Sau một thời gian dài gây nhiều tranh cãi, cuối cùng pháp luật đã công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng (gọi là chung cư mini). Tuy nhiên, việc này cũng đặt ra nhiều vấn đề…
Chấp nhận sự đã rồi
Hà Nội là một trong những thành phố tập trung nhiều nhất mô hình chung cư mini do tư nhân đầu tư xây dựng. Hầu hết, các chung cư mini này thường len lỏi ở các quận huyện, nơi tập trung đông dân cư.
Với một khoảng diện tích đất chừng hơn trăm mét vuông trở lên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người đã bỏ tiền đầu tư vào xây dựng thành chung cư mini với các căn hộ có diện tích từ 20 - 30m2 trở lên để bán. Giá bán trong khoảng vài trăm triệu đến dưới 1 tỷ đồng.
Điều đáng nói là tất cả các cuộc mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng đều dựa trên thỏa thuận giữa hai bên và người mua không được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Nhưng đứng trước nhu cầu cấp bách về nhà ở, nhiều người đã nhắm mắt mua liều và chấp nhận rủi ro.
Thông thường, khi xin giấy phép xây dựng chung cư mini, các chủ đầu tư tư nhân đều nói rằng xây cho gia đình mình ở, nhưng đến khi xây xong thì lại kinh doanh bán và họ cũng không thực hiện nghĩa vụ (thuế) với nhà nước. Điều này có thể lý giải vì sao giá nhà ở đây cũng “mềm” hơn so với trong dự án.
Tuy nhiên, theo ý kiến của lãnh đạo Cục quản lý nhà và phát triển thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã từng chia sẻ với báo Dân trí, mặc dù biết họ đã làm sai quy định trong việc đầu tư xây dựng nhưng do nhu cầu về nhà ở trong các khu đô thị, đặc biệt như ở Hà Nội là rất lớn, nên bộ cũng đang tính đến phương án chấp nhận sự đã rồi, cố gắng tạo điều kiện cho những người mua chung cư mini được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu...
Cơ hội để chung cư mini phát triển nhưng…
Và đúng như lời của vị lãnh đạo này, Nghị định 71 đã được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 8/8 đã thực sự tạo điều kiện cho những người mua nhà ở trong các chung cư mini này.
Theo đó, điều 43 Nghị định 71 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”.
Đáng chú ý, Nghị định cũng quy định: Đối với nhà ở có đủ điều kiện theo quy định trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Có thể thấy, Nghị định 71 đã thực sự giúp cho những người mua căn hộ trong loại hình chung cư được đảm bảo về quyền lợi sở hữu tài sản nhà ở.
Tuy nhiên, nếu nhìn ở một khía cạnh khác, việc này không chỉ giải quyết “sự đã rồi” của những người đã trót mua căn hộ mà chưa đủ pháp lý để được cấp giấy chứng nhận sở hữu mà còn tạo điều kiện cho loại hình này phát triển một cách rộng rãi.
Theo nhiều chuyên gia dự báo, các khu tập trung nhiều chung cư mini theo mô hình này trong thời gian tới vẫn sẽ tiếp tục là những khu vực đông dân cư, những nơi vốn đã phải chịu nhiều sức ép về hạ tầng xã hội giờ lại càng nặng gánh thêm.
Đấy là chưa kể nếu không có những quy định chặt chẽ đối với những chủ đầu tư tư nhân khi kinh doanh nhà ở, thì nhà nước cũng sẽ khó bắt họ thực hiện được các nghĩa vụ tài chính cũng như các nghĩa vụ khác đối với người sở hữu nhà khi đã “tiền trao cháo múc”.
Bộ Giáo dục và Đào tạo vừa công bố Dự thảo Thông tư quy định về khen thưởng và kỷ luật học sinh, để lấy ý kiến góp ý rộng rãi. Thông tư mới khi được ban hành sẽ thay thế cho Thông tư 08/TT của Bộ Giáo dục từ năm 1988.
NSND Bùi Công Duy nhận được nhiều sự cổ vũ của khán giả khi trình diễn bản Concerto dành cho violin của nhà soạn nhạc Felix Mendelssohn trong hòa nhạc hữu nghị Việt Nam - Kazakhstan.
Nicola Peltz ở tuổi 30, cô không chỉ là một diễn viên tài năng, một đạo diễn đầy triển vọng, mà còn là tâm điểm của những câu chuyện truyền thông xoay quanh cuộc hôn nhân với Brooklyn Beckham.
Sau màn nhá hàng ấn tượng, bom tấn kinh dị Việt Út Lan: Oán linh giữ của tiếp tục "thả xích" teaser poster và trailer đầy ám ảnh, hé lộ câu chuyện dân gian bí ẩn về loại "bùa ngải" khét tiếng.
