Chung cư tại 2 thành phố lớn dẫn đầu đà tăng giá

Mặt bằng giá bất động sản trên cả nước tiếp tục duy trì ở mức cao, trong đó nhiều phân khúc ghi nhận mức tăng nhanh đạt hai con số so với năm trước. Chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu đà tăng. 

Đất nền, nhà liền kề và bất động sản công nghiệp cũng duy trì xu hướng đi lên nhờ hạ tầng và nhu cầu đầu tư. Đây là thông tin được ghi nhận tại báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2025 được Bộ Xây dựng công bố chiều ngày 16/1.

Năm 2026, Bộ Xây dựng khẳng định thực hiện việc cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính; không ban hành các quy định làm phát sinh điều kiện, tiêu chí giao chủ đầu tư, phát sinh thủ tục hành chính gây phiền hà cho doanh nghiệp, người dân; bố trí đủ số lượng công chức, bảo đảm thực hiện có hiệu quả chức năng, nhiệm vụ đã được phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, bất động sản, đầu tư...

Đồng thời, khẩn trương thực hiện thu thập, tổng hợp, cập nhật, chuẩn hóa thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra các sở, ngành có liên quan, tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn thực hiện quy định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý IV/2025, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn cơ bản ổn định so với quý trước, song tính chung cả năm, mức tăng đạt 20–30% so với năm 2024. Một số khu vực, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp, ghi nhận mức tăng trên 40%.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng mỗi m2, tăng 40% so với năm trước. Nhiều dự án ở khu vực nội đô và phía Tây có giá từ 80 đến trên 170 triệu đồng mỗi m2. Ở phân khúc cao cấp, một số dự án quanh Hồ Tây, phía Tây Hà Nội được chào bán với mức giá lên tới 160–255 triệu đồng mỗi m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá chung cư năm 2025 tăng nhẹ trong quý IV nhưng tăng tới 23% so với cả năm 2024, đạt mức trung bình khoảng 111 triệu đồng mỗi m2. Phân khúc cao cấp và hạng sang tại Thủ Thiêm, Ba Son hay khu trung tâm tiếp tục lập mặt bằng giá mới, phổ biến từ 180 đến trên 300 triệu đồng mỗi m2.

Ở các địa phương khác như Hải Phòng, Hưng Yên, Đà Nẵng, giá chung cư tăng chậm hơn, khoảng 10–15% trong năm, tập trung tại các dự án có vị trí trung tâm hoặc gắn với khu đô thị lớn.

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng tiếp tục có xu hướng giá tăng lên. Giá biệt thự và nhà liền kề trong dự án trong quý IV/2025 nhìn chung ổn định so với quý trước, song cả năm tăng 10–20% so với 2024. Đà tăng tập trung tại các khu đô thị có hạ tầng đồng bộ và vị trí trung tâm.

Tại Hà Nội, nhiều khu đô thị lớn ghi nhận mức tăng 10–15%, cá biệt có nơi tăng 20–30%. Giá chào bán tại một số dự án nội thành và khu đô thị phía Tây, phía Bắc dao động từ 200 đến trên 500 triệu đồng mỗi m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, biệt thự và nhà liền kề tiếp tục xu hướng tăng giá, phổ biến từ 90 đến gần 200 triệu đồng mỗi m2, tập trung ở các dự án khu Đông và khu Nam.

Một số địa phương như Hải Phòng, Hưng Yên, Tây Ninh, giá bán cũng tăng so với năm trước, đặc biệt ở các đại đô thị và khu vực hưởng lợi từ hạ tầng giao thông.

Cùng đó, phân khúc đất nền cũng ghi nhận mức tang giá 20–25%. Đất nền phát triển theo dự án trên thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng tăng giá, nhờ hạ tầng kết nối và thông tin quy hoạch rõ ràng. Năm 2025, giá đất nền tăng phổ biến 20–25% so với năm 2024.

Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đất nền tại các khu vực có vị trí tốt ghi nhận mức giá từ vài chục đến gần 180 triệu đồng mỗi m2. Ở các địa phương như Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai, Khánh Hòa, giá đất nền dao động từ 12 đến trên 100 triệu đồng mỗi m2, tùy vị trí và quy mô dự án.

Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, mức giá vẫn “chững”. Trong quý IV/2025, giá bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng không biến động mạnh so với quý trước. Tính chung cả năm, giá bán sơ cấp căn hộ du lịch, lưu trú cao tầng tăng khoảng 11%, trong khi sản phẩm thấp tầng tăng khoảng 5% so với năm 2024. Các dự án tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc tiếp tục giữ mức giá cao ở những vị trí đắc địa, dù thanh khoản chưa thực sự bứt phá.

Trong khi đó, phân khúc văn phòng vẫn duy trì sự ổn định còn khu công nghiệp tiếp tục hút khách. Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh năm 2025 nhìn chung ổn định, không biến động mạnh so với năm trước. Giá thuê phổ biến dao động từ 20 đến hơn 40 USD mỗi m2 mỗi tháng, tùy vị trí và phân hạng tòa nhà.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng. Giá thuê đất khu công nghiệp năm 2025 tăng nhẹ 7–9% so với 2024. Tỷ lệ lấp đầy trung bình trên cả nước đạt khoảng 75%, trong đó miền Bắc đạt khoảng 83% tại các tỉnh trọng điểm, còn miền Nam lên tới 93%.

Giá thuê nhà xưởng, kho bãi xây sẵn dao động 4,6–5 USD mỗi m2 mỗi tháng, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ, phản ánh nhu cầu ổn định từ sản xuất và logistics.