỉ được đón tiếp bởi các vệ sỹ có khuôn mặt lạnh như tiền.
Bán căn hộ ảo, thu tiền thật
Diễn biến vụ việc này cho thấy: tháng 12/2006, UBND TP.HCM có quyết định giao hai lô đất A5, A6 thuộc khu Nam Sài Gòn cho Cty CP xây dựng công trình và đầu tư địa ốc Hồng Quang làm chủ đầu tư. Ngày 26/1/2008, hai lô đất này được chuyển nhượng quyền sử dụng cho Cty TNHH Nguyên Đô dưới hình thức ủy quyền. Dù hợp đồng chuyển nhượng nội bộ, không có giá trị pháp lý vì chưa có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền hay được công chứng theo luật định, nhưng ngày 28/1/2008 Cty Nguyên Đô lại ký hợp đồng liên kết đầu tư với Cty Vạn Thịnh Hưng thực hiện dự án căn hộ cao cấp The Adonis 2 quy mô 500 căn hộ với diện tích mỗi căn hộ từ 84-114m2 tại 2 lô đất này, với tổng vốn đầu tư gần 915 tỉ đồng.
Khách hàng được đón tiếp bởi các vệ sỹ
Theo quy định của Luật Nhà ở, chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn đối với người mua trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng. Tuy nhiên, chưa thi công xong phần móng, với tư cách đại diện chủ đầu tư dự án The Adonis 2, từ tháng 1/2008, Cty Vạn Thịnh Hưng đã bán khống căn hộ cho hàng trăm khách hàng ở các tầng 16, 17 và 18 dưới hình thức hợp đồng liên kết đầu tư, dù theo quy hoạch, khu vực này chỉ được xây tối đa 12 tầng. Vì thời điểm giá nhà đất đang sốt nên khoảng 50% trong tổng số gần 500 căn hộ đã được bán cho nhiều khách hàng, với mức giá trung bình 1.950 USD/m2, ước chừng số tiền thu được đến thời điểm này khoảng 75 tỉ đồng.
Còn The Adonis 1 là dự án căn hộ cao cấp tại số 31 Nguyên Hồng, quận Gò Vấp, do Cty TNHH Nguyên Đô và Cty Vạn Thịnh Hưng cùng làm chủ đầu tư. Từ tháng 11/2007, chủ đầu tư đã rao bán căn hộ trong khi khu đất của dự án này vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. Đã có hơn 50 “căn hộ ảo” được bán cho khách hàng theo cách thức mỗi khách hàng phải đóng góp 30% giá trị của căn hộ, với mức giá 850-1.100 USD/m² tuỳ vị trí và hướng của cặn hộ được bán. Để người mua tin tưởng, ông Dương Đăng Khôi, GĐ Cty Vạn Thịnh Hưng còn cam kết, tháng 4/2008 sẽ khởi công dự án. Nếu sai hẹn sẽ trả lại tiền đặt cọc cho khách hàng khoảng 21 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến tận giữa năm 2008, dự án vẫn nằm trên giấy và chủ đầu tư bắt đầu có thái độ chây ì, trốn tránh, không chịu trả lại tiền cho khách hàng.
Sau đó, những chiêu thức bán căn hộ ảo của Cty Vạn Thịnh Hưng đã được các khách hàng phản ánh với cơ quan chức năng và báo chí. Cuối tháng 5/2008, đích thân Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân đã yêu cầu lực lượng công an nhanh chóng điều tra làm rõ và xử lý nghiêm hành vi của Cty Vạn Thịnh Hưng.
Đổi tên để trốn nợ?
Tuy nhiên, Ban Giám đốc Cty Vạn Thịnh Hưng đã đối phó với cơ quan chức năng, dư luận và khách hàng bằng cách liên tiếp đổi địa chỉ giao dịch. Động thái duy nhất mà Cty này đưa ra để thoát được sự đòi nợ gắt gao của khách hàng là cam kết đến tháng 8/2008 sẽ hoàn trả 100% số tiền đặt cọc tại 2 dự án The Adonis 1 và The Adonis 2. Nhưng thực tế đến tháng 1/2009, chỉ vài chục khách hàng nhận được 10% số tiền đặt cọc, phần còn lại, ông Dương Đăng Khôi, Giám đốc Cty hứa đến 19/4/2009 sẽ trả tiếp.
