Giá nhà đất khó nhảy vọt trong thời gian tới?

21/06/2009 11:07 GMT+7 | Thế giới

(TT&VH) - Thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội và TP.HCM tăng lên khá nhanh. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, BĐS đang có dấu hiệu tăng nóng và sẽ không bền vững. Khó có sự nhảy vọt về giá trong thời gian tới.

Nhiều nơi tăng đến 1/3

Theo thống kê của hệ thống ngân hàng, dư nợ bất động sản từ đầu năm đến nay đang tăng. Tuy mức tăng chỉ từ 0,5-1% mỗi tháng như điều đó cho thấy đang có thêm nhiều dòng tiền đổ vào thị trường BĐS. Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS của các ngân hàng ở TP.HCM và Hà Nội chiếm khoảng trên dưới 10 phần trăm/tổng dư nợ. Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS của một số NHTMCP lớn hiện chiếm 14 - 20 phần trăm/tổng dư nợ.

Tại Hà Nội, giá đất nền và chung cư đều tăng, có nơi tăng khá cao. Vẫn như mọi khi, giá căn hộ thường “nhạy cảm” với thị trường nên có tốc độ tăng giá khá ấn tượng. Cụ thể, tại dự án Tân Tây Đô giá đã tăng từ 9 triệu lên đến 14 triệu, giá mặt sàn căn hộ tại Văn Khê tăng từ 750 USD lên 960 USD. Khu đô thị mới Xa La cũng đang tăng lên gần 30%, từ khoảng 10,5 triệu lên gần 14 triệu/m2. Dự án Vân Canh, dù chủ đầu tư mới chỉ dự định bán ở mức giá 11- 12 triệu mỗi m2 nhưng nhiều khách hàng đã sẵn sàng đặt cọc tiền chịu giá chênh lệch từ 30-50 triệu đồng mỗi căn. Một số chung cư thuộc các khu nội đô như khu đô thị mới Cầu Giấy tăng từ 17 triệu lên 23 triệu mỗi m2. Chung cư Văn Quán, Xuân Phương cũng tăng 15-20 triệu đồng.

Giá BĐS đang có dấu hiệu tăng nóng và phụ thuộc nhiều vào yếu tố tâm lý (ảnh minh họa)

Bên cạnh đó, đất nền cũng có chiều hướng gia tăng. Giao dịch đất nền ở một số dự án thuộc huyện Từ Liêm, Hoài Đức, Đan Phượng đã “ấm” trở lại. Theo ghi nhận của các công ty bất động sản, giá đất nền dọc các trục giao thông chính ở phía Tây Hà Nội đã tăng lên từ 10-30% tuỳ từng khu vực. Có mức tăng cao nhất là các dự án dọc theo tuyến quốc lộ 32, Láng - Hòa Lạc hay Hoàng Quốc Việt kéo dài, Lê Văn Lương kéo dài. Bắt đầu từ các huyện ngoại thành, hơi ấm đã lan tỏa vào các quận trung tâm. Giá đất nền trong các quận nội thành của Hà Nội cũ cũng tăng lên. Mới đây, UBND quận Cầu Giấy vừa tổ chức đấu giá quyền sử dụng 10 lô đất. Kết quả những lô đất thuộc loại một đã bán được với giá 85 triệu đồng/m2, gấp gần bốn lần với giá sàn.

Thường “nhạy cảm” hơn thị trường Hà Nội, thị trường BĐS TP. HCM đã rục rịch tăng từ một vài tháng nay. Kết quả khảo sát thị trường tháng 5 của Cty tư vấn VietRees cho thấy giá đất nền khu Đông Nam đã tăng khoảng 8%. Một số dự án tại quận 9 như: Bắc Rạch Chiếc tăng từ 13,5 đến 17 triệu đồng/m2; các dự án của Nam Long sau khi xuống đến 9,5 triệu/m2 cuối năm 2008 nay đã giao dịch thành công ở mức 14 triệu dồng/m2. Tăng mạnh nhất vẫn là khu Nam, giá đất nền nhà phố và biệt thự giao dịch mạnh trở lại. Điển hình là một số dự án như Phú Xuân giai đoạn 2, Thái Sơn 1, 2, Làng Đại Học (Nhà Bè), Khu 13 ha của Intresco (Bình Chánh). Giá tại các dự án Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7) đã lên mức 36-40 triệu đồng/m2.

