Biến khu du lịch thành khu dân cư
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) đã cho điều chỉnh quy hoạch từ khu du lịch Á Châu thành khu dân cư và san lấp gần hết cái hồ nước điều hòa của TP Vũng Tàu. Kết quả là Nhà nước đã mất đi 1 diện tích lớn hồ sinh thái cho lợi cho lợi ích cục bộ này.
(TT&VH) - Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) đã cho điều chỉnh quy hoạch từ khu du lịch Á Châu thành khu dân cư và san lấp gần hết cái hồ nước điều hòa của TP Vũng Tàu. Kết quả là Nhà nước đã mất đi 1 diện tích lớn hồ sinh thái cho lợi cho lợi ích cục bộ này.
Dự án “công” biến thành “tư”
TP Vũng Tàu đã mất đi gần hết hồ nước điều hòa rộng hàng chục ngàn m2, nay phần đất hồ bị san lấp được làm khu dân cư với những căn biệt thự cao cấp. Năm 1992, Xí nghiệp Dịch vụ Xây lắp (XNDVXL) Côn Đảo - chủ đầu tư lập dự án khu du lịch Á Châu, được UBND tỉnh BR VT phê duyệt với diện tích gần 95.000 m2; trong đó bao gồm 2 hồ nước mà người dân thường gọi là hồ Á Châu. Thời gian sau, dự án Khu du lịch Á Châu chuyển “công năng” thành Khu nhà ở cao cấp Á Châu. Thực hiện dự án này, XNDVXL Côn Đảo chỉ có 4% vốn, nên phải liên doanh với 2 Ngân hàng Ngoại thương và Công thương tỉnh BR-VT. Song, từ khi liên doanh, không hiểu sao dự án lại bị treo vô thời hạn?
Năm 2002, Chính phủ có văn bản cho phép xử lý dự án Khu nhà ở Á Châu theo cơ chế xử lý nợ tồn đọng (do XNDVXL Côn Đảo giải thể). Các bên liên doanh liền tiến hành bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản thuộc dự án. Giữa năm 2005, Công ty Xây dựng và Phát triển Đô thị (UDEC) trúng đấu giá và nhận bàn giao toàn bộ dự án trên. Theo một số người am hiểu, do là công ty Nhà nước nên Công ty UDEC mới dễ dàng được giao khu đất vàng này “trên cơ sở phục vụ một số nhiệm vụ công cộng...”. Thế nhưng, việc triển khai dự án sau này hoàn toàn không cho thấy điều đó.
Ban đầu, Công ty UDEC phối hợp với một DN tư nhân khác là Công ty Tân Thành để cùng thực hiện dự án phân lô, bán nền nhà phố và biệt thự cao cấp. Trừ diện tích 2 hồ Á Châu, diện tích của dự án “nhà ở cao cấp” do UDEC thực hiện lên đến gần 90.000 m2 (tính cả đường nội bộ). Với giá đất như hiện nay khoảng hơn 20 triệu đồng/m2, thì ước tính dự án phân lô bán nền này đã mang về hàng trăm tỷ đồng cho chủ đầu tư. Nhưng ngược lại, người dân TP.Vũng Tàu mất gần hết diện tích hồ sinh thái Á Châu.
Theo báo cáo của Công ty UDEC: “Sau khi trúng đấu giá, do quy hoạch Khu nhà ở cao cấp Á Châu trước đây được phê duyệt có một số bất cập nên công ty đã lập thủ tục trình UBND TP Vũng Tàu điều chỉnh quy hoạch chi tiết và đã được UBND phê duyệt...”. Theo đó, xung quanh hai hồ Á Châu được quy hoạch: Hồ số 1 có nhà hàng thủy tạ, bãi đậu xe, hồ nước cảnh quan; hồ số 2 có các biệt thự ven hồ, quán cà phê metric (dạng thủy tạ) và hồ nước cảnh quan. Như vậy đã rõ, “UBND TP.Vũng Tàu phê duyệt điều chỉnh cục bộ theo đề xuất của Công ty UDEC” đã biến 2 hồ nước tự nhiên có nhiệm vụ trữ và thoát nước của TP.Vũng Tàu trở thành nhà hàng, hồ cảnh quan.