Từ cuối tháng 2/2009, Cty Vạn Thịnh Hưng đã liên tục thay đổi địa chỉ, né tránh tiếp xúc với khách hàng. Thay vào đó, ông Dương Đăng Khôi đã âm thầm nộp đơn xin nghỉ và Cty Vạn Thịnh Hưng đã được giải thể. Cụ thể, ngày 18/2/2009, Cty Vạn Thịnh Hưng đã thay tên đổi họ thành Cty CP đầu tư địa ốc Phục Hưng, với vốn điều lệ một trăm tỉ đồng; Chủ tịch HĐQT là bà Dương Thị Mỹ Linh.
Nhiều khách hàng đã coi việc Cty Vạn Thịnh Hưng được đổi tên thành Cty CP đầu tư địa ốc Phục Hưng, còn ông Dương Đăng Khôi, người đứng ra đại diện ký hợp đồng và thu tiền của khách hàng mua căn hộ tại 2 dự án The Adonis 1, The Adonis 2, nộp đơn xin nghỉ việc, giống như sự thoái thác trách nhiệm pháp lý. Vì vậy, họ tiếp tục đeo bám với mong muốn nhận được câu trả lời của người có trách nhiệm trong Ban Giám đốc Cty CP đâu tư địa ốc Phục Hưng, về việc đến khi nào họ được nhận lại tiền, vì sau 1 năm chờ đợi, nhiều người trong số họ đã lâm vào cảnh nợ nần, có nguy cơ phải bán nhà trả nợ.
Theo quy định của pháp luật VN, việc Cty Vạn Thịnh Hưng đổi tên, đổi địa chỉ là chuyện bình thường. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp đang xảy ra sự cố, chưa thanh toán xong các khoản nợ và không đả động gì đến nghĩa vụ này thì cần phải xem xét lại hành vi xem có dấu hiệu lừa đảo hay không? Theo quy định của pháp luật, khi một trong những người đứng đầu doanh nghiệp từ chức, các thành viên còn lại phải có trách nhiệm chi trả những khoản nợ cũ. Do đó, người đại diện pháp luật của Cty CP đầu tư bất động sản Phục Hưng phải kế thừa việc trả lại phần tiền cho khách hàng tại 2 dự án The Adonis 1, The Adonis 2, thay cho ông Dương Đăng Khôi. Trong trường hợp Cty cổ phần đầu tư bất động sản Phục Hưng “từ chối” trách nhiệm này, khách hàng cần tố cáo vụ việc cho cơ quan chức năng để được bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nhưng họ chỉ được đón tiếp bởi các vệ sỹ có khuôn mặt lạnh như tiền.
Bán căn hộ ảo, thu tiền thật
Diễn biến vụ việc này cho thấy: tháng 12/2006, UBND TP.HCM có quyết định giao hai lô đất A5, A6 thuộc khu Nam Sài Gòn cho Cty CP xây dựng công trình và đầu tư địa ốc Hồng Quang làm chủ đầu tư. Ngày 26/1/2008, hai lô đất này được chuyển nhượng quyền sử dụng cho Cty TNHH Nguyên Đô dưới hình thức ủy quyền. Dù hợp đồng chuyển nhượng nội bộ, không có giá trị pháp lý vì chưa có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền hay được công chứng theo luật định, nhưng ngày 28/1/2008 Cty Nguyên Đô lại ký hợp đồng liên kết đầu tư với Cty Vạn Thịnh Hưng thực hiện dự án căn hộ cao cấp The Adonis 2 quy mô 500 căn hộ với diện tích mỗi căn hộ từ 84-114m2 tại 2 lô đất này, với tổng vốn đầu tư gần 915 tỉ đồng.
Theo quy định của Luật Nhà ở, chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn đối với người mua trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng. Tuy nhiên, chưa thi công xong phần móng, với tư cách đại diện chủ đầu tư dự án The Adonis 2, từ tháng 1/2008, Cty Vạn Thịnh Hưng đã bán khống căn hộ cho hàng trăm khách hàng ở các tầng 16, 17 và 18 dưới hình thức hợp đồng liên kết đầu tư, dù theo quy hoạch, khu vực này chỉ được xây tối đa 12 tầng. Vì thời điểm giá nhà đất đang sốt nên khoảng 50% trong tổng số gần 500 căn hộ đã được bán cho nhiều khách hàng, với mức giá trung bình 1.950 USD/m2, ước chừng số tiền thu được đến thời điểm này khoảng 75 tỉ đồng.
