Dự án tái định cứ Bình Qưới - Thanh Đa: Treo tới bao giờ?
UBND TP.HCM đã quyết định thu hồi dự án tái định cư tại khu du lịch sinh thái Bình Quới – Thanh Đa. Hàng ngàn hộ dân nơi đây tiếp tục sống sau 16 năm dự án treo để chờ nhà đầu tư mới có đủ năng lực tài chính.
(TT&VH) - Ngày 14/9 vừa qua, UBND TP.HCM đã quyết định thu hồi dự án tái định cư 18,4 ha tại khu du lịch sinh thái Bình Quới – Thanh Đa (P.28, Q.Bình Thạnh) của nhóm các nhà đầu tư thuộc TCty Xây dựng Sài Gòn. Hàng ngàn hộ dân nơi đây tiếp tục sống trong cảnh nhà cửa xập xệ mà không được xây cất, sau 16 năm dự án treo để chờ nhà đầu tư mới có đủ năng lực tài chính.
Dự án này được UBND TP.HCM quy hoạch từ năm 1992, đến nay đã qua nhiều chủ đầu tư trong nước, nhưng chưa có ai đủ năng lực tài chính để thực hiện bởi quy mô tới hơn 426 ha. Hơn chục năm nay, hàng ngàn hộ dân sống ở đây phải chịu cảnh nước triều cường dâng ngập khắp nơi mà không được xây cất. Đến năm 2003, UBND TP đã quyết định chọn nhà đầu tư là TCty Xây dựng Sài Gòn (TCty XDSG) làm chủ đầu tư dự án, với số tiền lên tới 2 tỷ USD. Nhưng suốt 3 năm trời chủ đầu tư vẫn để dự án này nằm im trên giấy mà không có lý do.
Một góc Bình Quới – Thanh Đa
Dự án này được UBND TP.HCM quy hoạch từ năm 1992, đến nay đã qua nhiều chủ đầu tư trong nước, nhưng chưa có ai đủ năng lực tài chính để thực hiện bởi quy mô tới hơn 426 ha. Hơn chục năm nay, hàng ngàn hộ dân sống ở đây phải chịu cảnh nước triều cường dâng ngập khắp nơi mà không được xây cất. Đến năm 2003, UBND TP đã quyết định chọn nhà đầu tư là TCty Xây dựng Sài Gòn (TCty XDSG) làm chủ đầu tư dự án, với số tiền lên tới 2 tỷ USD. Nhưng suốt 3 năm trời chủ đầu tư vẫn để dự án này nằm im trên giấy mà không có lý do.
Ngày 13/11/2006, Sở Tài nguyên – Môi trường TP buộc phải lên tiếng cảnh báo, TCty XDSG “không đủ năng lực đầu tư dự án, không có quỹ nhà tái định cư”. Tiếp theo, Sở này và UBND Q. Bình Thạnh kiến nghị UBND TP thu hồi dự án. Khi đó TCty XDSG mới vội vàng tìm đối tác “tiếp sức”, và cuối cùng có 4 đối tác đã tham gia: Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín, Cty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín, Cty CP Hoàng Anh Gia Lai và Cty CP đầu tư địa ốc Vạn Phúc. Tuy nhiên, khi ký Hợp đồng “hợp tác đầu tư và khai thác kinh doanh dự án”, mới lòi ra chủ đầu tư dự án 2 tỷ USD “tay không bắt giặc”.
Ngày 24/8/2007, hợp đồng được ký giữa đại diện TCty XDSG và ông Đoàn Nguyên Đức – đại diện nhóm 4 đối tác góp vốn thực hiện dự án, thì dự án có tổng vốn đầu tư tạm tính 15.000 tỷ đồng. TCty XDSG góp 10% tổng giá trị đầu tư trên. Còn 90% vốn do 4 đối tác có tên trên đóng góp. Song, số tiền góp vốn của TCty XDSG lại được 4 đối tác cho “vay không bảo lãnh, không thế chấp, không tính lãi suất trong suốt thời gian hợp đồng này có hiệu lực”… Chỉ khi nào dự án có doanh thu, TCty XDSG mới hoàn trả tiền cho 4 đối tác trên. Như vậy, TCty XDSG hoàn toàn không phải bỏ ra đồng vốn góp nào ngoài 426 ha đất mà UBND TP đã giao.
Với kiểu góp vốn như thế chắc chắn chủ đầu tư không thể thực hiện được dự án này, ngày 7/8/2007 Văn phòng HĐND và UBND TP.HCM đã ra Thông báo số 545/TB-VP, đổi hướng sang đấu thầu dự án Bình Quới – Thanh Đa, không đề cập gì tới TCty XDSG đang là chủ đầu tư. Phía TCty XDSG và 4 đối tác tiếp tục xin TP cho đầu tư thực hiện dự án tái định cư 18,4 ha ngay trung tâm bán đảo Bình Quới – Thanh Đa. Song, đến hôm nay, thì giấc mơ thực hiện khu tái định cư 18,4 ha cũng không thành.