Năm 2006, UBND TP Vũng Tàu từng phải giải trình về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch này với cấp trên, do các đơn vị thi công đã “quá tay” lấp gần hết diện tích mặt hồ để xây 8 căn biệt thự. Lúc đó, người dân và công luận phản ứng gay gắt việc “bức tử” hồ điều hòa nước bởi nó như hai “lá phổi xanh của thành phố” này. UBND TP Vũng Tàu thì cho rằng, vì 2 hồ nước trước đây, khi phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở Á Châu không đánh giá tác động môi trường, chỉ là hồ cảnh quan, nên việc chủ đầu tư xin điều chỉnh hình dáng, kích thước, diện tích của hồ cũng không có ảnh hưởng gì.
Hơn nữa các đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 trước đây cũng đã điều chỉnh hình dáng, kích thước, diện tích 2 hồ này nhiều lần. Các lô đất quy hoạch biệt thự đơn lập ven hồ do chiều sâu quá nhỏ, nên việc điều chỉnh lại để đảm bảo khoảng lùi và công năng sử dụng công trình cũng là hợp lý”. Còn diện tích hai hồ nước trước đây ước khoảng 1,5 ha, vậy mà bây giờ, nó được chính quyền báo cáo với số liệu “nhảy múa” chóng mặt: “Quy hoạch được thông qua trước đây, hai hồ này có diện tích khoảng 9.500 m2. Sau đó điều chỉnh lại còn khoảng 3.690 m2; còn đồ án 1/ 2000 mới điều chỉnh và được UBND tỉnh phê duyệt thì 2 hồ nước chỉ có khoảng 10.620 m2” (?). Hiện chủ đầu tư Khu nhà ở Á Châu đã cho xây bao quanh mép 2 hồ bằng bê tông kiên cố, nhưng diện tích thực tế hai hồ nước, sau khi bị lấp, chưa biết còn lại bao nhiêu?
Lợi dụng “nắm” quy hoạch để làm lợi cá nhân?
Sau khi chủ dự án Khu nhà ở Á Châu hoàn tất việc san lấp hồ xây nhà ở lại tiếp tục xin được điều chỉnh lại quy hoạch tuyến cống thoát nước đi sát bên hồ (mà không qua hồ Á Châu như quy hoạch ban đầu). Việc xin chỉnh quy hoạch này bị khiếu kiện gay gắt, vì làm thiệt hại tài sản của dân nằm ngoài quy hoạch. Cuối tháng 7 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT đã chỉ đạo: “Sở Xây dựng, UBND TP Vũng Tàu và các cơ quan liên quan nghiên cứu lại dự án thoát nước và dự án đường giao thông số 5 (bên mép hồ Á Châu), nếu phục vụ thoát nước chung đô thị và giao thông công cộng thì làm, nếu phục vụ lợi ích cục bộ của một số cá nhân thì ngưng...”. Như TT&VH số ra ngày 8/12 có bài phản ánh, việc nắn quy hoạch tuyến cống thoát nước không qua hồ Á Châu mà đi bên cạnh, mục đích chủ đầu tư dự án muốn lợi dụng xây dựng cống thoát nước để làm hoàn chỉnh con đường số 5 thông ra đường Hoàng Hoa Thám.
Nội dung khiếu nại của người dân cho rằng, việc Nhà nước tốn gần chục tỷ đồng để xây dựng công trình thoát nước thẳng ra hồ Bàu Sen, không cho thoát vào hồ Á Châu, chỉ phục vụ cho chủ nhà hàng thủy tạ kinh doanh, vì nước hồ bây giờ sạch sẽ, trong xanh, người ta không muốn nước thải đổ vào hồ. Việc xây dựng “đường giao thông số 5” thực tế là đường nội bộ của dự án Á Châu, thông ra đường lớn Hoàng Hoa Thám, để phục vụ cho 8 căn biệt thự phía sau nhà 49A Hoàng Hoa Thám. Mà cụ thể là 2 biệt thự đồ sộ hướng ra mặt hồ của 2 GĐ chủ đầu tư. Lấp mặt hồ nước công cộng, tốn kém gần chục tỷ đồng tiền Nhà nước xây dựng cống thoát nước, mà ai cũng thấy việc đó chỉ phục vụ lợi ích cục bộ là chính.