Còn The Adonis 1 là dự án căn hộ cao cấp tại số 31 Nguyên Hồng, quận Gò Vấp, do Cty TNHH Nguyên Đô và Cty Vạn Thịnh Hưng cùng làm chủ đầu tư. Từ tháng 11/2007, chủ đầu tư đã rao bán căn hộ trong khi khu đất của dự án này vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. Đã có hơn 50 “căn hộ ảo” được bán cho khách hàng theo cách thức mỗi khách hàng phải đóng góp 30% giá trị của căn hộ, với mức giá 850-1.100 USD/m² tuỳ vị trí và hướng của cặn hộ được bán. Để người mua tin tưởng, ông Dương Đăng Khôi, GĐ Cty Vạn Thịnh Hưng còn cam kết, tháng 4/2008 sẽ khởi công dự án. Nếu sai hẹn sẽ trả lại tiền đặt cọc cho khách hàng khoảng 21 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến tận giữa năm 2008, dự án vẫn nằm trên giấy và chủ đầu tư bắt đầu có thái độ chây ì, trốn tránh, không chịu trả lại tiền cho khách hàng.
Sau đó, những chiêu thức bán căn hộ ảo của Cty Vạn Thịnh Hưng đã được các khách hàng phản ánh với cơ quan chức năng và báo chí. Cuối tháng 5/2008, đích thân Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân đã yêu cầu lực lượng công an nhanh chóng điều tra làm rõ và xử lý nghiêm hành vi của Cty Vạn Thịnh Hưng.
Đổi tên để trốn nợ?
Tuy nhiên, Ban Giám đốc Cty Vạn Thịnh Hưng đã đối phó với cơ quan chức năng, dư luận và khách hàng bằng cách liên tiếp đổi địa chỉ giao dịch. Động thái duy nhất mà Cty này đưa ra để thoát được sự đòi nợ gắt gao của khách hàng là cam kết đến tháng 8/2008 sẽ hoàn trả 100% số tiền đặt cọc tại 2 dự án The Adonis 1 và The Adonis 2. Nhưng thực tế đến tháng 1/2009, chỉ vài chục khách hàng nhận được 10% số tiền đặt cọc, phần còn lại, ông Dương Đăng Khôi, Giám đốc Cty hứa đến 19/4/2009 sẽ trả tiếp.
Từ cuối tháng 2/2009, Cty Vạn Thịnh Hưng đã liên tục thay đổi địa chỉ, né tránh tiếp xúc với khách hàng. Thay vào đó, ông Dương Đăng Khôi đã âm thầm nộp đơn xin nghỉ và Cty Vạn Thịnh Hưng đã được giải thể. Cụ thể, ngày 18/2/2009, Cty Vạn Thịnh Hưng đã thay tên đổi họ thành Cty CP đầu tư địa ốc Phục Hưng, với vốn điều lệ một trăm tỉ đồng; Chủ tịch HĐQT là bà Dương Thị Mỹ Linh.
Nhiều khách hàng đã coi việc Cty Vạn Thịnh Hưng được đổi tên thành Cty CP đầu tư địa ốc Phục Hưng, còn ông Dương Đăng Khôi, người đứng ra đại diện ký hợp đồng và thu tiền của khách hàng mua căn hộ tại 2 dự án The Adonis 1, The Adonis 2, nộp đơn xin nghỉ việc, giống như sự thoái thác trách nhiệm pháp lý. Vì vậy, họ tiếp tục đeo bám với mong muốn nhận được câu trả lời của người có trách nhiệm trong Ban Giám đốc Cty CP đâu tư địa ốc Phục Hưng, về việc đến khi nào họ được nhận lại tiền, vì sau 1 năm chờ đợi, nhiều người trong số họ đã lâm vào cảnh nợ nần, có nguy cơ phải bán nhà trả nợ.
Theo quy định của pháp luật VN, việc Cty Vạn Thịnh Hưng đổi tên, đổi địa chỉ là chuyện bình thường. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp đang xảy ra sự cố, chưa thanh toán xong các khoản nợ và không đả động gì đến nghĩa vụ này thì cần phải xem xét lại hành vi xem có dấu hiệu lừa đảo hay không? Theo quy định của pháp luật, khi một trong những người đứng đầu doanh nghiệp từ chức, các thành viên còn lại phải có trách nhiệm chi trả những khoản nợ cũ. Do đó, người đại diện pháp luật của Cty CP đầu tư bất động sản Phục Hưng phải kế thừa việc trả lại phần tiền cho khách hàng tại 2 dự án The Adonis 1, The Adonis 2, thay cho ông Dương Đăng Khôi. Trong trường hợp Cty cổ phần đầu tư bất động sản Phục Hưng “từ chối” trách nhiệm này, khách hàng cần tố cáo vụ việc cho cơ quan chức năng để được bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Giáng Thăng
