Tài sản thi hành án vụ Epco – Minh Phụng vẫn khó xử lý
Sau khi có kết quả thẩm định giá “khu đất vàng” 168 Nguyễn Đình Chiểu, Liên minh Hợp tác xã thương mại TP đã có công văn xin thẩm định lại giá.
(TT&VH) - Theo thông tin của TT&VH có được, sau khi Cty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam đưa ra kết quả thẩm định giá “khu đất vàng” 168 Nguyễn Đình Chiểu, Q.3, TP.HCM thì Liên minh Hợp tác xã thương mại TP đã có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ xin thẩm định lại giá.
Đơn vị này cho rằng, giá mà Cty thẩm định giá đưa ra chỉ là giả định, không dựa trên bất cứ văn bản pháp lý nào…
Mảnh đất Co.op Mart thuê làm siêu thị
Cụ thể, Cty Thẩm định giá đã xác định khu đất trên có giá trị 503,1 tỷ đồng. Điều đặc biệt là mức giá đã được thay đổi theo nhiều lần thẩm định, tháng 3/2007 thẩm định 224 tỷ đồng, đến tháng 12/2007 giá tăng lên 227 tỷ đồng (hai mức giá này đều thẩm định để bán đấu giá).
Khu nhà - đất số 168 Nguyễn Đình Chiểu có diện tích 4.528m2, vốn là tài sản thi hành án trong vụ án Epco - Minh Phụng, được toà giao cho Ngân hàng Ngoại thương VN - chi nhánh TP.HCM xử lý để thu hồi nợ. Sau đó, Liên minh Hợp tác xã thương mại TP.HCM (LMHTXTM) đã thuê mở siêu thị Co.op Mart Nguyễn Đình Chiểu từ năm 2001.Tháng 11/2007, UBND TP.HCM có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, đề nghị cho LMHTX nói trên được mua chỉ định toàn bộ diện tích nhà - đất số 168 Nguyễn Đình Chiểu, để kinh doanh siêu thị.
Tại Công văn gửi Thủ tướng Chính phủ, Liên minh Hợp tác xã thương mại khẳng định là sẽ mua khu đất trên để phục vụ cho nhu cầu mạng lưới bán lẻ của TP.HCM nói chung và của Co.op Mart nói riêng. Tuy nhiên, theo Sài Gòn Co. op Mart, do khu đất trên chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết, nên các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc mà Cty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam dùng để tính toán giá trị tài sản nêu trên chỉ là giả định, không dựa trên bất cứ văn bản pháp lý quy hoạch nào của cơ quan có thẩm quyền của khu đất này.
Mặt khác, theo Công văn số 3144/ ngày 4/9/2008 của Sở Quy hoạch & Kiến trúc gửi UBND TP.HCM xin ý kiến về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc mặt bằng 168 Nguyễn Đình Chiểu và Công văn chấp thuận phương án 1 theo đề xuất của UBND TP, thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đề xuất của Sở Quy hoạch & Kiến trúc có nhiều điểm khác biệt so với chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của Cty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam đã giả định. Cụ thể, chênh lệch về diện tích (4.380m2 so với 4.528 m2); chức năng văn phòng (không có chức năng nhà ở); về chiều cao công trình (tối đa 12 tầng so với tối đa 15 tầng); hệ số sử dụng đất (6,4 so với 9,0)…
Theo Sài Gòn Co.op, các chỉ tiêu quy hoạch này có ảnh hưởng rất lớn đến kết quả thẩm định giá, yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến khu đất này là không được xây dựng nhà ở (giá trị sản xuất đối với đất kinh doanh thường bằng 60% giá trị đất ở), tầng cao xây dựng và hệ số sử dụng đất thấp…
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Thọ, Tổng Giám đốc Cty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam cho rằng, Cty của ông đã thẩm định giá trên 2 cơ sở phù hợp với giá thị trường và đảm bảo lợi ích của nhà đầu tư. Hiện tại, do đơn vị của ông chưa nhận được văn bản của Liên minh Hợp tác xã, nên ông chưa có ý kiến. Tuy nhiên, ông Thọ khẳng định, kết quả thẩm định khu đất trên có giá trị trên 503 tỷ đồng là hoàn toàn có có cơ sở.
Ở một diễn biến khác có liên quan, ngày 9/11, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, về việc định giá khu đất 168 Nguyễn Đình Chiểu, Q.3, TP.HCM.
Theo đó, Thủ tướng đồng ý với kiến nghị của Bộ Tư pháp, giao Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính kiểm tra lại kết quả thẩm định giá của Cty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam, đối với tài sản số 168 Nguyễn Đình Chiểu, Q.3, TPHCM; đảm bảo giá thẩm định phải sát với giá thị trường, tại thời điểm hiện nay. Trước tình hình này, Bộ Tư pháp đã có cuộc họp liên ngành và kiến nghị thẩm định lại giá khu đất trên. Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo: nếu Liên minh Hợp tác xã TP không mua thì tổ chức bán đấu giá khu đất trên.