Dự án “công” biến thành “tư”
TP Vũng Tàu đã mất đi gần hết hồ nước điều hòa rộng hàng chục ngàn m2, nay phần đất hồ bị san lấp được làm khu dân cư với những căn biệt thự cao cấp. Năm 1992, Xí nghiệp Dịch vụ Xây lắp (XNDVXL) Côn Đảo - chủ đầu tư lập dự án khu du lịch Á Châu, được UBND tỉnh BR VT phê duyệt với diện tích gần 95.000 m2; trong đó bao gồm 2 hồ nước mà người dân thường gọi là hồ Á Châu. Thời gian sau, dự án Khu du lịch Á Châu chuyển “công năng” thành Khu nhà ở cao cấp Á Châu. Thực hiện dự án này, XNDVXL Côn Đảo chỉ có 4% vốn, nên phải liên doanh với 2 Ngân hàng Ngoại thương và Công thương tỉnh BR-VT. Song, từ khi liên doanh, không hiểu sao dự án lại bị treo vô thời hạn?
Năm 2002, Chính phủ có văn bản cho phép xử lý dự án Khu nhà ở Á Châu theo cơ chế xử lý nợ tồn đọng (do XNDVXL Côn Đảo giải thể). Các bên liên doanh liền tiến hành bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản thuộc dự án. Giữa năm 2005, Công ty Xây dựng và Phát triển Đô thị (UDEC) trúng đấu giá và nhận bàn giao toàn bộ dự án trên. Theo một số người am hiểu, do là công ty Nhà nước nên Công ty UDEC mới dễ dàng được giao khu đất vàng này “trên cơ sở phục vụ một số nhiệm vụ công cộng...”. Thế nhưng, việc triển khai dự án sau này hoàn toàn không cho thấy điều đó.
Ban đầu, Công ty UDEC phối hợp với một DN tư nhân khác là Công ty Tân Thành để cùng thực hiện dự án phân lô, bán nền nhà phố và biệt thự cao cấp. Trừ diện tích 2 hồ Á Châu, diện tích của dự án “nhà ở cao cấp” do UDEC thực hiện lên đến gần 90.000 m2 (tính cả đường nội bộ). Với giá đất như hiện nay khoảng hơn 20 triệu đồng/m2, thì ước tính dự án phân lô bán nền này đã mang về hàng trăm tỷ đồng cho chủ đầu tư. Nhưng ngược lại, người dân TP.Vũng Tàu mất gần hết diện tích hồ sinh thái Á Châu.
Theo báo cáo của Công ty UDEC: “Sau khi trúng đấu giá, do quy hoạch Khu nhà ở cao cấp Á Châu trước đây được phê duyệt có một số bất cập nên công ty đã lập thủ tục trình UBND TP Vũng Tàu điều chỉnh quy hoạch chi tiết và đã được UBND phê duyệt...”. Theo đó, xung quanh hai hồ Á Châu được quy hoạch: Hồ số 1 có nhà hàng thủy tạ, bãi đậu xe, hồ nước cảnh quan; hồ số 2 có các biệt thự ven hồ, quán cà phê metric (dạng thủy tạ) và hồ nước cảnh quan. Như vậy đã rõ, “UBND TP.Vũng Tàu phê duyệt điều chỉnh cục bộ theo đề xuất của Công ty UDEC” đã biến 2 hồ nước tự nhiên có nhiệm vụ trữ và thoát nước của TP.Vũng Tàu trở thành nhà hàng, hồ cảnh quan.