Cách thành phố Quy Nhơn khoảng 70km về phía Bắc, Mũi Vi Rồng thuộc thôn Tân Phụng, xã Mỹ Thọ, huyện Phù Mỹ (Bình Định) là một thắng cảnh tuyệt đẹp với nét hoang sơ, kỳ bí được thiên nhiên tạo tác nên.
Trung tâm Khảo thí và Đánh giá chất lượng đào tạo Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, sau 21 ngày (từ ngày 17/4 đến 7/5) mở cổng đăng ký dự kỳ thi Đánh giá năng lực đợt 2 năm 2025, có hơn 97.000 thí sinh đăng ký.
Mùa giải sắp hạ màn khiến tất cả những trận đấu ở chặng về đích đều nóng bỏng. “Cẩn thận củi lửa”, đấy là cảnh báo rất thực dành cho giai đoạn quan trọng nhất cũng nhạy cảm nhất của mùa giải năm nay.
HLV trưởng đội tuyển U16 Việt Nam Cristiano Roland đã quyết định triệu tập 30 cầu thủ trong đợt hội quân đầu tiên của năm 2025, chuẩn bị tham dự giải U16 quốc tế CFA Team China 2025.
Ngày 10/5 tới đây, tại Trường Đại học Hà Nội sẽ diễn ra chương trình đặc biệt mang tên "Ca khúc Việt lời Nga", nhằm tri ân nhà giáo ưu tú, dịch giả Lê Đức Mẫn – người tiên phong trong việc chuyển ngữ các ca khúc Việt Nam sang tiếng Nga.
Liên đoàn Bóng đá Việt Nam (VFF) vừa xác nhận rằng đội tuyển Việt Nam sẽ có 4 cầu thủ góp mặt trong đội hình Các ngôi sao Đông Nam Á (ASEAN All-Stars) tham dự trận giao hữu với CLB Manchester United (MU), diễn ra vào ngày 28/5/2025 tại SVĐ Bukit Jalil, Kuala Lumpur, Malaysia.
Từ một ngôi sao sáng tại RB Leipzig, Christopher Nkunku đến Chelsea với giá 52 triệu bảng vào năm 2023, nhưng chấn thương và phong độ sa sút đã khiến hành trình của anh trở thành nỗi thất vọng.
Đại lễ Vesak Liên Hợp Quốc lần thứ 20 – sự kiện Phật giáo quốc tế quan trọng – đang diễn ra sôi động tại TP.HCM với hàng loạt hoạt động ý nghĩa, thu hút hàng trăm nghìn người dân và du khách tham dự.
Từ 1 bản hợp đồng thất bại tại MU, Antony Matheus dos Santos đã lột xác thành "hoàng tử Seville" tại Real Betis. Anh không chỉ tìm lại phong độ đỉnh cao mà còn trở thành chất xúc tác giúp Isco thăng hoa.
Nhận lời mời của Tổng thống Liên bang Nga Vladimir Putin, Tổng Bí thư Tô Lâm và Phu nhân cùng đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam sẽ dự Lễ kỷ niệm 80 năm Ngày Chiến thắng trong Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại và thăm chính thức Liên bang Nga.
Ngày 7 tháng 5, Tọa đàm nghệ thuật "Đương đại trên nền di sản" đã diễn ra tại Bảo tàng Mỹ thuật Việt Nam thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới chuyên môn và công chúng yêu mỹ thuật. Đây là hoạt động trong khuôn khổ cuộc thi UOB Painting of the Year năm thứ ba tại Việt Nam.
Ngày 7 tháng 5, Triển lãm các tác phẩm thắng giải Cuộc thi UOB Painting of the Year (UOB POY) mùa thứ hai đã khai mạc tại Bảo tàng Mỹ thuật Việt Nam. Sự kiện đánh dấu một bước tiến mới trong hành trình quảng bá mỹ thuật Việt Nam và đưa những nghệ sĩ tài năng đến gần hơn với công chúng yêu nghệ thuật miền Bắc.
VTV5 VTV6 trực tiếp bóng đá Việt Nam vs Philippines (10h00, 9/5) - Thethaovanhoa.vn cập nhật diễn biến trận đấu giữa ĐT futsal nữ Việt Nam vs Philippines.
Nếu chiến thắng 3-1 trước Bodo/Glimt ở lượt đi bán kết Europa League vào thứ Năm tuần trước là trận đấu quan trọng nhất của Tottenham Hotspur kể từ trận chung kết Champions League 2019, thì trận lượt về ở Na Uy thậm chí còn quan trọng hơn.
Sau khi PSG đánh bại Man City và lần lượt loại Liverpool, Aston Villa, Arsenal khỏi Champions League, HLV Luis Enrique còn xát muối vào nỗi đau của xứ sương mù bằng một lời mỉa mai sâu sắc.