Phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm sáng trên thị trường bất động sản ở trong bối cảnh mọi tín hiệu hồi phục vẫn chưa rõ ràng.
Báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 cho thấy, thị trường nhà ở trong quý này tiếp tục là nhân tố quan trọng hâm nóng thị trường nhà đất với sự tăng giá mạnh mẽ tại tất cả các mảng thị trường. Một trong những yếu tố quan trọng góp phần vào đà tăng giá này chính là sự tăng trưởng liên tục của thị trường chứng khoán, khuyến khích cả người mua cuối cùng và các nhà đầu tư quay lại thị trường nhà ở.
Khó nhận biết đầu cơ
Theo ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Việt Nam, nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là nền kinh tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đang hồi phục đã kéo các nhà đầu tư quay trở lại Việt Nam. Nếu nhu cầu này bền vững, mức giá bán căn hộ và nhà đơn lẻ có thể ổn định trong năm 2010, dù nguồn cung được dự báo là sẽ tăng khá mạnh vào cuối năm 2010 cho tới 2011, đặc biệt là các dự án nhà ở về phía Tây thành phố.
Bên cạnh đó, việc thành phố quyết định đầu tư và đưa vào sử dụng một số công trình giao thông và cơ sở hạ tầng tại một số khu vực ngoại thành đã góp phần làm tăng nhiệt giá nhà đất tại các khu vực đó.
Điển hình là giá nhà, đất xung quanh khu vực Cầu Vĩnh Tuy. Nếu như trước ngày thông xe (25/9), giá đất xung quanh khu vực này chỉ dao động từ 15 – 20 triệu/m2, thì ngay sau đó, mức giá này đã được đẩy lên từ 25 – 35 triệu/m2 nhưng không phải ai cũng dễ dàng tìm được một mảnh vừa ý.
Ngoài ra, giá nhà đất tại các khu vực như đường Nguyễn Văn Linh (đoạn từ Cầu Chui đến cầu Thanh Trì), xung quanh bến xe Hà Đông, cầu Vĩnh Thịnh, cầu Nhật Tân...cũng tăng một cách chóng mặt sau khi những thông tin về các dự án này được công khai trên báo chí.
Tuy nhiên, theo khảo sát của CBRE, mức tăng giá kỷ lục nhất vẫn thuộc về các khu đô thị mới ở khu vực vành đai phía Tây và tại các vị trí quanh đường giao thông huyết mạch như Vành đai 3, cao tốc Láng – Hòa Lạc...Giá nhà, đất ở đây liên tục được cả nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư điều chỉnh theo từng tháng. Theo giới chuyên môn, chính việc tăng giá trong thời gian ngắn và cục bộ như vừa qua có thể là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường.
Chính vì vậy, theo CBRE, thước đo xác định nhu cầu thực chất của thị trường sẽ hình thành rõ ràng hơn khi có nhiều hơn dự án được bàn giao và có thể theo dõi được số người mua cuối cùng. Dự tính cho cả năm 2009, sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán bán, tuy nhiên chỉ có từ 3.000 đến 4.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao.
“Dự kiến số lượng căn hộ được bàn giao sẽ tăng lên trong năm 2010, khi đó, việc theo dõi và xác định nhu cầu mua nhà cho mục đích sử dụng cuối cùng và cho thuê sẽ phản ánh thực tế thị trường tốt hơn“, ông Richard Leech nhận xét.
Giá cho thuê tiếp tục giảm
Trong quý 3, giá thuê căn hộ thực tế tại một số dự án có số lượng cho thuê mới cao đã tiếp tục giảm ở mức từ 10 - 20%. Tuy nhiên, thống kê cho thấy, tỷ lệ trống của các dự án cho thuê căn hộ đã bước đầu có chiều hướng giảm dần cùng với sự hồi phục của nền kinh tế, kết quả khảo sát của CBRE cho thấy.
Nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo, trong bối cảnh ngân sách dành cho nhà ở có xu hướng giảm, cộng với sức cạnh tranh không nhỏ từ các dự án có quy mô nhỏ và các biệt thự đang ngày càng cải thiện dịch vụ và mở rộng hoạt động, sẽ tạo áp lực lên giá và tỷ lệ phòng trống đối với các dự án cho thuê có quy mô lớn.
Về nguồn cung trong tương lai gần, mặc dù sẽ không có các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê thực thụ, song thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung thay thế từ một số dự án căn hộ cao cấp đang sắp được hoàn thiện. Một số các căn hộ thuộc dự án Golden Westlake trên đường Thụy Khuê và Vincom Park Place trên đường Bà Triệu, (quận Hai Bà Trưng)... dự kiến sẽ được cho thuê, sẽ làm tăng nguồn cung không chính thức của mảng thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê.