Theo Văn bản số 4726/UBND-ĐTMT của UBND TP.HCM thì sẽ chọn nhà đầu tư khác để thay thế 5 đơn vị trên. Sở KH&ĐT sẽ tổ chức xét chọn các nhà đầu tư dự án khu tái định cư 18,4 ha, theo cơ chế đổi đất trong dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, hoặc thanh toán bằng tiền từ đơn vị được chọn làm chủ đầu tư.
Qua vụ việc trên cho thấy, không thể xem thường công tác thẩm định năng lực tài chính của nhà đầu tư, trước khi qưyết định giao thực hiện dự án. TCty XDSG vừa mới “bị” thanh tra toàn diện hoạt động sản xuất – kinh doanh, quản lý DN, với nhiều sai phạm… Hàng loạt đơn vị thành viên thua lỗ, lũy kế kéo dài với số tiền hàng trăm tỷ đồng, thì làm sao đủ năng lực thực hiện một dự án với trị giá lên tới 2 tỷ USD? Hệ qủa của việc chọn nhầm nhà đầu tư đã làm hàng ngàn hộ dân ở bán đảo Bình Quới – Thanh Đa phải khổ sở vì quy hoạch treo suốt 16 năm trời. Và kể từ hôm nay, khi dự án trở về “số 0”, thì không biết đến bao giờ, dự án Bình Quới – Thanh Đa mới hết bị treo?!
Ngày 24/8/2007, hợp đồng được ký giữa đại diện TCty XDSG và ông Đoàn Nguyên Đức – đại diện nhóm 4 đối tác góp vốn thực hiện dự án, thì dự án có tổng vốn đầu tư tạm tính 15.000 tỷ đồng. TCty XDSG góp 10% tổng giá trị đầu tư trên. Còn 90% vốn do 4 đối tác có tên trên đóng góp. Song, số tiền góp vốn của TCty XDSG lại được 4 đối tác cho “vay không bảo lãnh, không thế chấp, không tính lãi suất trong suốt thời gian hợp đồng này có hiệu lực”… Chỉ khi nào dự án có doanh thu, TCty XDSG mới hoàn trả tiền cho 4 đối tác trên. Như vậy, TCty XDSG hoàn toàn không phải bỏ ra đồng vốn góp nào ngoài 426 ha đất mà UBND TP đã giao.
Với kiểu góp vốn như thế chắc chắn chủ đầu tư không thể thực hiện được dự án này, ngày 7/8/2007 Văn phòng HĐND và UBND TP.HCM đã ra Thông báo số 545/TB-VP, đổi hướng sang đấu thầu dự án Bình Quới – Thanh Đa, không đề cập gì tới TCty XDSG đang là chủ đầu tư. Phía TCty XDSG và 4 đối tác tiếp tục xin TP cho đầu tư thực hiện dự án tái định cư 18,4 ha ngay trung tâm bán đảo Bình Quới – Thanh Đa. Song, đến hôm nay, thì giấc mơ thực hiện khu tái định cư 18,4 ha cũng không thành.
Theo Văn bản số 4726/UBND-ĐTMT của UBND TP.HCM thì sẽ chọn nhà đầu tư khác để thay thế 5 đơn vị trên. Sở KH&ĐT sẽ tổ chức xét chọn các nhà đầu tư dự án khu tái định cư 18,4 ha, theo cơ chế đổi đất trong dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, hoặc thanh toán bằng tiền từ đơn vị được chọn làm chủ đầu tư.
Qua vụ việc trên cho thấy, không thể xem thường công tác thẩm định năng lực tài chính của nhà đầu tư, trước khi qưyết định giao thực hiện dự án. TCty XDSG vừa mới “bị” thanh tra toàn diện hoạt động sản xuất – kinh doanh, quản lý DN, với nhiều sai phạm… Hàng loạt đơn vị thành viên thua lỗ, lũy kế kéo dài với số tiền hàng trăm tỷ đồng, thì làm sao đủ năng lực thực hiện một dự án với trị giá lên tới 2 tỷ USD? Hệ qủa của việc chọn nhầm nhà đầu tư đã làm hàng ngàn hộ dân ở bán đảo Bình Quới – Thanh Đa phải khổ sở vì quy hoạch treo suốt 16 năm trời. Và kể từ hôm nay, khi dự án trở về “số 0”, thì không biết đến bao giờ, dự án Bình Quới – Thanh Đa mới hết bị treo?!
Thái Nguyên
Bản quyền © Báo điện tử Thể thao & Văn hóa - TTXVN