(TT&VH) - Những ngày qua, dư luận TP.HCM hết sức quan tâm sự kiện hàng nghìn khách hàng mua nhà ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH) phải nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) 100%, trong khi tất cả các dự án khác ở TP.HCM, chủ đầu tư phải nộp tiền SDĐ và số tiền đó đã tính hết vào giá thành căn hộ, cũng như nền đất.
Theo hồ sơ mà TT&VH có được, thì Công ty PMH không những xây dựng trái phép, điều chỉnh quy hoạch, mà còn làm sai “quy định cơ chế và phương thức kinh doanh” được ban hành kèm theo Quyết định 112/2002 của UBND TP.HCM.
Về nghĩa vụ của Công ty PMH, Điều 6 của bản Quy định trên nêu rõ: Thực hiện thủ tục thuê nhà ở, bán nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất ở (…); có trách nhiệm nộp vào ngân sách tiền SDĐ do bán nhà, do chuyển nhượng đất có hạ tầng theo quy định của UBND TP HCM. Trong suốt thời gian qua Công ty PMH đã bán hàng nghìn căn nhà và chuyển nhượng hàng nghìn lô đất mà không nộp tiền SDĐ, trong khi đó lại đẩy trách nhiệm tài chính cho khách hàng? Nếu không có sự kiện hàng trăm khách hàng vừa qua làm đơn khiếu kiện tập thể, có lẽ ít ai biết người mua nhà ở PMH lại phải nộp một khoản thuế đất cao như thế, trong khi chủ đầu tư chỉ biết thu lời. Chỉ bằng Quyết định 112/2002 kể trên, PMH có đầy đủ quyền năng như một doanh nghiệp trong nước khi kinh doanh bất động sản – đó là quyền chuyển nhượng hợp pháp nhà và đất.
Nếu như 2 phương án vừa qua PMH đề xuất gỡ rối gửi cho thường trực UBND TP, thì nhà nước sẽ không thu được tiền SDĐ mà thất thu một khoản không lồ từ việc kinh doanh bất động sản của Công ty PMH.
Giả thiết, nếu Công ty PMH phải nộp tiền SDĐ như quy định của Quyết định 112 của UBND TP, thì hàng nghìn khách hàng đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi có khiếu kiện đòi công ty phải trả tiền không? Điều này còn “tệ” hơn cả việc xử lý làm sao cho những khách hàng mua nhà chưa làm giấy chủ quyền khỏi kiện tiếp nữa. Phương án tốt nhất và bình đẳng nhất là Công ty PMH phải nộp tiền SDĐ đúng như Quyết định 112 của TP, giống như khách hàng mua nhà ở các dự án khác ở TP.HCM hiện nay.
Theo hồ sơ mà TT&VH có được, thì Công ty PMH không những xây dựng trái phép, điều chỉnh quy hoạch, mà còn làm sai “quy định cơ chế và phương thức kinh doanh” được ban hành kèm theo Quyết định 112/2002 của UBND TP.HCM.
Về nghĩa vụ của Công ty PMH, Điều 6 của bản Quy định trên nêu rõ: Thực hiện thủ tục thuê nhà ở, bán nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất ở (…); có trách nhiệm nộp vào ngân sách tiền SDĐ do bán nhà, do chuyển nhượng đất có hạ tầng theo quy định của UBND TP HCM. Trong suốt thời gian qua Công ty PMH đã bán hàng nghìn căn nhà và chuyển nhượng hàng nghìn lô đất mà không nộp tiền SDĐ, trong khi đó lại đẩy trách nhiệm tài chính cho khách hàng? Nếu không có sự kiện hàng trăm khách hàng vừa qua làm đơn khiếu kiện tập thể, có lẽ ít ai biết người mua nhà ở PMH lại phải nộp một khoản thuế đất cao như thế, trong khi chủ đầu tư chỉ biết thu lời. Chỉ bằng Quyết định 112/2002 kể trên, PMH có đầy đủ quyền năng như một doanh nghiệp trong nước khi kinh doanh bất động sản – đó là quyền chuyển nhượng hợp pháp nhà và đất.
Nếu như 2 phương án vừa qua PMH đề xuất gỡ rối gửi cho thường trực UBND TP, thì nhà nước sẽ không thu được tiền SDĐ mà thất thu một khoản không lồ từ việc kinh doanh bất động sản của Công ty PMH.
Giả thiết, nếu Công ty PMH phải nộp tiền SDĐ như quy định của Quyết định 112 của UBND TP, thì hàng nghìn khách hàng đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi có khiếu kiện đòi công ty phải trả tiền không? Điều này còn “tệ” hơn cả việc xử lý làm sao cho những khách hàng mua nhà chưa làm giấy chủ quyền khỏi kiện tiếp nữa. Phương án tốt nhất và bình đẳng nhất là Công ty PMH phải nộp tiền SDĐ đúng như Quyết định 112 của TP, giống như khách hàng mua nhà ở các dự án khác ở TP.HCM hiện nay.
Thái Nguyên
