Santiago Bernabeu sẽ mang tầm vóc thế kỷ

(TT&VH Cuối tuần) -  Đã 10 năm trôi qua kể từ khi Hội đồng thành phố và Cộng đồng Madrid thông qua quyết định cải tạo khu đất của Ciudad Deportiva để xây dựng sân vận động thể thao đa năng nhằm phục vụ cho dự án Olympic của Madrid. Không ai có thể hình dung được cấu trúc hạ tầng thể thao bên trong, nhưng từ phía Bắc của thành phố, người ta có thể thấy được bốn tòa nhà chọc trời của công trình này.

Thời đó, Alberto Ruiz Gallardon còn là Chủ tịch Cộng đồng Madrid. Còn hiện nay, với tư cách là Thị trưởng thành phố Madrid, ông vừa phê duyệt bản chỉnh sửa Quy hoạch tổng thể phát triển đô thị về việc thay đổi mô hình đô thị ở những khu vực gần sân vận động Santiago Bernabeu và khu phố Opanel tại Carabanchel. Theo đó, khu trung tâm thương mại ở Esquina de Bernabeu với 5.216 m2 diện tích mặt bằng và 6.858 m2 diện tích xây dựng sẽ được chuyển đến mặt trước sân vận động ở khu vực đường Castellana. Ngoài ra, chính quyền thành phố còn nới thêm không gian dành cho khu thương mại này gần gấp đôi, lên đến 12.250 m2.

Sân Bernabeu - Ảnh Getty

Như vậy, diện tích đất mới đó sẽ gắn liền với mặt trước của sân vận động. Do đó, câu lạc bộ sẽ không thể bán từng phần khu đất đó đi được và chỉ có thể sử dụng với mục đích thứ ba. Nói cách khác, khu đất đó sẽ dành cho trung tâm thương mại, khách sạn, khu văn phòng... chứ không dành để xây nhà ở được. Hơn nữa, câu lạc bộ Real Madrid còn được phép xây dựng và khai thác một bãi đỗ xe với sức chứa 600 chỗ ở dưới khu đất này.

Bà Pilar Martinez, cán bộ quy hoạch đô thị thành phố Madrid, cho biết diện tích xây dựng đã tăng lên đến 31.900 m2, trong đó: 19.650 m2 dành cho khu vực sân vận động và 12.250 m2 để xây dựng khu văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn hoặc một khu tổ hợp giải trí - thương mại - du lịch ở ngay trước mặt đường Castellana. Đổi lại, Real Madrid sẽ biến 5.216 m2 ở Esquina de Bernabeu thành công viên cây xanh; thanh toán số tiền mặt 6.667.000 euro (tương đương 10% giá trị gia tăng của phần diện tích đất xây dựng) và giao 4 lô đất (tổng diện tích 5.577 m2) vốn là tài sản của mình nằm tại khu phố Opanel, Carabanchel cho chính quyền thành phố.

Tuy nhiên, bản kế hoạch này còn phải đi qua nhiều “cửa”. Đầu tiên phải nộp lên Hội đồng Quy hoạch thành phố. Sau khi được thông qua, sẽ chuyển sang Cộng đồng Madrid và cuối cùng Hội đồng Chính phủ sẽ đưa ra quyết định cuối cùng. Thời gian dự tính cũng phải mất không dưới 2 năm để hoàn tất thủ tục giấy tờ này.

Chính quyền thành phố Madrid luôn bày tỏ sự ủng hộ đối với công trình này vì sự phát triển của thành phố và lợi ích mà công trình sẽ đem lại. Một khi bản kế hoạch được thông qua, người ta ước tính sẽ tạo công ăn việc làm cho khoảng 3.000 người (bao gồm công việc trực tiếp và gián tiếp). Hơn nữa, việc cải tạo, nâng cấp khu vực Bernabeu “sẽ nâng cao hình ảnh và mở rộng không gian công cộng tại quảng trường Sagrados Corazones”.

Trong khi đó, phe đối lập tiếp cận vấn đề này một cách hết sức thận trọng. Họ nhận thấy công trình này hứa hẹn tương lai tươi sáng, nhưng vẫn đang chờ kế hoạch chi tiết để có thể thảo luận sâu hơn. Phát ngôn viên về Quy hoạch tổng thể phát triển đô thị của Đảng Xã hội - Marcos Sanz - nhấn mạnh: “Trước hết công trình phải đem lại lợi ích cho thành phố”. Trong khi đó người phát ngôn của Phe cánh tả, ông Angel Perez cho rằng đây là một công trình “tốt đẹp” dẫu vẫn còn rất “mờ mịt”. Cuối cùng, bà Esperanza Aguirre - Chủ tịch Cộng đồng Madrid - khẳng định sẽ xem xét kĩ lưỡng dự án này.