Đơn vị này cho rằng, giá mà Cty thẩm định giá đưa ra chỉ là giả định, không dựa trên bất cứ văn bản pháp lý nào…
Cụ thể, Cty Thẩm định giá đã xác định khu đất trên có giá trị 503,1 tỷ đồng. Điều đặc biệt là mức giá đã được thay đổi theo nhiều lần thẩm định, tháng 3/2007 thẩm định 224 tỷ đồng, đến tháng 12/2007 giá tăng lên 227 tỷ đồng (hai mức giá này đều thẩm định để bán đấu giá).
Khu nhà - đất số 168 Nguyễn Đình Chiểu có diện tích 4.528m2, vốn là tài sản thi hành án trong vụ án Epco - Minh Phụng, được toà giao cho Ngân hàng Ngoại thương VN - chi nhánh TP.HCM xử lý để thu hồi nợ. Sau đó, Liên minh Hợp tác xã thương mại TP.HCM (LMHTXTM) đã thuê mở siêu thị Co.op Mart Nguyễn Đình Chiểu từ năm 2001.Tháng 11/2007, UBND TP.HCM có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, đề nghị cho LMHTX nói trên được mua chỉ định toàn bộ diện tích nhà - đất số 168 Nguyễn Đình Chiểu, để kinh doanh siêu thị.
Tại Công văn gửi Thủ tướng Chính phủ, Liên minh Hợp tác xã thương mại khẳng định là sẽ mua khu đất trên để phục vụ cho nhu cầu mạng lưới bán lẻ của TP.HCM nói chung và của Co.op Mart nói riêng. Tuy nhiên, theo Sài Gòn Co. op Mart, do khu đất trên chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết, nên các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc mà Cty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam dùng để tính toán giá trị tài sản nêu trên chỉ là giả định, không dựa trên bất cứ văn bản pháp lý quy hoạch nào của cơ quan có thẩm quyền của khu đất này.
Mặt khác, theo Công văn số 3144/ ngày 4/9/2008 của Sở Quy hoạch & Kiến trúc gửi UBND TP.HCM xin ý kiến về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc mặt bằng 168 Nguyễn Đình Chiểu và Công văn chấp thuận phương án 1 theo đề xuất của UBND TP, thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đề xuất của Sở Quy hoạch & Kiến trúc có nhiều điểm khác biệt so với chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của Cty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam đã giả định. Cụ thể, chênh lệch về diện tích (4.380m2 so với 4.528 m2); chức năng văn phòng (không có chức năng nhà ở); về chiều cao công trình (tối đa 12 tầng so với tối đa 15 tầng); hệ số sử dụng đất (6,4 so với 9,0)…
Theo Sài Gòn Co.op, các chỉ tiêu quy hoạch này có ảnh hưởng rất lớn đến kết quả thẩm định giá, yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến khu đất này là không được xây dựng nhà ở (giá trị sản xuất đối với đất kinh doanh thường bằng 60% giá trị đất ở), tầng cao xây dựng và hệ số sử dụng đất thấp…
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Thọ, Tổng Giám đốc Cty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam cho rằng, Cty của ông đã thẩm định giá trên 2 cơ sở phù hợp với giá thị trường và đảm bảo lợi ích của nhà đầu tư. Hiện tại, do đơn vị của ông chưa nhận được văn bản của Liên minh Hợp tác xã, nên ông chưa có ý kiến. Tuy nhiên, ông Thọ khẳng định, kết quả thẩm định khu đất trên có giá trị trên 503 tỷ đồng là hoàn toàn có có cơ sở.
Ở một diễn biến khác có liên quan, ngày 9/11, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, về việc định giá khu đất 168 Nguyễn Đình Chiểu, Q.3, TP.HCM.
Theo đó, Thủ tướng đồng ý với kiến nghị của Bộ Tư pháp, giao Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính kiểm tra lại kết quả thẩm định giá của Cty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam, đối với tài sản số 168 Nguyễn Đình Chiểu, Q.3, TPHCM; đảm bảo giá thẩm định phải sát với giá thị trường, tại thời điểm hiện nay. Trước tình hình này, Bộ Tư pháp đã có cuộc họp liên ngành và kiến nghị thẩm định lại giá khu đất trên. Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo: nếu Liên minh Hợp tác xã TP không mua thì tổ chức bán đấu giá khu đất trên.
Q.Nguyên
Bản quyền © Báo điện tử Thể thao & Văn hóa - TTXVN