Nếu dự thảo một nghị định do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn xây dựng và trình Chính phủ mới đây được thông qua, các nhà đầu tư bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn hơn khi tiến hành các dự án khu đô thị, khu công nghiệp ở các vùng “đất lúa”.
Khái niệm “đất lúa” trong dự thảo nghị định được định nghĩa là “đất có điều kiện phù hợp để có thể gieo trồng từ một vụ lúa nước trở lên trong một năm, không bao gồm đất trồng lúa nương”. Trong khi đó, “đất chuyên lúa hai vụ” là đất hiện đang được trồng hoặc có đủ điều kiện trồng từ hai vụ lúa trở lên trong năm.
Vấn đề là trong điều 11 của dự thảo nghị định, việc chuyển mục đích sử dụng đối với đất lúa được quy định hết sức chặt chẽ. Theo đó, dự thảo quy định “không được phép chuyển đất chuyên canh lúa hai vụ để xây dựng các khu công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu dịch vụ vui chơi giải trí, nếu tại địa phương còn quỹ đất khác để bố trí cho các mục đích sử dụng này”.
Trong khi đó, điều 13 của dự thảo nghị định về giá đất, bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất lúa cũng là một rào cản thật sự cho nhà đầu tư. Cụ thể, nếu giao, cho thuê đất để thực hiện các dự án khu đô thị và các dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khác thì sẽ “thực hiện phương thức đấu giá quyền sử dụng đất theo cơ chế sát giá thị trường”.
Tiền thu từ đấu giá quyền sử dụng đất sau khi trừ các chi phí hợp lý cho việc tổ chức đấu giá, được chi trả 70% cho người có đất bị thu hồi và 30% thu vào ngân sách các cấp để phục vụ phát triển kết cấu hạ tầng và các mục đích kinh tế - xã hội khác.
Hầu hết các khu công nghiệp trên địa bàn các tỉnh đồng bằng Bắc Bộ hiện nay đã được xây dựng trên một phần hoặc toàn bộ trên đất lúa
Thử thách thật sự sẽ đến với các nhà đầu tư nếu soi chiếu các quy định này vào tình hình thực tế hiện nay. Chẳng hạn, tại Hà Nội, hầu hết các dự án bất động sản mới ở vùng ngoại thành đều ít nhiều “dính” vào các vùng đất lúa.
Lấy ví dụ dự án khu đô thị thương mại và du lịch Ecopark của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng, hiện đang triển khai tại Hưng Yên, giáp ranh Hà Nội, thì phần lớn diện tích sẽ được “khai thác” từ việc thu hồi đất lúa.
Tương tự, hầu hết các khu công nghiệp trên địa bàn các tỉnh đồng bằng Bắc Bộ hiện nay đã được xây dựng trên một phần hoặc toàn bộ trên đất lúa, mà theo cách nói ví von của Tiến sĩ luật Phạm Duy Nghĩa trong một phát biểu gần đây là các vùng “bờ xôi ruộng mật”.
Điều khoản về “đấu giá quyền sử dụng đất theo cơ chế sát giá thị trường” cũng sẽ khiến các nhà đầu tư gặp phải nhiều khó khăn trong quá trình lập các dự án mới. Theo ghi nhận của chúng tôi, hầu hết các dự án bất động sản ven Hà Nội hiện nay đều đang nhìn vào lợi nhuận từ chênh lệch giữa giá đền bù với giá bán hơn là các giá trị gia tăng khác mà các dự án đó mang lại.
Dự thảo nghị định đã được soạn thảo và trình bởi Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn, trong khi các vấn đề về quy hoạch và quản lý đối với đất đai nói chung, đất công nghiệp và đô thị nói riêng lâu nay vẫn ghi nhận vai trò khá lớn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng.
An ninh lương thực là chủ đề được nhắc tới nhiều lần trong thời gian gần đây. Theo Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, trong hơn 20 năm qua, năng suất và sản lượng lúa đã tăng gấp 2 lần, hiện nay năng suất bình quân đạt 5,3 tấn/ha một vụ, riêng vụ đông xuân, nhiều nơi ở đồng bằng sông Cửu Long và đồng bằng sông Hồng đã đạt 7 tấn/ha/vụ.
Việt Nam từ một nước nhiều năm thiếu lương thực trở thành một nước xuất khẩu gạo lớn thứ hai thế giới. Trong 22 năm qua, Việt Nam đã xuất khẩu trên 75 triệu tấn gạo, trị giá 23 tỉ USD.
Nhưng Việt Nam cũng đang nằm trong vòng xoáy của tác động tăng dân số, đất nông nghiệp bị suy giảm, thiên tai, lũ lụt, hạn hán, dịch bệnh… và an ninh lương thực vẫn là vấn đề được quan tâm đặc biệt.
Ngoại hạng Anh vòng cuối: Man City và Chelsea đã tự định đoạt tấm vé dự Cúp C1 bằng các chiến thắng, trong khi đó, cú ngã ở Old Trafford khiến Aston Villa lỡ hẹn với sân chơi này.