Khó duy trì được lâu

Hơn 3.000 tỷ đồng xây nhà ở sinh viên

Sau khi ban hành hướng dẫn thủ tục thực hiện các dự án nhà ở xã hội theo, Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt 61 dự án xây nhà ở sinh viên với tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng. Theo đó, 54 dự án được xây dựng trong năm 2009, 7 dự án được khởi công vào năm 2010. Riêng Hà Nội dự kiến đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng xây hơn 500.000 m2 sàn xây dựng cho sinh viên. Trước đó, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các tỉnh thành rà soát, tổng hợp danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên theo 2 giai đoạn, 2009 -2010 và 2011 - 2015 đặc biệt ưu tiên các dự án đó có đất sạch. Danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên đợt 2 sẽ được công bố vào cuối tháng 6 năm nay.

Với mức tăng khá nhanh như vừa qua, giá BĐS đang có dấu hiệu tăng nóng và phụ thuộc vào yếu tố tâm lý nhiều hơn. Bởi theo phân tích của các chuyên gia thì những nguyên nhân đẩy giá BĐS lên cao trong thời gian qua đều mang tính ngắn hạn. Và khi nhìn sang tình hình một số kênh đầu tư khác thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân như chứng khoán, vàng… giá bất động sản rất dễ lập lại kịch bản “tăng đầu năm, hạ cuối năm” như năm 2007.

Ông Ngô Trí Long, Viện NCKH thị trường giá cả (Bộ Tài Chính) cho biết, giá BĐS sản tăng lên trong thời gian qua mang yếu tố tâm lý và chịu sự tác động từ gói kích cầu tiêu dùng đang dần phát huy hiệu quả. Một số ngân hàng đã cho phép khách hàng có thể mua nhà trả góp trong khoảng thời gian dài hạn từ 10- 15 năm. Trong khi đó giá BĐS cuối năm 2008 đã xuống mức khá thấp nên một số người có nhu cầu mua thực sự đã bắt đầu xem đây là cơ hội để sở hữu nhà. Trong khi đó, các kênh đầu tư khác lại chưa thực sự hấp dẫn. Thị trường ngoại tệ giá bất ổn lại phụ thuộc vào thị trường thế giới nên độ rủi ro rất cao, lãi suất tiết kiệm VND không cao, chứng khoán cũng tăng nóng mang nhiều rủi ro.

Mặc dù giá tăng mạnh nhưng thực tế giao dịch bất động sản trong thời gian qua lại không nhiều. Ông Nguyễn Trọng Thủy, GĐ Trung tâm bất động sản Mỹ Đình II (Hà Nội) cho biết: Đối tượng mua nhà chủ yếu trong thời gian qua là giới đầu cơ. Khác với người mua nhà để ở, dân đầu cơ mua nhanh bán nhanh và thường không quá kén chọn. Nhưng mỗi ngày chỉ khoảng 3-4 khách. Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó chánh văn phòng tập đoàn Nam Cường, thì một giá đất nền tại khu vực hành lang phí Tây của Hà Nội nóng lên là do có hiện tượng mua đi bán lại của giới đầu cơ. Theo Thống đốc Ngân hành Nhà nước Nguyễn Văn Giàu thì dư nợ cho vay bất động sản cuối tháng 5/2009 là 151 ngàn tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm, có tăng lên nhưng vẫn tăng chậm hơn tổng dư nợ chung. Điều nay cho thấy thực tế lượng tiền đổ vào BĐS chưa nhiều.

TS Trần Du Lịch-ủy viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho rằng, những biến động mang tính chu kỳ đã diễn ra năm 2007 có thể sẽ lại lặp lại trong năm nay, bắt đầu từ việc thị trường chứng khoán nóng lên, sau đó chuyển sang thị trường bất động sản do tâm lý của nhà đầu tư ngắn hạn là chuyển vốn từ thị trường chứng khoán sang thị trường bất động sản sẽ tạo ra sự an toàn hơn. Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam cũng khẳng dịnh: “Chính phủ muốn giao dịch BĐS tăng lên nhưng không muốn giá tăng lên”. Thứ trưởng Nam cho biết, sắp tới Chính phủ sẽ có nhiều biện pháp để thúc đẩy giao dịch của thị trường nhưng theo hướng làm giảm giá. Cụ thể, sẽ triển khai nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp, sửa đổi các luật có liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản để đơn giản hóa tối đa trình tự, thủ tục hành chính nhằm giảm giá nhà bằng cách giảm bớt những chi phí vô hình cho doanh nghiệp.

Đoàn Tú