Lập Quỹ Tiết kiệm Nhà ở: Người lao động sẽ phải đóng 1% tổng lương?

(TT&VH) - Tại hội thảo Tác động của thị trường bất động sản lên thị trường tài chính Việt Nam tổ chức ngày 18/8, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, với giá cả nhà và mức lương như hiện nay, người nghèo không thể mua được nhà thu nhập thấp.

Một trong những giải pháp để người dân có thêm cơ hội sở hữu nhà ở sẽ được triển khai trong thời gian tới là Quỹ Tiết kiệm nhà ở sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới.

Nhà thu nhập thấp giá vẫn quá cao

Doanh nghiệp chỉ nên làm nhà ở xã hội diện tích trên dưới 30 m2

Sau dự án nhà thu nhập thấp tại Ngô Thì Nhậm (Hà Đông), các dự án ở Hà Nội hiện nay như Sài Đồng, Đặng Xá, Kiến Hưng dao động ở mức gần 10 triệu đến 13,27 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này tuy thấp hơn giá chung cư phổ thông trên thị trường, song vẫn vượt quá khả năng chi trả của nhiều người thuộc diện thu nhập thấp. Vì thế nhiều người, sau khi đủ tiêu chuẩn mua đã từ chối ký hồ sơ, trả lại nhà cho chủ đầu tư.

Ông Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, lý giải sở dĩ có hiện tượng trên là do Hà Nội có tốc độ tăng dân nhập cư nhanh, dẫn đến sức ép về nhu cầu bất động sản rất lớn, cộng thêm việc cấp phép, thủ tục đất đai không minh bạch. Giá bất động sản thường tăng gấp 3 đến 4 lần so với thu nhập của người dẫn đến người nghèo ngày càng ít cơ hội tiếp xúc với nhà ở.

Trong khi đó, khi các doanh nghiệp đầu tư xâu dựng nhà thu nhập thấp, nhà giá rẻ lại đua xây nhà diện tích lớn, nhiều thiết bị đắt tiền.

Ông Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh: “Bộ Xây dựng quy định chỉ khoảng 8 triệu mỗi m2 nhà thu nhập thấp nhưng giá thành hiện nay lên tới hơn 13 triệu đồng. Việc xây nhà thu nhập thấp đến 70m2, bên trong nhiều loại tiện nghi, đã đẩy giá lên quá cao, không có người nghèo nào mua được”.

Lý giải về việc này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định, giá nhà thu nhập thấp Sài Đồng, Đặng Xá đều đã được UBND thành phố Hà Nội kiểm tra và doanh nghiệp chỉ được lãi tối đa 10% theo quy định. Tuy nhiên, mặc dù được miễn tiền sử dụng đất, nhưng mức giá vẫn cao bởi doanh nghiệp vẫn phải đền bù giải phóng mặt bằng theo giá thị trường. Địa điểm xây dựng càng gần trung tâm, tiền giải phóng mặt bằng càng lớn nên giá nhà càng đắt.

Nhà chỉ nên 30m2, giá chỉ khoảng 300 triệu

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, điều đầu tiên cần tính đến là doanh nghiệp chỉ nên làm nhà nhỏ, diện tích trên dưới 30 m2. Như vậy mỗi căn hộ giá thành chỉ khoảng 300 triệu đồng. Như thế người thu nhập thấp sẽ dễ tiếp cận với giá nhà hơn.

Thêm vào đó, là chính sách ưu đãi của chính quyền trong việc giao đất, giải phóng mặt bằng. Trong khi giá nhà thu nhập thấp ở Hà Nội hiện nay đều trên 10 triệu đến 13,27 triệu đồng mỗi m2 thì tại Đà Nẵng chỉ bán với mức 5 triệu đồng mỗi/m2 do tại Đà Nẵng, các công ty được giao đất sạch, không phải lo giải phóng mặt bằng, hoặc nếu phải giải phóng mặt bằng thì giá tiền đền bù thấp hơn tại Hà Nội rất nhiều.

Để nhà thu nhập thấp phù hợp với đối tượng cần hướng đến, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng cần có một loạt giải pháp đồng bộ. Nhà nước cần có giải pháp tăng cường chính sách ưu đãi, doanh nghiệp cần điều chỉnh quy mô diện tích và độ hoàn thiện căn nhà ở mức hợp lý. Đồng thời phải có chính sách hỗ trợ tài chính dài hạn cho người dân.

Dự án đầu tư xây dựng thí điểm nhà ở xã hội tại hai lô 19A và 21A tại khu đô thị mới Việt Hưng

Đóng góp tự nguyện

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, một trong những giải pháp quan trọng để tháo gỡ vấn đề nhà ở là Đề án thành lập Quỹ Tiết kiệm nhà ở của Bộ Xây dựng đã được Thủ tướng phê duyệt. Theo đề án, Quỹ Tiết kiệm nhà ở được xây dựng từ mức đóng góp dự kiến từ trên 1% tổng tiền lương hàng tháng của người lao động, việc đóng góp này hoàn toàn dựa trên tinh thần tự nguyện. Sau khi đóng góp người dân sẽ được hưởng lãi suất từ 3 -5%/năm tùy theo giá trị đóng góp và đối tượng huy động.

Sau khi huy động được số vốn nhất định, Quỹ sẽ được mở cho những đối tượng đủ điều kiện vay tiền mua nhà ở với lãi suất thấp, đồng thời quỹ dành một phần vốn ưu tiên cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Theo tính toán, với hơn 9 triệu người lao động đang hưởng lương hiện nay, chỉ cần góp 1% lương mỗi tháng, hàng năm quỹ sẽ có không dưới trên 10 nghìn tỷ đồng. Như vậy, Quỹ ra đời sẽ giúp hỗ trợ một phần để người dân có thêm điều kiện tiếp cận với việc sở hữu nhà ở.

Minh Tuân - Mạnh Cường