Có một Singapore “trong lòng” Malaysia

(TT&VH Cuối tuần) - Cho dù Singapore đã tách khỏi Malaysia từ rất lâu nhưng nay những nhà đầu tư của đảo quốc sư tử bắt đầu muốn “trở về” Malaysia nhất là khi Iskandar đang mọc lên. Một thành phố với diện tích gấp 3 lần Singapore và có tất cả những tiềm năng đáng mơ ước.

Nam châm hút 100 tỷ USD

Các nhà đầu tư nước ngoài đang đổ về bang Johor để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Tất cả là nhờ thành phố đang mọc lên có tên Iskandar. Iskandar được xem là một Singapore mới, đang hình thành nên diện mạo từng ngày một trên khu vực có diện tích 2.217km2. Đây là dự án quan trọng bậc nhất của Malaysia với mục tiêu thu hút hơn 100 tỷ USD vốn đầu tư trong vòng hai thập kỷ. Thành phố được khởi công từ tháng 11/2006 với mục tiêu hợp nhất các thị trấn, cảng biển và sân bay hiện nay với các dự án mới đang được triển khai.

Iskandar Malaysia nằm ở bang Johor (Malaysia) và rất gần với Singapore

Theo kế hoạch, đến năm 2025 nơi đây sẽ trở thành một đô thị mới với độ phủ bao trùm hoàn toàn trung tâm Johor Bahru của bang Johor và rộng lớn gấp ba lần quốc đảo láng giềng Singapore (chỉ cách sân bay Changi Singapore khoảng 45 phút lái xe và liền kề sân bay Johor Senai), với tên gọi đầy đủ: Iskandar Malaysia. Là khu vực từng một thời có nhiều đồn điền trồng cây cọ dầu, giờ đây khu vực này đã được san ủi để nhường chỗ cho các công viên, các tòa nhà sang trọng, trường học quốc tế, khách sạn, bệnh viện, trường quay và một trung tâm thương mại đang dần mọc lên.

Theo tờ New York Times hiện Chính phủ Malaysia đang tập trung các nỗ lực vào khu vực Nusajaya rộng hơn 97km2, đây là một trong 5 khu phát triển chính được quy hoạch của Iskandar, khu Nusajaya sẽ có một quận tài chính với mục tiêu trở thành trung tâm quốc tế cho các hoạt động tài chính Hồi giáo. Bên cạnh đó, Nusajaya được quy hoạch hợp lý nhằm đáp ứng nhu cầu sống, làm việc và vui chơi, giải trí trong một môi trường hiện đại mang tầm cỡ quốc tế. Đây là nơi giao thoa giữa những cộng đồng, những nền văn hóa và từ đó đã tạo ra thế mạnh cho riêng mình. Khu này cũng sẽ bao gồm một công viên chủ đề mang tên Legoland với vốn đầu tư 214 triệu USD, một đô thị đại học EduCity với học xá của nhiều trường đại học đẳng cấp quốc tế, một khu nghỉ dưỡng quốc tế với sân golf, khách sạn hạng sang…

Thành phố này được xem là một lực đẩy cho nền kinh tế Malaysia trong vòng hai thập niên tới

Toàn bộ thành phố mới được xây lên với chi phí được dự tính là 28 tỷ USD. Theo các nhà tài chính thì thành phố mới sẽ định hình lại nền kinh tế khu vực khi đặt mục tiêu cạnh tranh trực tiếp với các đối thủ lớn như Ấn Độ và Trung Quốc và trong bối cảnh các quốc gia Đông Nam Á đang ngày càng tìm kiếm nguồn tài nguyên như lao động, đất đai và vốn. Với chính quyền Malaysia, thành phố Iskandar là một cơ hội để tăng trưởng kinh tế sau một thời gian dài ì ạch, GDP trong vòng 5 năm qua chỉ ở mức 5%. “Đây là một dự án với tầm nhìn dài hạn. Khu vực này vốn dĩ đã rất mạnh về phương diện sản xuất, nhưng chúng tôi muốn phát triển nơi đây thành một khu vực dịch vụ”, bà Arlida Ariff, Giám đốc điều hành của Iskandar Investment, công ty quản lý dự án này, cho biết.