Năm 2006, UBND TP Vũng Tàu từng phải giải trình về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch này với cấp trên, do các đơn vị thi công đã “quá tay” lấp gần hết diện tích mặt hồ để xây 8 căn biệt thự. Lúc đó, người dân và công luận phản ứng gay gắt việc “bức tử” hồ điều hòa nước bởi nó như hai “lá phổi xanh của thành phố” này. UBND TP Vũng Tàu thì cho rằng, vì 2 hồ nước trước đây, khi phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở Á Châu không đánh giá tác động môi trường, chỉ là hồ cảnh quan, nên việc chủ đầu tư xin điều chỉnh hình dáng, kích thước, diện tích của hồ cũng không có ảnh hưởng gì.
Nhà hàng Thủy tạ bên hồ
Hơn nữa các đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 trước đây cũng đã điều chỉnh hình dáng, kích thước, diện tích 2 hồ này nhiều lần. Các lô đất quy hoạch biệt thự đơn lập ven hồ do chiều sâu quá nhỏ, nên việc điều chỉnh lại để đảm bảo khoảng lùi và công năng sử dụng công trình cũng là hợp lý”. Còn diện tích hai hồ nước trước đây ước khoảng 1,5 ha, vậy mà bây giờ, nó được chính quyền báo cáo với số liệu “nhảy múa” chóng mặt: “Quy hoạch được thông qua trước đây, hai hồ này có diện tích khoảng 9.500 m2. Sau đó điều chỉnh lại còn khoảng 3.690 m2; còn đồ án 1/ 2000 mới điều chỉnh và được UBND tỉnh phê duyệt thì 2 hồ nước chỉ có khoảng 10.620 m2” (?). Hiện chủ đầu tư Khu nhà ở Á Châu đã cho xây bao quanh mép 2 hồ bằng bê tông kiên cố, nhưng diện tích thực tế hai hồ nước, sau khi bị lấp, chưa biết còn lại bao nhiêu?
Lợi dụng “nắm” quy hoạch để làm lợi cá nhân?
Sau khi chủ dự án Khu nhà ở Á Châu hoàn tất việc san lấp hồ xây nhà ở lại tiếp tục xin được điều chỉnh lại quy hoạch tuyến cống thoát nước đi sát bên hồ (mà không qua hồ Á Châu như quy hoạch ban đầu). Việc xin chỉnh quy hoạch này bị khiếu kiện gay gắt, vì làm thiệt hại tài sản của dân nằm ngoài quy hoạch. Cuối tháng 7 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT đã chỉ đạo: “Sở Xây dựng, UBND TP Vũng Tàu và các cơ quan liên quan nghiên cứu lại dự án thoát nước và dự án đường giao thông số 5 (bên mép hồ Á Châu), nếu phục vụ thoát nước chung đô thị và giao thông công cộng thì làm, nếu phục vụ lợi ích cục bộ của một số cá nhân thì ngưng...”. Như TT&VH số ra ngày 8/12 có bài phản ánh, việc nắn quy hoạch tuyến cống thoát nước không qua hồ Á Châu mà đi bên cạnh, mục đích chủ đầu tư dự án muốn lợi dụng xây dựng cống thoát nước để làm hoàn chỉnh con đường số 5 thông ra đường Hoàng Hoa Thám.
Nội dung khiếu nại của người dân cho rằng, việc Nhà nước tốn gần chục tỷ đồng để xây dựng công trình thoát nước thẳng ra hồ Bàu Sen, không cho thoát vào hồ Á Châu, chỉ phục vụ cho chủ nhà hàng thủy tạ kinh doanh, vì nước hồ bây giờ sạch sẽ, trong xanh, người ta không muốn nước thải đổ vào hồ. Việc xây dựng “đường giao thông số 5” thực tế là đường nội bộ của dự án Á Châu, thông ra đường lớn Hoàng Hoa Thám, để phục vụ cho 8 căn biệt thự phía sau nhà 49A Hoàng Hoa Thám. Mà cụ thể là 2 biệt thự đồ sộ hướng ra mặt hồ của 2 GĐ chủ đầu tư. Lấp mặt hồ nước công cộng, tốn kém gần chục tỷ đồng tiền Nhà nước xây dựng cống thoát nước, mà ai cũng thấy việc đó chỉ phục vụ lợi ích cục bộ là chính.
CẦM PHONG
Bản quyền © Báo điện tử Thể thao & Văn hóa - TTXVN