Kết quả chung cuộc Ngoại hạng Anh mùa 2024-25 - Thể thao văn hóa cập nhật kết quả vòng đấu cuối cùng, nhà vô địch, danh sách đội dự Cúp C1, Cúp C2, Cúp C3, xuống hạng và lên hạng mùa này.
Theo tờ La Gazzetta dello Sport, trong trường hợp Antonio Conte rời Napoli, ban lãnh đạo đội bóng sẽ đề nghị Massimiliano Allegri một bản hợp đồng có thời hạn hai năm, với mức lương 6 triệu euro mỗi mùa.
Ngày 25/5, Văn phòng Chính phủ ban hành văn bản số 4623/VPCP-KGVX truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Mai Văn Chính xử lý thông tin phản ánh về bảo vật quốc gia "Ngai vua triều Nguyễn".
Tối 25/5, Tổng thống Cộng hòa Pháp Emmanuel Macron và Phu nhân Brigitte Macron đến Hà Nội, bắt đầu thăm cấp Nhà nước tới Việt Nam từ ngày 25 đến ngày 27/5/2025, theo lời mời của Chủ tịch nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Lương Cường.
Việc bảo vệ các hiện vật quý tại bảo tàng và di tích là nhiệm vụ quan trọng nhằm giữ gìn giá trị văn hóa, lịch sử và khoa học cho các thế hệ tương lai.
Chiều 25/5, ngay sau cuộc hội đàm thành công tốt đẹp, Thủ tướng Chính phủ Malaysia Anwar Ibrahim và Thủ tướng Phạm Minh Chính đã gặp gỡ báo chí chung để thông báo kết quả hội đàm.
Alejandro Garnacho và Andre Onana không có tên trong danh sách đăng ký thi đấu của Manchester United trong trận gặp Aston Villa, vòng đấu cuối cùng của Ngoại hạng Anh mùa giải năm nay.
Chiều tối ngày 25/5 (giờ Hà Nội), Real Madrid chính thức công bố bổ nhiệm Xabi Alonso làm HLV trưởng đội bóng này theo hợp đồng có thời hạn ba năm, kéo dài đến tháng 6 năm 2028.
Bạn có những cuốn sách cũ không còn sử dụng và muốn thanh lý? Sách Cũ Tây Đô mang đến dịch vụ thu mua sách cũ tại nhà với giá cao, nhanh chóng và tiện lợi, giúp bạn tối ưu hóa không gian và nhận được khoản tiền xứng đáng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một điểm đến bùng nổ cảm xúc, thoát khỏi cái nóng oi ả của phố thị và đắm mình vào một thế giới diệu kỳ, đa dạng trải nghiệm, thì Sun World Ba Na Hills chính là điểm đến không nên bỏ lỡ trong mùa hè này.
Luka Madrid đã nói lời chia tay Real Madrid sau 13 năm gắn bó, Đó là khoảng thời gian Modric thường xuyên khiến các CĐV vỡ òa vì tài năng và sự mẫu mực của anh. Thậm chí, đến tận giây phút cuối cùng, anh vẫn tiếp tục thể hiện điều đó.
LHP Cannes 2025 vừa khép lại, cũng là lần thứ hai Việt Nam có gian hàng trưng bày cũng như hội thảo xúc tiến điện ảnh và bối cảnh quay phim với chủ đề: "Việt Nam – Thị trường năng động châu Á, điểm đến cho các đoàn làm phim quốc tế".
Tại World Cup Carom 3 băng 2025 diễn ra ở TP.HCM, cơ thủ số 1 Việt Nam Trần Quyết Chiến đã để lại nhiều tiếc nuối khi dừng bước ở bán kết trước nhà vô địch thế giới Dick Jaspers, người sau đó đã lên ngôi vô địch.
Kleber Mendonça Filho, cái tên đã trở thành biểu tượng của điện ảnh Brazil hiện đại, vừa ghi dấu ấn rực rỡ tại Liên hoan phim Cannes lần thứ 78 với giải thưởng Đạo diễn xuất sắc nhất cho bộ phim The Secret Agent (tựa gốc: O Agente Secreto).
Sau vụ việc ngai vàng triều Nguyễn ở Điện Thái Hoà bị xâm hại, Trung tâm Bảo tồn di tích Cố đô Huế cho biết sẽ xây dựng phương án đảm bảo an ninh an toàn đối với hiện vật, cổ vật.. đặc biệt là Bảo vật Quốc gia.
Ngày 25/5, liên quan về việc phá dỡ tòa nhà số 1-3-5 Đinh Tiên Hoàng (tòa nhà "hàm cá mập"), UBND quận Hoàn Kiếm cho biết, các đơn vị liên quan bắt đầu triển khai các biện pháp an toàn, tháo dỡ di chuyển các trang thiết bị và hạ giải công trình, dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 6/2025.
Tại Giải Karate Châu Á 2025 tổ chức ở Uzbekistan, đội tuyển Việt Nam đã xuất sắc mang về 3 huy chương vàng (HCV) ở các nội dung cá nhân và đồng đội, khẳng định vị thế trên đấu trường châu lục.