Tác động của AEC đến bất động sản Việt Nam

(Thethaovanhoa.vn) - Theo Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, các nguyên tắc chính của Cộng đồng Kinh tế Asean (AEC) là nhằm tạo dựng một thị trường duy nhất và một cơ sở sản xuất thống nhất, trong đó có sự lưu chuyển tự do của hàng hóa, dịch vụ, đầu tư và dòng vốn chảy xuyên biên giới.

Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá, tất cả những điều này một là tín hiệu tốt đối với mọi phân khúc của thị trường bất động sản tại Việt Nam, từ bán lẻ, thương mại, đến ngành công nghiệp và nghỉ dưỡng.

AEC tác động toàn diện đến thị trường BĐS

Theo các chuyên gia, sản xuất tại Việt Nam chính là động lực cốt lõi cho nền kinh tế và chịu tác động lớn nhất từ AEC. Điều này đã có thể nhìn thấy được, ngày càng rõ nét hơn trong các lĩnh vực trọng điểm như hàng tiêu dùng, các sản phẩm nông nghiệp, công nghiệp nhẹ (may mặc, điện tử), hậu cần và kho bãi.

Thị trường bất động sản thương mại sẽ tác động nhiều nhờ AEC

Bên cạnh đó, sự gia tăng nhu cầu đối với các ngành công nghiệp này đến từ các nhà điều hành ở nước ngoài, bao gồm mới gia nhập thị trường cũng như đang muốn mở rộng các hoạt động tại Việt Nam. Sự gia tăng trong tuyển dụng ở lĩnh vực công nghiệp dẫn đến nhu cầu tăng đáng kể về đất công nghiệp của khách thuê và nhà đầu tư. Một cái nhìn khác đứng trên quan điểm BĐS là giá đất công nghiệp hiện đã ổn định và có khả năng giữ ổn định trong dài hạn, điều này củng cố thêm niềm tin từ quan điểm của các nhà đầu tư hay khách thuê.

Ngoài ra, AEC cũng sẽ hỗ trợ tầng lớp trung lưu của Việt Nam, bởi lẽ nó sẽ mở rộng đến các dịch vụ hỗ trợ, tài chính, y tế… Tất cả dịch vụ này đều tác động trực tiếp đối với thị trường văn phòng, thương mại tại các trung tâm thương mại quan trọng. 

Theo ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn BĐS Thương mại Cushman & Wakefield tại Việt Nam, với nhu cầu như hiện nay, khi mà các nhà đầu tư nước ngoài đã và đang muốn đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam, thì không hề cường điệu khi nói rằng căn hộ văn phòng đang nổi lên như kênh đầu tư mới và nhận được nhiều quan tâm trong thời gian qua tại TP.HCM. Tuy nhiên, sẽ có một vài ẩn số liên quan đến các tác động đầy đủ của mô hình này đến thị trường BĐS cho đến khi các cấu trúc pháp lý đáng tin cậy được hình thành.

Mô hình này được thiết kế chủ yếu để sử dụng với chức năng văn phòng, nhưng vẫn có thể ở được như một căn hộ. Nhưng cho đến nay, vẫn chưa có quy định cụ thể về quyền sở hữu và sử dụng căn hộ giữa mục đích làm việc và lưu trú; các quy định về việc sở hữu căn hộ office-tel đối với người nước ngoài… Thực tế cho thấy, nếu có một khung pháp lý rõ ràng sẽ giúp xác định rõ đối tượng khách hàng, cũng như các cơ hội cho nhà đầu tư, sẽ giúp mô hình này thu hút người mua nhiều hơn.

Vốn ngoại vẫn tiếp tục đổ vào BĐS

Bên cạnh đó, một xu hướng trong bán lẻ trên thị trường hiện nay là sẽ có nhiều thương hiệu tầm cỡ khu vực muốn đầu tư vào Việt Nam với mức giá phù hợp hơn cho tầng lớp trung lưu, đây là điều mà các nhà bán lẻ trong nước vẫn chưa thể đáp ứng đầy đủ.

Chính việc đầu tư này tác động đến thị trường BĐS tại Việt Nam, đồng thời sẽ tác động đến cơ sở hạ tầng, trong khi Việt Nam được đánh giá là có vị thế tốt cho những cải tiến khi đem ra so sánh với các trung tâm thương mại lớn khác tại khu vực. Cơ sở hạ tầng có mối liên hệ tự nhiên với BĐS và sẽ có những lợi ích đối ứng gián tiếp lên cả hai phân khúc BĐS thương mại và nhà ở một khi giao thông và hậu cần được cải thiện.

Theo ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam, ngoài những tác động của việc tăng nhu cầu từ phía nhà đầu tư và khách thuê, sự trưởng thành về tài chính và thực hiện Thông tư 36 là một bước tiến lớn. Khuôn khổ pháp lý có tính hỗ trợ như vậy hướng vào thị trường BĐS đã được khởi xướng, bao gồm việc nới lỏng quyền sở hữu tài sản thương mại, nhà ở cho người nước ngoài.  

Trong đó, tuy qui định sở hữu người nước ngoài đối với BĐS nhà ở vẫn còn hạn chế và không phải là nền tảng để xây dựng một thị trường, nhưng theo đánh giá của Cushman & Wakefield Việt Nam, chính hiệu suất tốt hơn trong phân khúc thị trường “nhà ở thứ 2 tại nước ngoài” có thể dẫn đến việc thành lập một thị trường BĐS nghỉ hưu cho người mua nhà trong khu vực nhất, là tại Việt Nam.

Một số chuyên gia cho rằng, nền tảng cho AEC là cả một quãng thời gian dài và vẫn còn đang trong quá trình hình thành, và chúng ta đã thấy được những lợi ích từ những điều lệ pháp lý đang làm nền tảng cho lĩnh vực bất động sản. Trong điều kiện hiện tại, Việt Nam đang hoạt động tốt hơn so với các nước láng giềng khi kể đến tăng trưởng tiềm năng và triển vọng trong tương lai rất tích cực, được thúc đẩy bởi các phân khúc BĐS thương mại nhờ vào tác động của AEC.

Phước Ngọc
Thể thao & Văn hóa