Bí ẩn khu dân cư thượng lưu ở Hàn Quốc

Nằm ngay tại quận "ăn chơi" Gangnam, bao quanh là các khu mua sắm tráng lệ như COEX mall, những tòa nhà chọc trời, những khu chung cư đắt tiền, nhưng "Khu Hyundai" lại có mật độ dân cư thấp hiếm thấy và tách biệt hoàn toàn với thế giới bên ngoài.

28 ngôi biệt thự được bố trí thành 4 dãy nằm trên một sườn đồi thoai thoải phía sau trường Trung học Gyeonggi ở phường Samseong, khu Hyundai như một ngôi làng giữa phố, cách biệt với sự náo nhiệt bên ngoài và là khu dân cư đắt đỏ nhất Hàn Quốc hiện nay. Khu phức hợp kiểu nhà phố do công ty Hyundai Engineering & Construction xây dựng vào năm 1985. Khi vào đây, bạn phải xuất trình giấy tờ tùy thân và được sự cho phép của chủ nhà.

Sự bình yên ngay giữa trung tâm thành phố và cấu trúc khép kín của khu phức hợp đã mang lại cho nó biệt danh "Beverly Hills của Hàn Quốc". Vì an ninh và quyền riêng tư được thiết lập nghiêm ngặt, nên khu nhà này được các ngôi sao Hàn Quốc và lãnh đạo tập đoàn, những nhân vật quyền lực trong giới kinh doanh và giải trí lựa chọn.

Các diễn viên Kim Nam-joo và Kim Seung-woo đã mua biệt thự với giá 2 tỷ won vào năm 2003 và hiện đang sinh sống tại đây. Song Hye-kyo, CEO NCsoft Kim Taek-jin, Chủ tịch tập đoàn tài chính Nonghyup, người sáng lập Naver Lee Hae-jin, CEO Simmons Ahn Jung-ho và CEO HK Property Hwang Jun-seok hiện đang là hàng xóm của nhau.

Một đại diện từ một công ty bất động sản cho biết, diễn viên Song Hye-kyo gần đây đã mua một căn nhà trong khu phức hợp và chuyển về đây sinh sống sau khi lập gia đình.

Biệt lập, trung tâm, vườn cây và view đẹp

Điểm nổi bật nhất của khu nhà ở Hyundai là sự thuận tiện. Nơi đây nằm gần ba ga tàu điện ngầm chính là ga Cheongdam (tuyến 7), Ga Samseong Jungang (tuyến 9) và Ga Samseong (tuyến 2). Khu nhà cũng gần với 2 trục đường chính của khu Gangnam là Teheran-ro và Yeongdong-daero. Việc bổ sung ga Samseong vào tuyến tàu điện ngầm GTX-C dự kiến khai trương năm 2028, sẽ giúp việc đi lại giữa Seoul và các đô thị lân cận trở nên dễ dàng hơn.

Trái ngược với sự tiện lợi về giao thông, chỉ cần bước vào bên trong khu phức hợp, một bầu không khí hoàn toàn khác biệt mở ra với không gian yên tĩnh như một hòn đảo, không có tiếng còi xe và tiếng ồn của đám đông. Các trạm gác và camera giám sát được lắp đặt ở lối vào và lối ra của khu phức hợp với nhân viên an ninh trực 24/7. Mỗi căn hộ đều ký hợp đồng với một công ty bảo vệ tư nhân để kiểm soát chặt chẽ việc ra vào.

Nữ diễn viên Kim Nam-joo trong một tiết lộ trên kênh youtube đã lần đầu tiên bật mí về khu vườn rộng hơn ngôi nhà và cho biết, lý do cô không chuyển nhà là vì quá yêu khu vườn. Tại ngôi nhà này, nữ diễn viên có thể trải nghiệm cả bốn mùa và tận hưởng khu vườn lớn với muôn vàn sắc hoa.