Điều mà Malaysia chú trọng đầu tiên là biến Iskandar trở thành một cây cầu kinh tế nối dài với trung tâm tài chính ở Singapore và đáng mừng là các nhà đầu tư Singapore rất hứng thú với chuyện này. Có thể thấy rõ điều này khi nhìn vào bản vẽ sẽ thấy những tuyến vận chuyển của đường sắt, đường biển và hàng không đều kết liền với đảo quốc sư tử. Hồi đầu năm nay, lãnh đạo Malaysia và Singapore cũng đã nhất trí xem xét kế hoạch xây một đường hầm xuyên hai quốc gia.

Ở phía Singapore điều quan trọng nhất mà các nhà đầu tư hướng tới là sau một thập kỷ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng giờ đây giá đất và chi phí lao động của Singapore đã cao hơn bao giờ hết, đe dọa khả năng cạnh tranh của quốc đảo này trong khi đó giá nhân công lao động ở Iskandar sẽ chỉ bằng 1/3 của Singapore.

Tăng giá bất động sản

Số liệu thống kê chính thức của cơ quan bất động sản Malaysia cho biết tổng giá trị giao dịch BĐS của nước này trong năm ngoái đạt 44,12 tỷ USD, tăng 28% so với năm 2010, trong đó 2% là đầu tư nước ngoài với mức gia tăng đột biến tại tiểu bang Johor. Có khá nhiều tập đoàn lớn của Singapore đầu tư vào đây như liên doanh của Temasek Holdings và Quỹ quốc gia Khazanah Nasional hay tập đoàn bất động sản Capital Land.

Bên cạnh đó, các công ty đa quốc gia như Seagate, Foxconn, Flextronics và Halliburton đã di chuyển tới Iskandar để tận dụng các ưu thế của đặc khu kinh tế này. Cho đến nay, Iskandar đã thu hút hơn 20 tỷ USD cam kết đầu tư, trong đó 12 tỷ USD đã được giải ngân trong đó có khoảng 10% là từ Chính phủ Malaysia, còn lại là từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất vào dự án này hiện là Acerinox đến từ Tây Ban Nha. Acerinox dự định sẽ xây một nhà máy thép trị giá xấp xỉ 1,3 tỷ USD tại đây.

Rất nhiều trung tâm kinh tế, thương mại, trường học, công viên sẽ được mọc lên

Malaysia cũng đang đưa ra những chính sách ưu đãi hấp dẫn, trong đó có ưu đãi về mức thuế thu nhập cá nhân và doanh nghiệp trong 10 năm, quyền sở hữu doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, hoãn vô thời hạn thuế giá trị gia tăng đối với bất động sản và không hạn chế trong việc thuê các nhân viên người nước ngoài có trình độ cao.

Mạng lưới Chelsea Premium Outlets có trụ sở tại Mỹ vốn nổi tiếng với các cửa hàng bán đồ hiệu giảm giá trên toàn thế giới, sẽ mở một đại lý ở khu vực Iskandar vào tháng 11 tới. Cùng lúc đó, trường Đại học Newcastle của Anh chuẩn bị tiếp nhận lứa sinh viên đầu tiên (trường này đã đầu tư vào đây gần 180 triệu USD chuyên về y khoa). Khu Legoland Malaysia, công viên chủ đề Lego đầu tiên ở châu Á, cũng sẽ mở cửa vào cuối năm 2012…

Tuy vậy không phải không có những chuyện cần phải tính rõ ràng hơn. Cho đến nay mức độ đầu tư của Singapore vào Iskandar vào khoảng gần 1 tỷ USD, cho dù không phải là ít nhưng vẫn chưa phải là con số mà cả hai bên mong muốn. Một phần liên quan đến an ninh khi vấn đề tội phạm ở Malaysia luôn làm các nhà đầu tư lo sợ. Phần khác, lớn hơn, là trong vòng một thập niên qua mối quan hệ giữa hai nước làng giềng khá nhiều lần “nhạt cơm nhạt canh” do vấn đề chủ quyền, do Singapore đã khai thác triệt để nguồn tài nguyên của Malaysia trong tham vọng phát triển đất nước khiến hai nước có những lúc căng thẳng. Tất cả chỉ mới bắt đầu nồng ấm từ năm ngoái và sự bình đẳng, nếu được giữ vững, sẽ giúp cho môi trường đầu tư hết sức thuận lợi.

Hoa Thiên (tổng hợp)