Giá nhà đất tiếp tục leo thang trong khi lượng giao dịch 'chững' lại

Trong 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản có nhiều biến động do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Điển hình là những tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản cả nước đang trên đà hồi phục nhanh chóng. Tuy nhiên, thời gian gần đây lại có chiều hướng “chững” lại, trong khi giá nhà đất vẫn liên tục leo thang. Vậy đâu là nguyên nhân khiến cho giá nhà đất tăng nhanh? Và lý do thị trường bất động sản “chững” lại là gì? Tất cả sẽ được chúng tôi giải thích trong bài viết sau.

Tình hình thị trường bất động sản hiện nay

Theo VTV đưa tin, thị trường bất động sản trong 2 tháng gần đây đang có dấu hiệu “chững” lại. Thông tin này được khảo sát thực tế từ các sàn giao dịch và công ty môi giới bất động sản Việt Nam. Theo thống kê, lượng giao dịch chỉ đạt 40 - 50% so với đầu năm nay.

Tình hình giá nhà đất hậu Covid-19

Một nghịch lý xuất hiện, thị trường bất động sản đang chững lại, nhưng giá nhà đất vẫn tiếp tục leo thang. Khi đó, cán cân cung - cầu sẽ là yếu tố tác động trực tiếp lên giá bán bất động sản nói chung và giá thị trường nhà đất nói riêng. 

Đặc biệt khi mà lượng cầu lớn nhất của Việt Nam tập trung tại 2 thành phố Hà Nội và TPHCM. Theo số liệu khảo sát được, có tới 80% lượng tìm kiếm về nhà đất bán tập trung tại 2 thị trường này nhưng số giao dịch thực tế lại không cao. Điều này khiến cho nhiều nhà đầu tư e ngại rằng thị trường bất động sản sẽ bị đóng băng do ít giao dịch được thực hiện. Trong khi đó, những khu vực vùng ven lại có giá bất động sản không đúng với giá trị thực, gây ra tình trạng “sốt giá ảo”, làm nhiều nhà đầu tư hoang mang. Tình trạng này kéo dài sẽ khiến cho nhiều thị trường bđs “bể bong bóng” và mất giá nhanh chóng. 

Tuy nhiên, tín hiệu đáng mừng là phần lớn người mua bất động sản đều có mục đích đầu tư dài hạn. Do đó mà tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng quá mạnh bởi các yếu tố ngắn hạn. Cụ thể, mặc dù trải qua 2 năm ảnh hưởng của Covid-19 nhưng giá bất động sản vẫn không có dấu hiệu suy giảm.

Tham gia mua bán nhà đất giá rẻ, nhiều ưu đãi tại đây: https://bds123.vn/nha-dat-ban.html

Lý giải nguyên nhân thị trường bất động sản “chững” lại

Theo số liệu thực tế, các giao dịch bất động sản ở những khu vực vùng ven, thậm chí là trung tâm các thành phố lớn không còn sôi động như xưa. Theo các chuyên gia BĐS phân tích, thị trường bất động sản bị chững lại do 2 nguyên nhân chính.

Các chính sách của nhà Nước

Sự chậm lại của thị trường BĐS trong thời gian gần đây có liên quan rất lớn đến các động về chính sách của nhà Nước. Trong vài tháng vừa qua, một số ngân hàng có dấu hiệu siết chặt tín dụng cho vay mua bất động sản. Theo số liệu thống kê thì lãi suất cho vay cũng tăng nhẹ trong khoảng 0,5 - 1%/năm. Đặc biệt, thời gian cho vay vốn cũng bị rút ngắn gấp đôi từ 24 tháng thành 12 tháng.

Giá bất động sản một số nơi tăng quá nhanh

Nguyên nhân khiến thị trường chững lại là do giá bất động sản ở một số nơi tăng quá nhanh, cao hơn so với giá trị vốn có của nó. Hiện tại, người mua/thuê có nhiều kênh thông tin để kiểm tra tình hình giá cả cũng như pháp lý hạng mục họ sắp mua. Chính vì thế, những nơi giá đất cao, “quá ảo” sẽ không có nhiều người quan tâm.

Giao dịch nhà đất có chững lại trong thời gian tới

Một số phân tích từ các đơn vị nghiên cứu cho biết, thị trường bất động sản chỉ chậm lại trong thời gian ngắn. Và hạng mục hướng tới người mua ở thực như nhà đất sẽ không chịu nhiều ảnh hưởng. Dù thị trường có chậm lại nhưng phân khúc này vẫn thu hút nhiều người quan tâm tìm mua và chốt giao dịch. Cụ thể là Ngân hàng sẽ siết cho vay với phân khúc nhà đất với những đối tượng có rủi ro pháp lý cao. Thêm vào đó, trong tháng 6 này, Tổng chi cục Thuế yêu cầu cục Thuế tại tỉnh thành không kéo dài thời gian giải quyết chuyển nhượng nhà đất. Việc này giúp cho hoạt động giao dịch mua bán nhà đất không bị ách tắc.

Tham gia cho thuê và mua bán nhà đất giá tốt, an toàn. Tìm hiểu thông tin thị trường bất động sản mới nhất tại Bds123.vn - Website Bất động sản 3 tốt Việt Nam:

- Trang chủ: https://bds123.vn/

- Địa chỉ: LD - 02.06 Lexington Residence, số 67 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp.Thủ Đức.

- Hotline: 08.39.202.123

- Fanpage: https://www.facebook.com/bds123.vn

PTTT