Theo Hệ thống công khai giá giao dịch bất động sản của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải, một căn biệt thự đơn lập với diện tích đất 581 m² (diện tích sử dụng riêng) và tổng diện tích sàn 311 m² đã được bán với giá 18,3 tỷ won (khoảng 12,3 triệu USD) vào tháng 12/2024. Năm nay, có căn đang dự kiến giao dịch với giá 19,5 tỷ won.

Một nhân viên từ một công ty bất động sản ở phường Samseong-dong cho biết, gần đây bất động sản trong khu nhà được nhiều người quan tâm, đặc biệt từ sau khi ngôi nhà của diễn viên Kim Nam-joo được tiết lộ trên YouTube. Tuy nhiên, hầu hết các căn biệt thư đều đang có người ở, vì vậy số lượng rao bán rất hạn chế.

Giá đất cao của các khu phức hợp nhà ở Hyundai cũng đang ảnh hưởng đến thị trường nhà ở đơn lập gần đó. Gần đây, một ngôi nhà riêng tại phường Samseong-dong đã được rao bán với giá 20 tỷ won.

Khu dân cư hoàn hảo

Giới giao dịch bất động sản cho biết "Khu nhà ở Hyundai" được đánh giá cao bởi ngoài lợi thế về hạ tầng giao thông, nó còn nằm gần các trường học danh tiếng. Từ đây có thể đi bộ đến Trường Tiểu học Bongeun, Trường Trung học Bongeun và Trường Trung học Gyeonggi. Với nhu cầu cho con học tại các trường danh tiếng, giới siêu giàu không ngại tìm thuê nhà tại như khu vực đắc địa với những cơ sở giáo dục hàng đầu của Gangnam.

Thông tin cho biết, ngoài nhu cầu mua bán, các khách hàng muốn thuê dài hạn cũng rất nhiều. Gần đây, giá thuê dài hạn ở khu vực này được báo cáo là khoảng 9 tỷ won (tiền đặt cọc), tiền thuê hàng tháng là 35 triệu won với tiền đặt cọc 1 tỷ won, và phí quản lý khoảng 2,5 triệu won.

Các biệt thự trong khu nhà ở Hyundai đều được thiết kế với diện tích đất và cấu trúc tương tự nhau. Là loại nhà cấp 1 (cao cấp), các biệt thự phải tuân thủ các hạn chế về tỷ lệ xây dựng là 50%/tổng diện tích mặt bằng và tối đa là 2 tầng. Điểm đặc biệt nữa của các căn hộ là diện tích đất từ 150-170 pyeong (490-560 m2) và diện tích sân vườn lên đến 50 pyeong (164 m2). Sân nhà được thiết kế cao hơn mặt đường một mét và tầng trên của các biệt thự đều có tầm nhìn ra trung tâm quận Gangnam.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá "Khu nhà ở Hyundai" là sự hoàn hảo của một khu dân cư đô thị giàu có. Trong khi các khu biệt thự của giới siêu giàu ở phường Pyeongchang-dong và Seongbuk-dong thuộc phía Bắc là những khu cư dân giàu truyền thống thì khu Gangnam có những nét cập nhật với đô thị hiện đại và nhu cầu thay đổi của nhịp sống đô thị. Khu Hyundai vừa an ninh, yên tĩnh, có tầm nhìn đẹp lại gần khu vực trường học tốt và giao thông thuận tiện nên đây được coi là ngôi nhà riêng hoàn hảo cho giới thượng lưu.

Một chuyên viên bất động sản chuyên về nhà ở cao cấp cho biết, không có khu phức hợp nào khác ở Seoul có được các lợi thế này. Khu nhà có lợi thế của cả vùng đất bằng phẳng và đồi núi mà lại nằm ngay ở trung tâm thành phố. Điều này khác với các khu nhà giàu khác thường có độ cao trên núi và khá biệt lập. Mặc dù gần 40 năm đã trôi qua kể từ khi hoàn thành vào những năm 1980, khu phức hợp này vẫn là biểu tượng của khu phố giàu có ở Gangnam.