Đối với mảng thị trường văn phòng, các chủ đầu tư tiếp tục giảm giá thuê trong quý 3. Giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B, đặc biệt là văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm được nhiều khách hàng quan tâm hơn. Đây là tín hiệu tốt về nhu cầu, song nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh với hơn 60.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê trong quý tới cũng sẽ làm cho nguy cơ dư thừa nguồn cung tái hiện.
Trong khi đó, thị trường trung tâm thương mại và mặt bằng bán lẻ ở các vị trí ngoài khu vực trung tâm vẫn gặp khó khăn trong việc duy trì lượng khách thuê.
XSTG 30/6: Xổ số Tiền Giang được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Tiền Giang quay thưởng vào lúc 16h10 ngày Chủ Nhật hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSMN 30/6: Xổ số miền Nam ngày 30/6/2024 gồm các tỉnh Tiền Giang, Kiêng Giang và Đà Lạt. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Sáu ngày 30/6 trên Thethaovanhoa.vn.
Xem trực tiếp bóng đá Việt Nam vs Thái Lan (15h00, 1/7) - Thethaovanhoa.vn cập nhật diễn biến trận đấu U16 Việt Nam vs U16 Thái Lan thuộc giải bóng đá U16 Đông Nam Á 2024.
Lịch sử đối đầu Pháp vs Bỉ: Đây sẽ là lần chạm trán thứ 76 giữa Pháp và Bỉ trong môn bóng đá nam. Les Bleus đã thắng cả 4 trận trước đó trước Bỉ tại các giải đấu quốc tế lớn (World Cup và Giải vô địch châu Âu), ghi 13 bàn và chỉ để thủng lưới 3 bàn.
Trước thềm trận Anh vs Slovakia, cựu danh thủ Gary Neville đã đưa ra 3 gợi ý về thay đổi nhân sự để Tam sư có thể đi tiếp, và Gareth Southgate không còn đối mặt với chỉ trích.
HLV Trần Minh Chiến tự tin khẳng định quyết tâm cùng đội tuyển U16 Việt Nam vượt qua đối thủ quen thuộc U16 Thái Lan để giành quyền vào chơi trận chung kết giải vô địch U16 Đông Nam Á 2024.
XSDL 30/6: Xổ số Đà Lạt được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Đà Lạt quay thưởng vào lúc 16h10 ngày Chủ Nhật hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSKG 30/6: Xổ số Kiên Giang được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Kiên Giang quay thưởng vào lúc 16h10 ngày Chủ Nhật hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Wimbledon 2024 diễn ra từ ngày 1/7 đến 14/7/2024 với sự góp mặt của 128 tay vợt cùng số tiền thưởng kỷ lục chính là tâm điểm chú ý của người hâm mộ quần vợt trên thế giới.
Tin nóng EURO 30/6: Chủ tịch LĐBĐ Ý gặp HLV Spalletti, "lời nguyền" khiến ĐT Ý bị loại, trận Đức vs Đan Mạch bị gián đoạn do mưa to, HLV Đan Mạch chỉ trích VAR...
Sau chiến thắng trước Đan Mạch, các CĐV hát vang: “Chúng ta sẽ đến Berlin, chúng ta sẽ đến Berlin”, ám chỉ việc Đức sẽ vào chung kết EURO sau đây 2 tuần nữa.
DreamWorks Animation đang tích cực phát triển phần phim thứ 5 của loạt phim Shrek, cũng như một phim ngoại truyện về nhân vật Donkey. Diễn viên Eddie Murphy, người lồng tiếng cho vai Donkey, vừa xác nhận thông tin này.
Nhắc đến những đả nữ trên màn ảnh thì không thể không nói tới Dương Tử Quỳnh, Trịnh Phối Phối, Chương Tử Di... Họ là những nữ diễn viên phim võ thuật đã để lại dấu ấn trong làng giải trí bằng những cú đấm, cú đá bay đầy uy lực.
Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 30/6, rạng sáng 1/7 - Thethaovanhoa.vn cập nhật nhanh và chính xác nhất lịch thi đấu và trực tiếp V-League, EURO 2024, Copa America 2024.
Tin chuyển nhượng hôm nay 30/6: Tiền đạo Marcus Rashford sẽ hết cửa ở lại MU, trong khi đội bóng của Ronaldo là Al Nassr đang muốn trả lương 'khủng' để chiêu mộ trung vệ Virgil Van Dijk từ Liverpool.
Dù thiếu vắng cả siêu sao Lionel Messi lẫn HLV trưởng Scaloni ở lượt trận cuối vòng bảng nhưng ĐT Argentina vẫn cho thấy sức mạnh vượt trội trước Peru.
Trên sân BVB Stadion Dortmund, Pháp kết thúc vòng bảng một cách hết sức thất vọng với trận hoà 1-1 trước đội đã bị loại trước đó là Ba Lan. Viễn cảnh nào cho Les Bleus ở vòng knock-out?