Nguồn tài chính từ đâu?

Hiện nay, vị chủ tịch của đội bóng Hoàng gia vẫn chưa tìm ra giải pháp tối ưu cho dự án của mình: Nguồn tài chính cho công trình. Trong hoàn cảnh khó khăn, ông Florentino Perez đã tính đến sự giúp đỡ kinh tế của hãng hàng không Emirates, do ông biết được hỗ trợ cho bóng đá là một trong những chiến lược marketing quan trọng của hãng này.

Sân vận động Santiago Bernabeu ở thời điểm hiện tại

Không những là đối tác chính thức của FIFA, hãng hàng không Emirates còn là nhà tài trợ cho sân vận động của Arsenal (sân Emirates), cho đội bóng giàu truyền thống Milan, Paris Saint Germain, Hamburg và Olympiakos. Tuy vậy, những cuộc đàm phán với đội chủ sân Bernabeu vẫn chưa đến hồi ngã ngũ. Nhiều khả năng Emirates sẽ chỉ cung cấp phương tiện chuyên chở khi đội bóng ra nước ngoài thi đấu. Đây thực sự là gáo nước lạnh dội vào tham vọng của chủ tịch Perez trong việc săn “con mồi béo bở” để bồi đắp vào kế hoạch vĩ mô của mình - một kế hoạch mà phải đến năm 2014 mới biết được kết quả. Ngoài ra, câu lạc bộ cũng có thể trông cậy vào lợi nhuận thông qua việc chuyển nhượng cầu thủ. Đây là phương án mà các câu lạc bộ khác như Atletico Madrid và Valencia đã và đang áp dụng để đối phó với tình trạng mất cân bằng trong ngân sách của mình.

Nguồn thu và marketing

Vẫn chưa có con số chính thức về chi phí để sửa sang sân vận động, nhưng các chuyên gia dự đoán công trình này sẽ ngốn khoảng 200 triệu euro. Đây là một khoản tiền lớn đối với đội bóng vốn rất phụ thuộc vào nguồn thu từ bản quyền truyền hình và chú trọng đến việc kinh doanh như một kênh bổ sung vào nguồn thu.

Bên cạnh đó, theo báo cáo tài chính, Real Madrid đã gánh trên vai khoản nợ 659,9 triệu euro ở mùa giải 2009-2010, trong khi năm vừa rồi con số này có giảm đi đôi chút - 600 triệu. Nợ nần chồng chất cùng với việc chỉ giành được một chiếc Cúp Nhà vua trong những năm gần đây càng khiến Florentino Perez khát khao mở rộng Bernabeu để tối đa hóa nguồn thu từ công trình lịch sử này.

và tương lai

Từ một sân bóng bình thường, Santiago Bernabeu đã trở thành nơi bàn chuyện làm ăn của các doanh nghiệp, các công ty hàng đầu; trung tâm ẩm thực, du lịch và mua sắm. Thảm cỏ Bernabeu đã tham gia vào sự kiện Fiesta del Área Vip 2011 do Real Madrid đứng ra tổ chức và chứng kiến buổi biểu diễn của nhóm nhạc Los Secretos trong mùa hè vừa qua. Ngoài ra, khán đài Bernabeu còn được sử dụng hết công suất cho các buổi tiệc tùng với mục đích đem về thêm nguồn thu cho ngân quỹ.

Ông Florentino Perez muốn gia tăng nguồn thu của câu lạc bộ hơn nữa và hy vọng việc hợp nhất tổ hợp nhà hàng, khách sạn và trung tâm thương mại vào Bernabeu sẽ ngày càng đem lại kết quả kinh doanh tốt hơn. Sân vận động sẽ trở thành một thiên đường giải trí tầm cỡ thế giới. Tuy khó khăn còn bộn bề trước mắt, nhưng điều đó sẽ không cản nổi khát khao của vị chủ tịch này: “Chúng ta sẽ khoác một bộ cánh mới cho sân vận động, đánh dấu một bước ngoặt về nền kiến trúc thế giới và biến Bernabeu thành một công trình độc đáo bậc nhất của thế kỷ 21”.

Amigovietnam(tổng hợp)